Комиссия по капитальному ремонту отказала в переносе срока ремонта крыши с 2050 года. Состояние крыши совсем плохое, есть экспертиза что необходим капитальный ремонт крыши. Дом хрущёвка 1967 года постройки, на счете капремонта у дома сейчас 2100000 примерно, расчет на сайте фонда показывает почти 13 млн, подрядчик сказал что сделает за 3 млн. Возможно ли в этом случае еще что то предпринять для переноса срока?
Обратитсья собственникам МКД в суд с иском обратиться - ст. 131, ст. 132 ГПК РФ - если прокурор и ГЖИ не хотят помогать!
Спросить
Добрый вечер, Юлия.
1) сроки проведения капремонта МКД в регионе утверждаются на региональном и муниципальном уровне, для этого разрабатываются соответствующие региональные и адресные программы, поэтому для переноса сроков вам нужно обращаться в Министерство, в первую очередь.
2)Сейчас я вам советую обратиться еще в департамент жилищного надзора.
3)В соответствии со ст. ст. 154, 168 Жилищного кодекса РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников жилищного фонда. Предельные сроки проведения капитального ремонта таких домов определяются региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
4)Возможность сдвинуть сроки работ собственникам жилых помещений дает приказ Минстроя России от 29.10.2015 № 774 пр «Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом РФ решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».
Согласно п. 7 Приказа обращения о внесении изменений в отношении сроков проведения капитального ремонта и (или) перечня работ по капитальному ремонту могут быть направлены в уполномоченный орган в случае:
г) переноса установленного срока на более ранний период в случаях:
-установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (отдельных видов услуг или работ по капитальному ремонту) в более ранний срок чем предусмотрено региональной программой, органом государственной власти субъекта, уполномоченным на проведение на проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов (управление государственного жилищного надзора Тамбовской области), при осуществлении им мониторинга, собственниками помещений в многоквартирном доме, ТСЖ, жилищным кооперативом, управляющей организацией, оказывающей услуги по содержанию имущества в многоквартирном доме, при непосредственном управлении домом собственниками помещений в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта, предусмотренного нормативным правовым актом субъекта РФ;
5)Таким образом, имеется два условия - достаточность средств Фонда капитального ремонта и наличие документов, подтверждающих необходимость проведения работ по капитальному ремонту. Перенос сроков капитального ремонта на более ранние осуществляется на основании решения общего собрания собственника многоквартирного дома.
Исходя из сказанного, собственникам многоквартирного дома необходимо осуществить три шага для переноса работ:
1) утвердить на собрании перечень элементов дома (фасад, кровля, системы ХВС, ГВС, и т.д), требующих капитального ремонта;
2) с целью обоснования необходимости проведения капитального ремонта провести техническое обследование с оценкой физического износа элементов. Проводится в соответствии с Порядком проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов на территории Тамбовской области, утвержденным постановлением администрации Тамбовской области от 21.04.2014 № 431.
3) подать заявление и техническое заключение региональному оператору на рассмотрение.
Других вариантов у вас нет.
А нехватку денежных средств вам необходимо доложить из счета собственников квартир.
Касаемо Комиссии, вам необходимо обратиться в прокуратуру, плюс в суд и решать вопрос через суд... ст. 131-132 ГПК РФ[b][/b]
Спросить
Относительно переноса сроков можно обжаловать судебном порядке, но трудно сказать Какие шансы. Прежде всего нужно сходить из ответа управляющей компании, которые они должны предоставить на врученные им заявления о разъяснении от собственников жилых помещений, лучше коллегиально.
В случае какого-либо ЧП, пролива в частности с таким обращением будет проще возместить ущерб.
Исковое заявление составляется по форме статьи 131-132 ГПК.
Спросить
Добрый вечер Юлия. Вы можете пойти несколькими путями.
1. Подайте жалобу на бездействие в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор по факту предоставления некачественных услуг.
Жалоба должна содержать описание ситуации, возможно приложить фотографии, также следует указать ваши персональные и контактные данные на основании ст.7 ФЗ об обращениях граждан.
2.Обратиться в суд с иском о понуждении произвести ремонт крыши на основании ст.304 ГК РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
3.Произвести ремонт крыши и взыскать расходы с УК в судебном порядке.
В этом случае придется для начала произвести оценку стоимости восстановительного ремонта и зафиксировать состояние крыши и помещений, в которые поступает вода.
4.Взыскать стоимость восстановительного ремонта ваших помещений в судебном порядке.
5.Инициировать проведение общего собрания по вопросу ремонта крыши на основании ст.166-172 ГК РФ.
УК должна была провести собрание по вопросу порядка и периода проведения капитального ремонта. Также порядок ремонта должен быть установлен территориальной программой капитального ремонта в вашем городе.
На сайте https://www.reformagkh.ru должны быть размещены документы о вашей УК и доме, а также определена периодичность капитального ремонта. Если этих данных нет, есть повод обратиться в жилищную инспекцию по факту нераскрытия информации, подлежащей раскрытию.
Для начала подойдет обращение в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. Если реакции не будет, то необходимо предпринимать дальнейшие действия.
Дополню ко всему вышеуказанному: Постановлением администрации Томской области от 30 декабря 2013 года № 597 а утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Томской области.
Данная программа рассчитана на период с 2014 по 2038 год и реализуется в четыре этапа.
Пунктом 6 данной программы предусмотрено, что перечни объектов и объёмы требуемых работ формируются на уровне органов местного самоуправления.
Из этого следует, что Вам необходимо обратиться в Администрацию Вашего города с заявлением (желательно коллективным) о необходимости включения Вашего многоквартирного дома в перечень объектов, подлежащих ремонту по данной программе и именно в первый этап данной программы (2014-2023 года).
При этом будет правильным также, если вы прислушавшись к совету юриста Фроловой Ирины, обратитесь в территориальную Жилинспекцию с требованием провести техническое обследование кровли вашего дома. Добейтесь от этой инстанции заключения о необходимости проведения капитального ремонта кровли. Приложите такое заключение к обращению в Администрацию Вашего города.
Проконтролируйте затем, что бы Администрация внесла ваш дом в соответствующие списки и направила в Администрацию Томской области.
Данные об объектах требующих ремонта по указанной программе актуализируются ежегодно до 30 сентября каждого года. Постарайтесь успеть реализовать всё указанное до этой даты, и тогда у Вас появится шанс на то, что бюджетные средства на ремонта вашего дома будут выделены.
Спросить
Вам надо подавать жалобу в ГЖИ либо решать вопрос в судебном порядке.
Получите от комиссии письменный отказ и далее в суд.
Также можно выставить претензии на основании ст. 304 ГК РФ.
- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст.20, 154, 168 ЖК РФ.
Спросить
Юлия, добрый день.
Увы нельзя - это не предусмотрено действующим законодательством РФ.
Обратите внимание на судебную практику.
Доводы жалобы о наличии оснований для переноса срока выполнения работ по капитальному ремонту в отношении спорного многоквартирного дома в связи с необходимостью проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонтом лифтовых шахт в иных многоквартирных домах, имеющих более высокий процент износа, судебной коллегией отклоняются как основанные на неверном толковании положений пункта 5 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации. Федеральное законодательство не предусматривает возможности переноса срока выполнения работ по капитальному ремонту и сокращения их объема в отсутствии решения общего собрания собственников многоквартирного дома по мотиву необходимости проведения капитального ремонта в иных многоквартирных домах, равно как и по мотиву недостаточности денежных средств для выполнения всех видов работ."
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
