Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как решить вопрос о продаже долей в квартире с несовершеннолетним ребенком владельцем?

04.02.2023, 09:34
• г. Калининград

Вопрос такой. У мужа есть 2 сестры. У каждого есть ребёнок, у мужа наш общий сын будет 17 лет, у сестры сын 18 лет исполнилось, у другой сестры 14 лет сыну. Они имеют все доли в трёхкомнатной квартире, у каждого 1/6. Вчера позвлнила одна из сестер, и сказала, что ее сыну уже есть 18 и как только она сможет приедет и она будет решать вопрос о продаже своих долей. То псть предложит все официально мужу, но если он отказывается она не продает на стороне. У нас возможности выкупить ее доли нет. Подскажите, муж понятно взрослый человек, сделает отказ, а как же наш сын, ему только будет 17, каким образом она будет решать вопрос с ребёнком, нмли он еще несовершеннолетний?

Читать ответы (3)
Доли муж
Ответы на вопрос (3):

Добрый день. Вы будете выступать от имени несовершеннолетнего ребенка, и решать вопрос о продаже его доли.

Спросить

Согласно ст. 2 Федерального закона от 14 июля 2022 г. N 310-ФЗ

Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными.

Спросить

6 метров я так понимаю, если высота потолка 2,2?, а у нас трешка на мансарде.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Татьяна
20.08.2020, 16:10

Опека препятствует продаже квартиры с несовершеннолетним владельцем доли

Опека не даёт согласие на продажу квартиры с 1/16 долей несовершеннолетнего, требуя взамен либо предоставить собственность в новой квартире (а это невозможно, ипотека, банк против) либо положить деньги на счет до продажи старой квартиры, а у нас нет денег, и если возьмём в долг, а продажа не состоится, деньги вернуть не сможем. С продажи старой квартиры планировали погасить большую часть ипотеки новой квартиры и ребёнку положить деньги на счет в качестве компенсации.
Читать ответы (2)
Татьяна
01.02.2018, 12:05

Составление предварительного договора купли-продажи для органов опеки с несовершеннолетним владельцем доли в квартире

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как составить предварительный договор купли-продажи для органов опеки, чтобы получить разрешение на продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку. Трудность составления договора состоит в следующем: продается квартира полностью, состоящая из 5-ти долей. 1/5 - Отец, 2/5 - мать, 1/5 - совершеннолетняя дочь, 1/5 - несовершеннолетняя дочь. Договор надо составить от лица одного собственника (матери), отец и совершеннолетняя дочь - по доверенности, несовершеннолетняя - в лице матери, как законного представителя. Спасибо!
Читать ответы (1)
Вячеслав
10.08.2017, 03:25

Налоговые ограничения при продаже квартиры с совладельцем-несовершеннолетним ребенком - особенности и законодательство

В 2013 году приобрел право собственности на квартиру. В 2016 году подарил 1/4 долю в праве собственности своему несовершеннолетнему ребенку. Сейчас хочу продать квартиру целиком. Скажите пожалуйста будет ли договор купли-продажи облагаться налогом в рамках моей доли (3/4) и в рамках доли ребенка (1/4). Если можно со ссылками на законодательство.
Читать ответы (1)
Пользователь))
03.04.2023, 06:40

Оплата нотариального сопровождения при продаже долей несовершеннолетних детей

Зздравствуйте, Уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, кто из сторон должен по закону оплачивать нотариальное сопровождение сделки (договор купли-продажи), когда продают доли несовеерршеннолетних детей? Их представитель или покупатель? Разрешение органов опеки есть... И нужен ли предваарительный ДКП?
Читать ответы (6)
Татьяна Михайловна
24.11.2021, 21:01

Обоснование освобождения от налога при продаже квартиры, владельцем доли которой является гражданин с 1996 года

Договор передачи и продажи квартиры в доме государственного, муниципального жилого фонда а собственность гражданина заключен 05.02 1996 г. Договор установления долей и дарения доли в праве собственности на квартиру подписан в 2017 году (договор от 31 июля 2017). Согласно данному договору я являюсь собственником одной доли. Продажа квартиры состоялась в 2020 году. (договор купли-продажи от 20 июля 2020) . Пришло письмо из налоговой инспекции об уплате налога от продажи имущества. Какое обоснование небходимо предоставить в налоговую инспекцию о том, что срок владения 1/3 доли квартиры с момента приватизации, то есть с 1996 года? Являюсь собственником доли с 1996 года (договор от 05 февраля 1996). Срок владения определяется со срока владения на первую долю - 1996 г? Поэтому я освобождена от уплаты налога при продаже квартиры так как владею долей более пяти лет?
Читать ответы (1)
Светлана
10.01.2022, 22:34

Раздел долей в 2-х комнатной квартире - правовые препятствия для продажи долей несовершеннолетнего ребенка

В 2-х комнатной квартире 1/2 доля отца и по 1/4 у детей - один несовершеннолетний, другой совершеннолетний. Дети в квартире не проживают. Бывшая жена прислала уведомление о продаже долей детей, а именно 1/2 доли квартиры. Выкупить эти доли отец детей согласен, по согласно законодательства купить у несовершеннолетнего ребенка он не может. Данный факт даёт возможность продавать третьим лицам либо напротив будет препятствием для продажи, ведь если сособственник дал согласие на выкуп, третьим лицам продать доли нельзя?
Читать ответы (3)
Елена
13.01.2020, 12:52

Как распределить имущество при продаже квартиры

4-х комнатная квартира была куплена на гос. деньги по программе молодая семья и так же с использованием материнского капитала и ипотеки. Ипотека погашена, дети подросли. Сейчас хотим продать квартиру. Двум несовершеннолетним детям (6 и 15 лет) хотим выделить доли (одному в 1-комн квартире в Московской области где прописан папа, другому в 1-комн квартире в Ярославле, где я прописана). Старшему сыну 18 лет и хотим ему при продаже квартиры купить комнату в общежитии в размере по кв.м. той доли которая была у него в 4-х комн. Кв., по цене будет меньше (возможно он на это не согласиться). Такое вообще возможно сделать? И можно ли по суду старшего ребенка отселить в комнату в общежитии (ему на всех на нас наплевать, хамское отношение). т.е. мы хотим 3-комн квартиру (будем жить 1, муж и 2-е детей) и комнату в общежитии (для старшего)
Читать ответы (2)
Люда
12.11.2020, 00:49

Продажа квартиры при использовании материнского капитала без выделения долей несовершеннолетним детям

Приобретена квартира с использованием материнского капитала. Доли несовершеннолетним детям в ней не выделялись. Можно ли ее продать? В праве ли Росреестр отказать в регистрации такой сделки?
Читать ответы (2)
Дарья Беляева
13.05.2021, 11:26

Какие нюансы в продаже Квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка? Можно ли средства с продажи положить на счёт ребёнка?

Какие нюансы в продаже Квартиры с долей несовершеннолетнего ребёнка? Можно ли средства с продажи положить на счёт ребёнка?
Читать ответы (3)
Олег
25.08.2021, 18:10

Какие права у бывшей жены на продажу долей несовершеннолетних детей в частном доме после развода?

Я в разводе. От отца остался частный дом, в котором двум моим несовершеннолетним детям была выделена доля. Моя бывшая жена хочет продать доли детей в этом доме. Имеет ли она на это право.
Читать ответы (3)
Виталий
12.07.2021, 14:13

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего владельца

Продали квартиру в Новосибирске, несовершеннолетний ребенок был собственником (доля), деньги за его долю положили на сбер. Счет. переезжаем в Москву постоянной прописки нет, только временная в Москве, опека не дает разрешение без постоянной прописки,
Читать ответы (4)
Анжелика
08.06.2017, 14:47

Нотариальное заверение при покупке квартиры с выделением долей несовершеннолетним детям - необходимость и особенности.

Я покупаю квартиру у одного взрослого собственника. И в этой квартире при покупке я буду выделять доли несовершеннолетним детям. Нужно ли заверять нотариально такую сделку?
Читать ответы (3)
Ольга
16.03.2023, 09:54

Как решить вопрос с долей несовершеннолетнего ребенка при продаже квартиры в деревне и покупке комнаты в городе?

Я хочу продать с несовершеннолетним ребенком квартиру в деревне и выделить ему долю в квартире долю. Как посчитать сколько ему выделять долю? Или возможно купить комнату в городе. Сколько она должна быть?
Читать ответы (2)
Светлана
19.03.2014, 09:53

Наследство и права несовершеннолетнего при продаже квартиры с долей

Долевыми собственниками трехкомнатной квартиры являются свекровь (не состоит в браке) 1/4, брат мужа 1/4, муж 1/4, внук ( (несовершеннолетний) 1/4. После смерти свекрови ее доля переходит в наследство мужу и его брату, правильно я понимаю, несовершеннолетний внук не участвует в наследовании? При продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка какие обязательные условия есть, что бы не ущемить права несовершеннолетнего?
Читать ответы (1)
Ольга
01.06.2020, 07:28

Нотариальная сделка при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка - нужен ли нотариус при покупке дома?

Продаём квартиру с долей несовершеннолетнего ребёнка и покупаем дом. Разрешение опеки получено. При продаже квартиры это нотариальная сделка, а при покупке дома нужен ли нотариус или достаточно простой письменной формы?
Читать ответы (2)
Глаша
19.11.2021, 17:16

Как выделение долей несовершеннолетним детям может повлиять на покупку квартиры, находящейся в собственности с 2016 года?

Если опасность в приобретении квартиры если в собственности она с июня 16 года, но в августе 21 года выделялись доли двоим несовершеннолетним детям?
Читать ответы (1)
Наталья
07.03.2012, 13:57

Возможен ли продажа доли комнаты в коммунальной квартире третьим лицам, учитывая права несовершеннолетнего ребенка

Я имею 1/4 доли, бывший муж имеет 1\4 доли и у дочери 1/2 доли комнаты в коммунальной квартире. Может ли бывший муж продать свою 1/4 доли комнаты 3-м лицам? Как при этом как рассматриваются права несовершеннолетнего ребенка с учетом того, что она остаётся одна прописана в этой комнате?
Читать ответы (2)
Инна
28.01.2014, 23:32

Вопрос о присутствии двух дочерей-владельцев долей при продаже квартиры и возможности оформления доверенности

Обязательно ли присутствие двух дочерей-владельцев долей при продаже квартиры? Либо они могут оформить доверенность у нотариуса, что разрешают матери (которая тоже является владельцем доли), продать свои доли.
Читать ответы (3)