Могут ли выселить за долю 20% - правовой анализ случая квартиры 54 м2 с долями 40/40/20
398₽ VIP
Вопрос: у меня доля в квартире 20%могут ли меня выселить по суду, квартиоа 54 м 2 долья 40/40/20 при этом у меня больше нет жилья...
Никто Вас не выселит, при единственном жилье то.
Доля останется, только могут наложить арест.
Хотя имеется практика уже по отнятию, но когда недвижимость дорогая, у Вас же доля в квартире.
У нас и по Конституции РФ есть право на жилище, применяют норму крайне редко.
Так понимают у Вас задолженность возникла, вот если нарушаете права жильцов дома, то могут, но если была подана коллективная жалоба.
- см. ст. 13 ГПК РФ, ст. 80-81 ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 35 ЖК РФ.
Спросить
Вам никто и никогда не выселит принудительно., Тем более что доля в 20 процентов 1/5 очень существенна.
Вы имеете полное право жить, пользоваться и распоряжаться своей долей. По ст. 209 ГК РФ.
Спросить
Ответ отключен модератором
Статьей 40 Конституции РФ закреплено право на жилище.
Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Закон гарантирует возможность для каждого быть обеспеченным постоянным жильем, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться имеющимся жильем. Закон гарантирует неприкосновенность жилища, а также право каждого на улучшение жилищных условий.
admomsk.ru
У Вас это единственное жильё, Вас не могут выселить в некуда, "на улицу"...
У Вас нет другого жилья. Если кто-то желает быть единоличным собственником, то пусть предлагает Вам сделку (КП) приобрести Вашу долю за цену отдельной квартиры, то пусть обеспечить отдельным благоустроенным жильем.
Но это ВАше должно одобрение, желание.
"Конституция Российской Федерации" Статья 35СпроситьПраво частной собственности охраняется законом.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Здравствуйте Уважаемый Алексей!
Это Ваше единственно жилье, и просто так ни кто не может Вас выселить, и лишить Вашей доли в квартире. Право собственности охраняется законом, а именно Конституцией РФ
Статья 35
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Статья 40
1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Если другие собственники намерены продать, то обязаны соблюдать ст. 250 ГК РФ, и Вам предложить выкупить доли.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Добрый вечер, Алексей.
1)Давайте будем разбираться подробно.
2)20 процентов, это 1/5 доля фактически.
3)то есть в теории, если сильно постараться, то можно ее признать мало значительной и выплатить вам компенсацию по оценочной стоимости.
4)Однако сделать это будет довольно сложно..
5)Плюс у вас большой плюс, то что нет иного жилья, поэтому вы имеете полное право на распоряжение и пользование жилья, никто вас оттуда без вашего согласия не выгонит и т.д.
6)Если вопрос стоит касаемо исполнительного производства, то максимально возможен арест на долю и все.
7)ст. 209 ГК РФ, ст. 80-81 ФЗ «Об исполнительном производстве».Спросить
Здравствуйте, Алексей! Нельзя исключать такой риск, т.к. согласно пунктам 3-5 статьи 252 ГК РФ такую долю могут признать малозначительной с выплатой Вам денежной компенсации, т.к. Ваше пользование микродолей будут нарушать права других собственников, если это конечно не 5-комнатная квартира, где можно было бы определить порядок пользования (ст.247 ГК РФ). А так см. ст.252 ГК РФ:
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.СпроситьЕсли выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Был остановлен сотрудником ГИБДД, с нарушением был не согласен, копию протокола и копию постановления он мне не выдал. Но ознакомился с делом через пару дней в Гибдд, и написано что от подписи отказался. Можно ли обжаловать, или писать жалобу на сотрудника?
Женщина работала вахтой в ооо, 15 числа должна была выйти на работу но заболела. Работодатель сказал что поставит ей прогулы и она будет уволена по статье. Имеет ли он право так поступить? Можно ли потребовать восстановить в занимаемой должности?
Нет, не имеет! Лист нетрудоспособности можно предоставить по окончанию выхода с больничного.
Имеете полное законное на это право. Можете подать жалобу в Трудовую инспекцию на нарушения.
Спросить
До того момента, пока женщина не предоставит больничный лист, её не уволят
(если и уволят, то это легко можно будет оспорить)
Стоит написать официальное заявление о нахождении на больничном и отправить хотя бы по электронной почте.
Спросить
Здравствуйте, уволить сотрудника находящиеся на больничном не могут, тем более за прогулы. Надо уведомить работодателя о нахождения на больничном. Если уволит подать иск в суд.
Спросить
Согласно ст. 81 ТК РФ прогул - это отсутствия на рабочем месте без уважительных причин в течение всего рабочего дня (смены), независимо от его (ее) продолжительности, а также в случае отсутствия на рабочем месте без уважительных причин более четырех часов подряд в течение рабочего дня (смены).
Ключевое в вашем вопросе является, что работница заболела, однако ей надо представить работодателю соответствующие документы, в частности, листок нетрудоспособности (больничный).
В случае, если листок нетрудоспособности представлен не будет, работодатель, прежде чем увольнять за прогул, должен взять письменное объяснение с работника.
Спросить
Здравствуйте.
Нет, не имеет право уволить. Работодатель обязан затребовать с работника письменное объяснение, если не известны причины отсутствия. А работник вправе представить листок нетрудоспособности после выхода на работу.
Если увольнение произошло, то его можно оспорить в судебном порядке. Также можно обратиться с жалобой в трудовую инспекцию.
СпроситьАвтоломбард выдал займ под автомобиль с правом вождения. Заемщик автомобиль разбил и вскоре умер. Имеет ли право Автоломбард списать не погашенную задолженность на убытки. И если да, то какие нужны будут документы.
Ирина
Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (ст. 418 ГК РФ)
В вашем случае необходимо выяснить, есть ли у данного гражданина - должника по обязательству - наследники, которые, в силу ст. 1175 ГК РФ могли бы отвечать по его обязательствам.
ГК РФ
Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Спросить
Если у заемщика нет наследников, то ломбарду придется списать долг, если же есть, то они по принятию имущества будут отвечать по обязательствам наследодателя (ст.1175 ГК РФ).
СпроситьИмеет ли право Автоломбард ?
Имеет право списать на убытки .если учредители примут такое решение.
Почему нет? Законом не запрещено
Спросить
Списание бывает разным - как уменьшающее налогооблагаемую прибыль или как не уменьшающее. Первое выгоднее для организации, но налоговая может придраться. Поэтому придется все-таки покопаться по родственникам и как минимум обратиться к нотариусу для выяснения обстоятельств по наследственому делу либо нужна инсайдерская информация. Просто списать приказом с уменьшением налоговой базы на мой взгляд чревато.
Спросить
Интересный вопрос: Если моей жене - пенсионерке её родная племянница после продажи квартиры, в которой обе прописаны на постоянной регистрации (племянница собственник, а тётя просто прописана), подарит половину денег с этой квартиры и сумма дарения деньгами будет равна 2 с половиной миллионов рублей. Эта полученная сумма дарения будет облагаться каким то налогом или нет? И еще, думаю, ГЛАВНОЕ: Племянница гражданка Украины проживает и прописана в Украине. Надеюсь на Ваш ответ и дальнейшее сотрудничество. С уважением.
Здравствуйте, Михаил!
Так как дарит племянница, которая не является близким родственником, то нужно будет заплатить налог в размере 13%
Спросить
1. Рекомендую Вам заключить договор на территории РФ. Так как будет проще получить и распорядиться деньгами.
При заключении договора в России-217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и тот, кто получает недвижимость в дар являются членами семьи или близкими родственниками, то есть супругами, родителями и детьми, усыновителями и усыновленными, бабушками, дедушками И по. Остальные платят налог.
2. В РФ произвольная форма договора дарения
3. Из Украины можно вывозить без дополнительных документов достаточно крупную сумму денег. Один человек независимо от возраста, может вывезти сумму до 10000 евро или эквивалент в любой другой иностранной валюте по курсу Национального банка Украины, установленному на день пересечения границы, БЕЗ подтверждающих документов и письменного декларирования на таможне.
Тогда как в Россию можно ввозить 10 000 только долларов, что, соответственно, больше, чем 10 00 евро по украинскому курсу. Но, не та сумма, которую будут дарить.
СпроситьКакие последствия грозят гражданину, если он неоднократно привлекается (штраф, и штрафы не оплачиваются, 2 шт.) за нарушение тишины в МКД? данный гражданин в квартире не прописан, но формально имеет долю в квартире (но документы до конца не оформлены). в среднем нарушение тишины происходит по неосторожности около 1 раза в год, жалуется на меня только одна новая соседка снизу, сверху ни у кого претензий нет.
Никаких последствий кроме тех, которые предусмотрены региональным кодексом об административных правонарушениях, то есть штраф в районе 1-2 тысяч рублей.
СпроситьЛюди мы простые по своей сути, и немного юридически безграмотны - что уж греха таить, но случилась такая ситуация: есть в городе двушка, прописаны трое. Трое не жили там кучу лет: кто бухал, кто в деревне жил Долги накопились, ремонт требуется капитальный, и решил один из жителей продать наконец-то эту злополучную квартиру, да поделить. Расходы на ремонт и, уже уплаченный ЖКУ, легли на плечи будущего покупателя (под расписку, само собой).
Двое же жителей потребовали за свою долю 33,3%, и, на данный момент, уже выписались, хотя сумму на руки еще не получили - мотивируя тем, что "вроде, все по-родственному".
Получается, в итоге, что на данный момент владелец всего один. И прописан всего один. И налоговая и прочее будут требовать сумму (наверное, не ниже кадастровой (а сумма продажи ниже)) именно с того, кто там прописан - он же совершает договор купле продажи.
Мне кажется, меня затягивает в какую-то делюгу. Что Вы думаете о всей этой истории и сколько стоит Ваша очная консультация?
Здравствуйте! Есть некоторые опасения. Стоимость обсуждается в личных сообщениях.
Спросить
Снятие с регистрации не лишило их права собственности. Они должны (!) участвовать в сделке сами или направить Вам доверенность.
Продажа всех трёх долей одним договором может привести к налогу. Но Вы не пишете, сколько лет в собственности данная квартира у каждого собственника.
Для единственного жилья - 3 года, для не единственного - 5 лет.
И у меня подозрения ("Трое не жили там кучу лет..."), что данная собственность в Вашем владении более 5 лет. А посему, в этом случае, продажа по любой стоимости не будет облагаться налогом.
СпроситьМуж хочет взять и оформить гражданскую ипотеку в другом городе, не теряем ли мы право на военную ипотеку, и не отнимут ли у нас служебную квартиру, которую предоставили на время службы?
Иванов и Петров заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. По условиям договора Иванов (продавец) по истечении срока на принятие наследства (квартиры) обязался зарегистрировать право собственности на квартиру и заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры.
Сразу же после подписания предварительного договора и до регистрации права собственности на квартиру стороны произвели взаимное исполнение: передачу квартиры и ее оплату. Петров вселился в переданную ему Ивановым квартиру, сделал в ней евроремонт, поставил на регистрационный учет себя и членов своей семьи. Иванов распорядился денежными средствами по своему усмотрению.
Однако после регистрации права собственности на квартиру Иванов отказался от заключения основного договора купли-продажи квартиры и предъявил к Петрову и членам его семьи иск по ст.304 ГК РФ и о выселении.
Дайте анализ спорной правовой ситуации. Допустимо ли по предварительному договору какое-либо исполнение? Если допустимо, то какое?
Какое решение должен принять суд? Известна ли вам судебная практика по аналогичным делам? Позиция ВАС РФ по аналогичным спорам? Изменилось ли что-либо в правовом регулировании описанных в задаче общественных отношений в связи с принятием ФЗ от 08.03.2015 №42-ФЗ?
1. Регистрация на основании предварительного ДКП невозможна. Росреестр такую сделку не зарегистрирует.
2. Требование неправомерно, поскольку переход права собственности уже состоялся (ст.8.1 ГК РФ)
Спросить
Я имел ввиду оспорить смогут родные, если договор составлен до вступления в собственность квартиры. Т. Е договор дарения составлен 27.09.2009 а в собственность вступил 09.10.2009 и сразу подарил по договору квартиру.
Договор дарения можно оспорить, но при наличии конкретных оснований, определенных положениями гражданского законодательства. При этом человеку, заинтересованному в отстаивании собственных интересов, придется обращаться в суд. Обязательно нужно соблюсти срок исковой давности (при общих условиях он составляет три года).
Спросить
Здравствуйте!
Что Вы имеете ввиду под словами "вступил в собственность"? Описанная Вами ситуация возможна, например, если человек регистрировал право собственности, возникшее у него по закону в силу определенных обстоятельств (например, наследство). В таком случае, он уже является собственником и вполне может составить договор по распоряжению имуществом. Но право собственности по сделке перейдет после государственной регистрации.
СпроситьУ нас коммунальная квартира, и в одной из комнат собственник хочет прописать своего зятя, который является не гр РФ,а гр Белорусии, они с его дочерью собственника находятся в законном браке. Может ли дочь собственника которая на данный момент прописана в данной комнате, прописать своего законного мужа без присутствия собственников комнат в коммунальной квартире, но с согласия собственника комнаты в которой она сама прописана?
Можно прописать и без согласия собстенников, но только в том случае, если по документам комната в коммунальной квартире оформлена как отдельный цельный объект недвижимости, а не как доля в праве собственности на объект.
СпроситьСкажите мой муж подарил сыну 1/2 долю квартиры а 1/2 доля квартиры другая принадлежит бывшей жене на долю квартиры сына мать прописали и самого сына ему 2 годика, мы хотим через суд туда вселится скажите наши действия после какие мы хотим подвести её к продажи квартиры и поделить деньги она этого не хочет помогите как правильно поступить, спасибо.
мы хотим через суд туда вселится скажите наши действия после какие мы хотим подвести её к продажи квартиры и поделить деньги она этого не хочет помогите как правильно поступить
---правильно поступить. продать первой жене половину квартиры.
Спросить
Вам необходимо определить порядок пользования квартирой и требовать вселения в нее.
Спросить
У нас спорный вопрос по пользованию балконом. Суд опредедил мне комнату 11 м истцу 17 м. у меня 1/3 доли у исца 2/3 доли. Выход на балкон через его комнату. Я хочу пользоваться балконом. Какие статьи работают на меня?
Здравствуйте Сергей!
Поставленный Вами вопрос решается путем достижения соглашения между собственниками долей в праве долевой собственности на квартиру, при невозможности достижения согласия в судебном порядке.
ЖК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
С уважением, юрист Бондаренко Ирина Сергеевна.
СпроситьМеня зовут Андрей. Вопрос такой: Сейчас у меня есть квартира которую я покупал в браке, но до этой квартиры у меня были сделки с недвижимостью... покупал и продавал квартиры... временной диапазон от продажи до покупки очередной квартиры не больше недели. Все движение по покупке-продаже недвижимости началось с денежных средств полученных от продажи 1/2 доли приватизированной квартиры доставшейся от родителей во время брака. С женой развелись делим имущество. Она хочет 1/2 доли имеющейся квартиры... Её адвокат предложила воспользоваться статьей 37 Семейного кодекса... (в квартире сделан предчистовой ремонт). Может ли бывшая супруга получить по суду 1/2 доли квартиры и что может быть весомым доказательством в её пользу? Спасибо.
Добрый день, если квартира приобретена в браке, тогда бывшая супруга имеет право получить 1/2 долю. В данном случае вы обязаны доказать суду о том, что квартира куплена за счёт ваших личных денежных средств.
Спросить
В браке куплена, а значит её доля 1\2.
Всё иное нужно доказать Вам. Ей и доказывать особо ничего не нужно, дата покупки, наличие брака.
СпроситьДочь собралась замуж. А на момент приватизации квартиры она была несовершеннолетней и участвовала в приватизации. Подскажите её муж сможет притендовать на её долю в случаи развода или её смерти?
В случае расторжения брака нет, так как это имущество получено безвозмездно и не является собственностью супругов, а вот в случае смерти сможет, он, так же как и вы наследник первой очереди и ее доля будет делиться.
Спросить
Татьяна, в случае развода будет делится совместно нажитое имущество. Приватизированная квартира такой не является.
В случае смерти - да, наследование по закону (родители, переживший супруг (а), дети) , если не будет завещания.
Спросить
Супруг - это наследник первой очереди в силу ст. 1132 ГК РФ.
.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Здравствуйте! Разделу общего имущества супругов эта доля не подлежит (приобретена по безвозмездной сделке (приватизация) - часть 1 стати 36 Семейного кодекса), а вот в случае ее смерти супруг станет наследником первой очереди по закону, если иное не будет предусмотрено завещанием.
Спросить
Мы купили дом с привлечением мат. капитала 5 лет назад. Два года назад продали этот дом, но муж забрал себе большую сумму. Два года уже не живём вместе, но официально не разведены. Могу ли я потребовать у мужа возврата денег, так как долю детей он не отдал?
Странно, как вы могли продать дом без разрешения органа опеки и попечительства. Такая сделка может быть признано судом недействительной.
Спросить
Вообще вы при продаже должны были доли детям выделить в другом жилье, потому что квартира была в долевой собственности. Можете требовать.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку, мы подписывали обязательство, что после выплаты обязуемся выделить ребенку долю. Ипотеку выплатили уже 2 г назад, мы с мужем в разводе, он отказывается выделять долю ребенку по обязательства. Могу ли я подать в суд и через суд принудить его выделить долю в квартире ребенку? Материнского капитала не было.
Если вы давали обязательство, значит была использована социальная выплата, иначе зачем давать обязательство. Если, как установлено обязательством, вы не пришли к соглашению об оформлении приобретенного жилья в общую собственность всех членов семьи, вам действительно необходимо обратиться к бывшему супругу с иском в суд. Если вам это трудно сделать (состояние здоровья, малообеспеченная семья или другие причины), вы можете обратиться в прокуратуру, которая обратится в суд в ваших интересах.
СпроситьВ следующем вопросе.
У меня с братом умерла бабушка в 2020 году. Наследники я и брат единственные. Я вступила по закону в наследство на квартиру, которую после вступления продала. Брат не вступал в наследство. Какие то документы отсылал нотариусу, она его просила, но я не помню какие именно документы.
От брата у меня имеется расписка, что не препятствует продажи квартиры и что обещанную сумму от меня получил. Вопрос: может ли он как то сейчас обратиться в суд или куда-то еще с тем смыслом, что якобы незаконно я продала квартиру и или еще что то в этом роде?
И еще у нас с ним же (с моим братом) была квартира, я приватизировала ее, брат писал отказ от приватизации но была прописка. Недавно я эту квартиру тоже продала, он лично приходил в миграционную службу снимался с учета. То есть, все сам делал. Может ли он и тут как то что то сделать, куда то подать заявлени, иск или еще что то, чтобы считать эту сделку незаконной? Заранее спасибо за ответы!
Добрый день. Если брат не принял наследство, то никакого отношения к продаже квартиры он не имеет, оспорить сделку нет оснований. Если брат сам отказался от приватизации, то и в этом случае оспорить её незаконность шансов нет.
Спросить
Добрый день.
Из перечисленных обстоятельств, Если в наследство не вступил, то не может оспорить.
Также, как и, если жил просто по регистрации.
Спросить
Нет. Алименты с суммы, полученной от продажи части квартиры, не взыскиваются. Факт расторжения брака, а также факт, что квартира приобретена до брака, значения в данном случае не имеют.
Спросить
Только с дохода, а продажа недвижимости не является доходом, если это не является работой алиментщика (риэлтор например). Алименты с продажи доли не взыскиваются. Однако почитайте Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О "По жалобе гражданина Гниломедова Владимира Николаевича на нарушение его конституционных прав подпунктом "о" пункта 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей".
СпроситьНужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры? Бывший муж должен был выделить детские доли в однокомнатной квартире, но не хотел этого делать добровольно. Спустя 4 года я подала в суд на раздел имущества и просила обязать его выделить детские доли в другой квартире. Суд принял решение совместное пользование прекратить в квартре и перенести доли детей из одной квартиры в другую с выплатой бывшему мужу компенсации. Таким образом, по решению суда я и мои дети стали собственниками квартиры. Бывший муж не является собственником квартиры по решению суда. Но так как компенсация за квартиру огромная, я вынуждена продать квартиру и купить меньшей площадью. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу детских долей, если он не является собственником квартиры (владею я большей частью квартиры и мои дети владеют незначительную часть)?
Если квартира была приобретена после развода, то согласия вашего супруга на распоряжение долей ребенка не требуется. Уточните у них, что конкретно нужно, предъявите свидетельство о расторжении брака в дополнение.
Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.
Спросить
Спасибо за ответ. Квартира приобретается в браке. Изначально была оформлена по 1/2 доли на каждого из супругов. После расторжения брака при разделе имущества судом вынесено решение прекратить право собственности бывшего мужа на 1/2 в этой квартире и выплате компенсации в его пользу
Спросить
Я хочу сдатьсвою квартиру юридическому лицу я не предприниматель и не самозанятый. Они утверждают что будут оплачивать налоги за меня, вохможно ли это и в каких случаях.
Здравствуйте.
Да, они сразу будут высчитывать с Вас налог 13% и перечислять в налоговую.
Всегда.
Спросить
