Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Проблемы при продаже квартиры, переведенной в нежилое помещение - нужен новый техпаспорт?
199₽ VIP

05.02.2023, 22:59
• г. Новороссийск

Квартира была переведена в нежилое помещение в 2010 году, получено свидетельство на нежилое помещение. Сейчас захотели его продать и обнаружили что в техпаспорте написано "помещение не сдано в эксплуатацию",пошли в БТИ поставить отметку что оно сдано. Там нам сказали что надо делать новый техпаспорт, в этом не поставят, законно ли это?

Читать ответы (4)
Нежилое помещение
Квартира в нежилом помещении
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте, Наталья! Чтобы его продать вообще без разницы, что там в техпаспорте. Он не нужен для регистрации права в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Но если не согласны, то можете подать исковое заявление в районный суд на БТИ, чтобы исправили ошибку, если добровольно ее исправлять не хотят, т.е. по заявлению должны изменения внести.

Спросить

Добрый вечер, Наталья.

1)При продаже вам в принципе он не особо нужен этот тех паспорт.

2)То есть в Росреестр он будет не нужен, единственный момент, разумеется, если покупатель обратит на это обратит внимание, то может задавать вопросы.

3)Подайте им письменно заявление, если БТИ откажут, что в принципе будет не правомерно, то тогда вам через суд решать вопрос.

4)Если не хотите терять время, а быстрее продать, то тогда оформите новый...

Но право тут у вас...

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022)

ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

Спросить

Самостоятельной юридической силы техпаспорт на недвижимость не имеет. Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик помещения.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023) Статья 24. Требования к техническому плану.

В пункте 2 данной статьи перечислены сведения, которые должен содержать технический паспорт.

Если Вы при переводе вашего жилого помещения в нежилое осуществляли Е переустройство, и (или) перепланировку, тогда Вам в соответствии со статьей 24 данного закона действительно потребуется изготовление нового техпаспорта. Вам предлагают, подать в суд на БТИ.

Суд будет идти несколько месяцев и закончится не вашу пользу. Проще за несколько дней заплатив небольшую сумму сделать новый техпаспорт.

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

По хорошему, нужно получать новый кадастровый паспорт, но при продаже он Вам не понадобится, поэтому можете не заморачиваться.

___________

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России