Можно ли продать долю в квартире, если есть доля несовершеннолетней сироты, остальные дольщики отказались покупать и продавать.
Здравствуйте, Марина! Можно. Только в этом случае нужно получить разрешение органа опеки и попечительства, если будет оформляться отказ от права преимущественной покупки (ст.37 ГК РФ), а если выждать предусмотренный ст.250 ГК РФ срок, то такого разрешения не требуется. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Т.е. если законный представитель, опекун, попечитель несовершеннолетней не даст согласия в течение месяца, впрочем как и остальные долевые собственники, то можете продать постороннему лицу по истечении этого срока.
Спросить
Здравствуйте, Марина!
Долю продать можно.
То что там сирота вообще никакого значения не имеет.
У собственника есть право продажи.
Если ст. 250 ГК РФ соблюдена, то даже при наличии сироты это можно сделать.
Проблем не должно быть.
Спросить
1. Если у несовершеннолетней имеется доля, то продажа доли возможна только с письменного разрешения органа опеки и попечительства ст 37 Гражданского кодекса РФ Орган опеки даст письменное разрешение на продажу такой доли, если в опеку предоставить предварительный договор купли-продажи ст 429 ГК РФ нового жилья, чтобы этом жилье размер доли несовершеннолетнего был не меньше, чем продаваемая доля.
2.Разрешение от органа опеки требуется только на продажу доли, на покупку же доли брать разрешения от органа опеки не нужно..
Продать долю можно получив разрешение от органа опеки после истечения срока один месяц после направления предложения другим дольщикам о покупке доли ст 250 ГК РФ.
Таким образом, вначале нужно получить письменное разрешение от опеки на продажу доли, а потом остальным дольщикам направляется предложение о продаже доли. Если они в течение месяца ни как не отреагировали на это предложение тогда можно продавать долю любым лицам.
Спросить
Здравствуйте! Да, есть у вас такое право вы это можете сделать, но с согласия органов опеки и попечительства в рамках ст.37 ГКРФ так как данная статья регулирует:
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.
Спросить
Добрый день, Марина.
1)Я немного не понял, вы уже уведомили о продажи остальных или еще нет?!
2)У вас алгоритм действий должен быть такой:
1.Подача заявление в органы опеки и попечительства.
2.Получаете от них письменный ответ (согласие на продажу)
3.но не забывайте, письменное согласие они дадут в том случае, если вы представите предварительный ДКП новой квартиры/дома где будет прописана доля сироты
4.После этого направляете уведомление всем собственникам о праве выкупа доли приоритета.
5.После 30 дней, если нет ответа, то продаете и все.
3)Теперь, вопрос просто понятен в двух смыслах.
Если вы собственник доли квартиры, где имеется доля и сироты, вам это не важно.
Алгоритм почти такой же...-Подаете заявление собственникам долей, а так же опекуну несовершеннолетней сироты. -Получаете ответы, если их нет в чтении 30 дней, то тогда просто продаете покупателю и все!
ст.37, 250 ГК РФСпросить
Марина, добрый день.
Можно реализовать долю, но сначала получите разрешение органа опеки и попечительства.
Внимание!
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного
_______
К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ.
_________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Здравствуйте, можно.
Собственник доли имеет продать ее кому угодно и когда угодно. Это написано в п. 2 ст. 246 ГК РФ — «участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом». Сам факт того, что второй собственник квартиры является несовершеннолетним, вообще не имеет значение.
Также для продажи доли не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни прописанных/проживающих граждан в квартире, ни разрешения органов опеки, когда вторым собственником будет несовершеннолетний. В п. 2 ст. 246 ГК РФ написано — «Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил…». И не стоит брать в расчет п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.
Про согласие также не указано в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируются все сделки с недвижимостью.
Напоминаю: когда в квартире несколько собственников, при продаже доли договор обязателен в нотариальной форме — п. 1.1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ. То есть без нотариуса не обойтись. Без разницы кому продается доля — другому собственнику или постороннему.
Это означает, что прежде чем продать свою долю постороннему, собственник обязан предложить выкупить ее остальным собственникам. Причем письменно предложить. Если остальные собственники не выкупят долю в течение месяца, ее можно продать кому-либо. Но за цену, не ниже предложенной остальным собственникам. Все это написано написано в ст. 250 ГК РФ.Спросить
Здравствуйте Марина
Как усматривается из вашего вопроса, то планируется продажа доли, не сироты , а иная, то в данном случае, нужно соблюсти правила продажи доли с учетом ст.250 ГК РФ.Уведомить всех совладельцев о продажи вами доли. За получением ответа на выкуп доли или отказе в выкупе, в лице ребенка должен будет действовать его опекун. То есть в течении 1 месяца с даты извещения вами о продажи, опекун ребенка должен выразить согласие на продажу или отказ от выкупа доли
___
Сделка по продаже вашей доли нотариально заверяется согласно — п. 1.1 ст. 42 Федерального Закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Спросить
