Как продать свою долю в доме без участия внука?
По наследству от мужа мне досталась 1/2 дома, вторая половина внуку мужа. Я хочу продать свою половину, но внук бездействует и не появляется, что бы учасвстовать в продаже. Каким образом я могу продать свою половину по закону. Могу ли я сделать это без его участия. Какие у меня есть права. Заранее спасибо за ответ.
Ирина, Вы вправе продать свою долю собственности в этом доме с соблюдением положений статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
Могу ли я сделать это без его участия. Какие у меня есть права. Заранее спасибо за ответ. -
Да, можете. но как собственника обязаны вначале уведомить внука о намерении продать свою долю и предложить ему ее купить. по истечении месяца если он не отреагирует, вы можете продавать долю иному лицу.
Спросить
По наследству мне от мужа осталась 1/2 дома, вторая половина осталась его внуку. Как по закону я могу продать свою половину, если внук, оформив наследство не появляется. Дом на две части не разделен-нет возможности. Можно ли как-то обязать внука совместно со мной продать дом или мне самостоятельно продать свою долю? Спасибо!
вы можете продать свою долю, но предварительно обязаны письменно предложить внуку ее выкупить
если не сделает это в течение месяца, можеет продать любому
Спросить
Если бабушка оставила завещание своей половины дома на внука (другая половина принадлежит невестке и другому внуку), может ли кто то оспорить завещание на эту половину дома? (дети умерли, остались только внуки и 2 невестки), и когда внук может вступить в законные права на половину дома чтобы там что либо делать (чтоб потом никто не смог на это претендовать, ремонт, мебель новая и тд)...
Здравствуйте, Алина Геннадьевна!
Теоретически право оспорить завещание имеется у второго внука, только если его права как - то нарушены завещанием и имеются законные основания для оспаривания.
Оформить право собственности на долю в имуществе второй внук сможет по истечении 6 месяцев с даты смерти бабушки, после получения свидетельства о праве собственности и оформления перехода этого права на него в Росреестре.
СпроситьВстаю в наследство дома после смерти мужа, его только половина, вторая половина у его брата. Он хочет продать дом и разделить деньги (мне для покупки новой недвижимости этих денег не хватит, хочу оставить свою половину, денег выкупить их половину у меня нет). Могу ли отказаться от продажи своей половины и смогут ли они, тогда, продать свою половину?
Добрый день. Да вы можете отказаться от продажи, но они свою доли предложив вам, и если вы откажитесь (предложение должно быть письменно с их стороны) или проигнорируете, через месяц спокойно могут продать любым людям.
СпроситьТак как это ваше единственное жилье и вы практически собственник дома (ст 209 ГК РФ) вы вправе по своему усмотрению распоряжаться ей и навязывать вам свою волю на продажу они не имеют право. Поэтому не соглашайтесь
По закону вас не заставят продать свою долю в доме
Если нет выкупать денег то просто живите а брат имеет право подать долю в доме если ее купят ведь доля всегда стоит дешевле чем половина стоимости дома не смотря на то что это 1/2 часть дома
Не соглашайтесь на продажу живите и пользуйтесь тем что есть.
Спросить
Отказаться продавать можете как и они могут продать свою долю. Полагаю шанс продать им свою доли не велик при условии что дом не большой и его нельзя использовать на двух хозяев.
Спросить
Вы можете отказаться от продажи своей доли, но и брат вправе продать свою долю через месяц, уведомив Вас о продаже.
Спросить
Они обязаны вам предложить выкупить их долю. Если вв откажетесь или проигнорируете уведомление, то они вправе продавать, но за цену не ниже чем вам предлагали.
СпроситьМаме принадлежит 1/2 зем. уч.,досталась от мужа по наследству. Внуку принадлежит другая половина этого з/у.Мама обрабатывала эту половину 30 лет, а внук хочет обрабатываемую половину. Как поступить, чтобы обрабатываемая половина осталась у мамы? Это их внук такой бестыдный.
Здравствуйте!
Если вы являетесь долевыми собственниками данного земельного участка, если позволяет участок, вы можете в судебном порядке разделить его и выделить каждому часть участка в натуре. Но вам нужно будет провести межевание. Если вы подтвердите, что пользовались той половиной зем. участка, то суд может учесть этот факт и разделить участок по вашему желанию.
Чтобы сказать более определенно о возможности выделения части зем. участка, нужно смотреть документы и подробнее с вами общаться.
Если вам нужна помощь в составлении заявления, обращайтесь.
СпроситьУ меня приватизированная квартира. Два собственника одна половина принадлежит мне, а вторая внуку. На моей половине прописана дочь, а на половине внука дочь с зятем. Как разделить мою половину на дочь и на внука?
Вера, здравствуйте! Ни на какой половине никто быть зарегистрирован не может. Граждане могут быть зарегистрированы только в квартире, где нескольким сособственникам принадлежат доли в праве собственности на эту квартиру.
Вы являетесь собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Если Вы желаете лишиться собственности, то есть, своей 1/2 доли в праве на эту квартиру, то можете подарить ее дочери и внуку в равных долях (по 1/4 доли в праве каждому). Но я бы не советовала этого делать, так как при отчуждении квартиры Вы уже право голоса иметь не будете, а новый собственник сможет снять Вас с рег. учета и выселить из квартиры.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
От родителей досталась 1/2 часть дома. Вторая половина младшему брату. У меня это единственное жилье. Может ли брат каким либо образом продать свою половину?
Добрый день, Александр!
Брат может продать свою половину, но у Вас преимущественное право покупки, т.е. сначала он должен предложить Вам, и если Вы откажитесь, то по этой же цене продать на сторону (ст. 250 Гражданского кодекса РФ)
Спросить
Александр, если брат захочет продать свою часть дома, то вы согласно ст. 250 ГК РФ, имеете преимущественное право покупки.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Спросить(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Досталась половина дома по наследству и 3 сотки земли. Земля не межевана и дома не делен.
Сейчас возникло желание продать свою половину. Сходил в регпалату, конкретных ответов там не дали.
Скажите пожалуйста, какие нужны документы для продажи этой половины. И в каких организациях их получить.
Если можно подробно. Все что у меня есть из документов - право на владение половиной дома по наследству.
Здравствуйте, Сергей!
Кроме свидетельства о праве на наследство на дом и землю, которое должно пройти госрегистрацию, у Вас должны быть на дом технический и кадастровый паспорта БТИ, справки ф.7 и ф.9 из Жилищной организации, на землю кадастровый план из Земельного комитета, нотариально удостоверенное согласие супруги (если есть) или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Первоначально свою долю Вы обязаны предложить для продажи другому собственнику дома и лишь в случае его отказа через месяц Вы можете продать долю третьему лицу на условиях, которые предлагали собственнику.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьОт родителей досталась 1/2 часть дома. Вторая половина младшему брату.
У меня это единственное жилье. Может ли брат каким либо образом продать свою половину? Средств на выкуп его доли у меня нет.
Добрый день, Александр!
Брат имеет право продать свою долю. Для этого ему необходимо сначала предложить купить эту долю Вам! По той цене, по которой он собирается продавать.
Если Вы в течение месяца откажетесь или не ответите ему, то он вправе продать свою долю кому угодно.
Удачи!
Спросить
В соответствии со т. 250 Г РФ - вы имеете право первоочередного приобретения.
Если в установленный срок с момента уведомления - 1 месяц, вы не приобретаете - то брат имеет право продать иному лицу за цену, не менее той, которая указана в уведомлении вам.
СпроситьРасскажите правила продажи дома на два хозяина? Моя бабушка является собственником половины дома, которая досталась по наследству, вторая половина дома принадлежит не родственникам. Как можно продать дом, если они не хотят выкупать нашу половину? Читай далее.
Здравствуйте, долю возможно продать в любом случае с соблюдением преимущественного права покупки другого участника долевой собственности, то есть первоначально вы должны предложить ему выкупить долю. Если он откажется или проигнорирует предложение, тогда сможете продать долю третьему лицу.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте!
Необходимо в нотариальном порядке оформить отказ второго сособственника от пра преимущественной покупки. Тогда можно проводить сделку.
Спросить
Здравствуйте. Ваша бабушка может продать свою долю. Перед покупкой она должна направить почтой уведомление о продаже остальным собственникам. Если в течение 30 дней второй собственник не выкупит долю, бабушка имеет право продать её любому другому лицу. Сделку купли-продажи необходимо будет сначала удостоверить у нотариуса.
Спросить
Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Отправьте другому дольщику ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьЕсть жилой дом. Дом разделен пополам. Одна половина дома принадлежит мне на праве собственности (не долевой). Вторая половина дома принадлежит моей тете также на праве собственности (не долевой). Право собственности зарегистрировали неделю назад. Проблема в том что тетя живет в моей половине дома и не хочет добровольно переезжать в свою половину. Как мне правомерно переселить ее из своей половины в ее. Спасибо.
