Может ли наниматель не прописывать бывшего сожителя при программе переселения ветхого жилья?

Здравствуйте, Анастасия Александровна! Может не регистрировать, если тот ранее не имел права пользования старым жилым помещением, а следовательно нет оснований для заключения с ним договора социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ) в новом жилом помещении, предоставляемом при переселении согласно ст.87 и 89 Жилищного кодекса РФ. Права пользования в этом случае жилым помещении у него нет.

Здравствуйте.

Если сожитель имел право пользования прошлым помещением, то он будет включен в договор найма (ст. 60 жилищного кодекса РФ) и в новое жильё.

Конституцией РФ провозглашается принцип защиты прав частной собственности, согласно которого каждый гражданин может иметь в собственности имущество и не может быть его лишен.

Именно в таком объеме многие граждане знают положения ст. 35 Конституции РФ.

Но Конституция РФ одновременно предусматривает и лишение права собственности по решению суда и для государственных нужд при равноценном возмещении.

Переселение из аварийного жилья осуществляется через процедуру изъятия земельного участка, предварительно установив, что МКД является аварийным и подлежит сносу.

Процедура переселения регламентирована ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ о Фонде ЖКХ.

Одним из главных условий переселения из аварийного жилья является установление аварийности жилья и невозможности его восстановить.

Решение о признании домом аварийным принимает уполномоченный орган (чаще всего это администрация города или иной орган МСУ), предварительно сделав обследование МКД в составе комиссии.

Если будут обнаружены вредные факторы, влияющие на среду обитания жителей МКД, и нет возможности обеспечить безопасность проживания, то МКД признают непригодным для проживания.

Признаки непригодного жилья - аварийное техническое состояние строительных конструкций (несущих) МКД, разрушения, повреждения и деформация конструкций МКД, наличие крена МКД, потеря устойчивости МКД. Закон не разделяет процедуры переселения из аварийного или непригодного жилья, но в заключении комиссия должны сделать соответствующий вывод, который будет являться основанием для принятия решения о переселении.

Собственникам гарантируется возмещение стоимости жилья или предоставление аналогичного жилья по уровню благоустройства, площади. Собственник сам решает, что ему выгоднее:

ждать оплаты денег или прийти к соглашению о предоставлении жилья, не дожидаясь оплаты возмещения.

Если в доме было муниципальное жилье, которое в соцнайме, то нанимателям предоставляется аналогичное жилье.

Бывают случаи, когда дом признан аварийным, но подлежащим ремонту (реконструкции), по результату выполнение которого можно восстановить дом и проживать в нем, создав безопасные условия.

В такой ситуации изъятие жилья и не производится.

То есть, если у сожителя в ветхом жилье была регистрация, тогда да, регистрация обязательна либо решать вопрос о раздельном проживании. То есть не должно быть нарушения прав у другого лица, сожителя.

Если регистрация отсутствовала - тогда на данное жилье сожитель прав не имеет.

- см. ст. 60 ЖК РФ

www.law.ru

Здравствуйте! Конечно в догово сожитель не включён.

Здравствуйте Анастасия Александровна

В вашем случае, наймодатель вправе запретить регистрацию даже членов семьи, если в результате общая площадь помещения будет менее установленной нормы на каждого (ст. 70 ЖК РФ).

При переселении из ветхого жилья предоставляется равноценное жилье по договору социального найма.

Если бывший сожитель быть зарегистрирован в аварийном жилье, то прописывать (регистрировать) необходимо т.к. жилье предоставляется на всех.

Или признавать бывшего сожителя утратившим право пользования в судебном порядке.

Если он не был зарегистрирован в аварийном жилье, то и обязанности регистрировать в предоставленное нет.

Жилье новое предоставляется на всех тех же условиях и всем тем же, кто были прописаны в старом.