Прошу проконсультировать по следующему вопросу:
В 22 году создавался ТСН в рамках 3 домов. На момент создания два дома не имели управления, а один дом находился в управлении УО. Собрание о изменении формы управления проводилось на одном общем собрании состоящих из трех домов. После отправки всех документов в ГЖИ и запросе о внесение изменений в реестр лицензий выяснилось, что со стороны правления были допущены ряд недочетов, а именно основанием для отказа во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края является нарушение условий, установленных подпунктами «а», «г» пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержаенных приказом Министерства строительства и ЖИЛИщно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 938/пр, а именно:
уведомление не содержит информацию об основании изменения способа управления многоквартирными домами, указанными в уведомлении (в заявлении указан протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Сочи, пер. Магнитогорский д. 2/1 корпус 1; г. Сочи, пер. Магнитогорскии д, 2/1 корпус 6, г. Сочи, пер. Магнитогорский, д. 2/1 корпус 8 от 01.08.2022 № 1)- Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, т же об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством (В нашем случае это было проведено в общем протоколе на 3 дома)
Не набран кворум по одному из домов 2/3 голосов (По факту % составил 65,7%. Изначально не обратили внимание в связи с тем, что % выше 50.
к уведомлению не предоставлены сведения о размещении электронного образа протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья или правления товарищества собственников жилья о дате начала управления многоквартирными домами;
предоставляемые с уведомлением документы не прошиты и не заверены надлежащим образом уполномоченным лицом заявителя;
в закрытой области в ГИС ЖКХ, в разделе «Контроль за размещением информации» во вкладке «Информация о голосовании», в бодразделе «Реестр сведений о голосовании» не размещены электронные образы протоколов общих собрания собственников помещений в многоквартирных домах, указанных в уведомлении, о выборе или изменении способа управления МКД, об утверждении устава товарищества собственников жилья по каждому из многоквартирных домов, указанных в уведомлении (заявителем размещен электронный образ протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: г. Сочи, пер. Магнитогорский д. 2/1 корпус 1; г. Сочи, пер. Магнитогорский д, 2/1 корпус 6, г. Сочи, пер. Магнитогорский, д. 2/1 корпус 8 от 01.08.2022 № 1); не размещен электронный образ протокола общего собрания членов товарищества собственников жилья или правления товарищества собственников жилья о дате начала управления многоквартирными домами.
При этом отказ о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в соответствии с частью З статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, госжилинспекцией края принято решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в отношении 2 многоквартирных домов.
Таким образом, выбранный председатель третьего дома, не указанного в уведомлении ГЖИ в качестве отказа, принял решении о проведении деятельности в рамках ТСН только по одному дому в единоличном порядке и отказе остальным домам в участии ТСН. Исключил дома, не вошедшие в ТСН (по решению ГЖИ) из платформы ГИС ЖКХ без объяснения причин.
Возникают вопросы:
являются ли данные действия легитимными со стороны председателя
В каких полномочиях данный ТСН является существующим в рамках законодательства, если он создавался именно как управляющий орган на 3 дома, а по факту исключив все остальные принял управление только 1 домом без дальнейшего желания работать с возникшими ошибками.
Какие действия необходимо предпринять для исправления данной ситуации.
Заранее спасибо за консультацию.
Добрый вечер Наталья. Согласно Ст. 123.14. ГК РФ:
Особенности управления в товариществе собственников недвижимости
2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
Обратите внимание, что просто так без веских на то причин, просто на основании решения общего собрания досрочное прекращение полномочий председателя ТСН закон не предусматривает.
Порядок подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме // СПС КонсультантПлюс. 2013.
Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, проведение заочного голосования возможно только в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума (более 50% голосов), в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено путем заочного голосования, только в случае, если не состоялось общее собрание путем совместного присутствия.
Поэтому Вы не вправе проводить заочное собрание по вопросу смены председателя ТСН, не проводя предварительно очного (которое не будет иметь кворум).
Если жилое, то по общему правилу очное обязательно и если нет кворума, то тогда заочное, но есть такая форма как очно-заочное голосование.
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Сначала обязательно проводите очное и только если на нем не будет кворума, то тогда проводите заочное:
Статья 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Спросить
Здраствуйте!
Статья 123.14 ГК РФ. Особенности управления в товариществе собственников недвижимости.
1. К исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.2. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).
По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 65.3) полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.
ЖК РФ Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Сначала обязательно проводите очное и только если на нем не будет кворума, то тогда проводите заочное.
Председателю нужно инициировать проведение общего собрания членов ТСН с повесткой об увольнении руководителя и выборе нового (пп. 3 п. 2 ст. 145 ЖК). Смена председателя ТСН идентична процедуре смены генерального директора.
На общем собрании членов ТСН производится освобождение от должности прежнего председателя и выбор нового. Председателем может быть избран любой член ТСН. После проведения собрания и избрания нового председателя, в налоговой нужно провести государственную регистрацию изменений. (п. 5 ст. 5 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ).
Для смены председателя нужно заполнить форму заявления № Р 13014.
Спросить
