Принудительное выселение из аварийного дома - что делать, если купил квартиру в 2021 году?
В 2021 году купил квартиру в аварийном доме. По плану снос в 2025 году. Жилье является единственным. Кроме меня прописаны 2 человека, включая несовершеннолетнего ребенка. Администрация подала в суд на принудительное выселение. Предлагают сумму по которой покупалась квартира, но цены значительно выросли. Что делать? Какие перспективы?
Какие основания? Надо смотреть исковое. Лишить собственности просто так нельзя! Обратитесь к юристу сайта в личных сообщениях.
Спросить
Вопрос серьёзный. Выберите юриста, который ознакомится с материалами дела и будет Вас защищать. В формате «вопрос-ответ» Вы только запутаетесь. Для ответа нужно знать все нюансы дела.
Спросить
Перспективы иск администрации будет удовлетворен. Вам выплатят сумму, согласно ДКП. (ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ).
Вот подробная статья по вашему вопросу Подробнее ➤
Спросить
Из практики, три. Если ни на одну квартиру не согласитесь, выселят по решению суда, и переселят в квартиру по своему усмотрению.
Спросить
Вопрос в следующем. Наш дом признан аварийным и нас ждёт переселение. У нас с мужем нет жилья больше в собственности, но с нами прописана моя мама, у неё есть в собственности жильё на земле. Есть ли смысл выписывать её или её собственность не будет учитываться при переселении?
По общему правилу собственникам выплатят компенсацию. В некоторых случаях предоставят другую квартиру, аналогичную по площади и по количеству комнат имеющейся.
СпроситьНет, смысла нет.
Вы как собственники вправе получить денежные средства в сумме рыночной стоимости. Если дом будет включен в программу расселения, то сможете претендовать на квартиру аналогичной площади в собственность без доплат.
Выписывать маму нет никакого смысла т.к. переселение из аварийного жилья не зависит от количества зарегистрированных.
СпроситьКто должен оплатить комиссию которые признают дома аварийным. Жителе авриного дома? Или это они должны бесплатно заделать.
Комиссию назначает администрация и проводит её, жители не обязаны оплачивать данную комиссию.
СпроситьМы собственники квартир многоквартирного дома постройки до 1917 года в Крыму. Дом в аварийном состоянии но при Украине статус аварийного сняли, мотивируя тем, что жильё государство предоставить не может, поэтому предоставило таким способом возможность приватизировать квартиры. Жильцы квартиры приватизировали. С 2014 года находимся в юрисдикции РФ, дом по факту аварийный, по документам нет. Жильцы не платят взносы на кап. ремонт т. к. фактически дом аварийный. Какие последствия неплатежей? Может ли суд в ходе судебного разбирательства по неплатежам признать дом аварийным?
Добрый день. Пока нет заключения об аварийности собственник обязан оплачивать. Можно лишь отменить судебный приказ и после в основном производстве назначить экспертизу о признание аварийности дома.
СпроситьЖильё признано аварийным. Переселение в 2021 году. Собственники прописаны в другом городе, но в собственности у каждого доля. Так же прописаны дедушка и бабушка без доли собственности и другого жилья не имеют в РФ. На какую квартиру можем расчитывать при переселении? И обязательна ли прописка собственников в этом аварийном доме?
А мне администрация сказала другое. Расчитывать на квартиру не можем только компенсация. А если бы другое жильë было бы меньше положеной нормы на человека 15 кв м. То все равно бы дали однушку-33 кв. А не 60 как у нас щас у 4-собственников. У каждого одна вторая.
Спросить1/4 извиняюсь. Ваши ответы совсем не схожи с местными властями ЯНАО), делать оценку сказали и сумму по оценке дадут.
Спросить
Вы можете проще поступить это составить заявление и обратиться в суд, существует огромная положительная практика по данному вопросу.
СпроситьДом признан аварийным. Квартира трёх комнатная, прописаны двое. Я наниматель и племянник прописан. Можно ли при выселении нам разделить с ним жилье, хотим жить раздельно. Он согласен. Поделят ли нам квартиру в администрацию идём завтра с этим вопросом. По квадратам, если получиться?
Здравствуйте Анна
ЖК РФ Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом домаСпроситьЕсли дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Не факт. Если вы откажетесь от денежной компенсации, могут предоставить "вторичное" жилье, по условиям ст. 89 Жилищного кодекса РФ.
Спросить
Здравствуйте, если вы купили квартиру до 28 декабря, то есть до того как Статья 32 Жилищного кодекса РФ была дополнена частью 8.2, то никаких проблем не будет и вы можете рассчитывать на получение квартиры взамен своего аварийного жилья. Если же помещение было куплено после 28 декабря, то ориентироваться в данном вопросе вы должны опять же на Жилищный кодекс и статью 32.
Спросить
Здравствуйте, Полина.
СМ. ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Т.о.,
имеет значение, когда Вами приобретена квартира в собственность. В случае, если квартира приобретена в собственность после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, Вы имеете право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение.
Спросить
В администрации уточните - письменный запрос направьте - мы не видим региональную программу и когда Вы купили квартиру - до признания аварийным или после.
СпроситьP.S. часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ.
СпроситьВыселяют из дома, выданного администрацией, по договору о соцнайме, в связи с признанием дома аварийным. Предоставлять равноценно жилье администрация отказывается. Правомерно ли это?
Живу а в аварийном доме, за ЖКХ приходили до аварийного дома нормальные а как признали аварийным домам так в два раза больше стала платить что делать?
В г.Архангельске с 01.01.2018 изменился порядок расчета платы за найм муниципального жилья, поэтому платеж за найм вырос. С признанием многоквартирного дома аварийным повышение платы за найм не связано. И признание дома аварийным не прекращает договор соц. найма, т.е. не освобождает нанимателей от платы за найм.
Постановление администрации муниципального образования «Город Архангельск» от 21 ноября 2017 года № 1367 «О плате за пользование жилым помещением (плате за наем)».
СпроситьЖенщина проживает в трехкомнатной квартире аварийного дома, по программе дают новое жилье кто проживает в аварийных домах. Вопрос таков: имеет ли она право на предоставление нового жилья, по таким же параметрам, и по количеству комнат если она проживает одна.
Я с дочерью прописана в доме, кот.расселяют как аварийный. Нам приходили 2 смотровых ордера: 1)Комната в коммунальной квартире, кот. оказалась в аварийном состоянии (трещина стены) 2) комната, кот. меньше по площади, занимаемой сейчас. Мы отказались в обоих вариантах. Теперь нам пришшел вызов в суд. Нас в судебном порядке выселяют во второй вариант, обосновуя тем, что общая площадь в предоставляемой комнате превышет общую площадь занимаемой сейчас. Хотя жилая площадь предлагаемой комнаты на 4 метра меньше. Вопрос какая площадь не должна быть по закону меньше - общая или жилая? И, какие метры прибавляются к общей в коммунальной квартире?
Татьяна! Если пришла повестка, то это серьезно.Обязательно зключайте соглашение с адвокатом, денег не жалейте, цена вопроса велика: квадратные метры жилья.Удачи
Спросить
Я также рекомендовал бы Вам заключать соглашение с адвокатом для представления интересов в суде. При этом готов оказать содействие в решении Вашей проблемы. Удачи.
СпроситьВ служебной квартире прописаны бывший муж (военнослужащий), я и ребёнок 14 лет. Наш дом признан аварийным и подлежит расселению. Бывшему мужу предложили другую служебную квартиру, но он отказался, сказал не нуждается. ФГАУ РОСЖИЛКОМПЛЕКС подал в суд на снятие с регистрационного учёта и выселение бывшего мужа и отдельно меня с ребёнком, как бывших членов семьи без предоставления другого жилья. Я гражданский персонал МО РФ. Служебная квартира была получена с учётом меня и ребёнка (вписаны в договор служебного найма) на период службы мужа. Муж бывший до сих пор служит. У меня жилья нет. Меня с ребёнком выселят в никуда или предоставят временное жилье на период ремонта дома?
ЖК РФ Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Вам нужно обратится с заявлением либо во ФГАУ если у него дом был на балансе, либо обратитесь в администрацию района, в отдел по жилищным вопросам, они вас точно сориентируют что сделать.
СпроситьУ моей семьи (я и трое детей) квартира в аварийном доме. Я отказалась подписать с администрацией соглаше. Они подали на нас в суд. Следом администрация не хочет пускать отопление в наш дом так как мы остались в многоквартирном доме одни. Администрация предложила съехать пока в манёвренное жильё. Как нам поступить? Если мы сьедим дом снесут.
Здравствуйте! Если дом в установленном порядке признан аварийным и уже отселен-нужно съезжать. Иначе Вас выставят приставы по решению суда, возможно - с возмещением исполнительских расходов...
Спросить
Сколько кв м жилплощади положено на человека при выселении из аварийного дома?
При расселении дома, если жилье муниципальное, предоставляют равноценное по общей площади жилье
Спросить
Здравствуйте. По соц. норме на каждого если стояли на улучшение жил. условий. Если нет, то такое же.
Статья 89 ЖК РФ. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.
СпроситьКупила квартиру в аварийном доме в 2015 году, сейчас будет переселение. Мне сказали что компенсации мне не будет. А вернут только сумму за которую купила жилье. Как быть. Там же доля ребёнка.
Да. К сожалению это верно. Вы стали собственником жилья же после признания его аварийным.
Спросить
Совершенно верно. Но предвидя ваш вопрос сразу отвечу. В данном случае ФЗ 27.12.2019 №473 имеет обратную силу в соответствии с ч.3 ст.6 ЖК РФ.
СпроситьДумаю нужно обратиться в администрацию и проконсультироваться у них по вопросу дополнительных мер поддержки. В каждом регионе они свои. Объясните ситуацию, возможно что-то и предложат.
СпроситьНаш дом признан аварийным с декабря 2017 года под снос. Ранее в квартире был прописан мой сын с согласия сестры (у нас по 1/2 доли в квартире по наследству с сестрой). В данный момент никто не прописан. Мы с сестрой являемся собственниками квартиры. При выселении мы получим отдельные квартиры или компенсацию за собственность? За ранее благодарю. Мацокина Л.Г. 15.09.2018 г.
Нельзя сказать точно. Зависит от местного законодательства. Федеральное - позволяет ограничиться только выплатой компенсации, собственникам жилья.
СпроситьДень добрый. Квартира была куплена с мат. капиталом в ипотеку. Через год дом признали аварийным. Ипотеку погасила еще через год. Могу ли я выделять долю детям в аварийном доме? И если да, после сноса дома дадут квартиру или компенсацию?
Вы получите отказ. Сможете выделить долю когда будут расселять жильцов аварийного дома.
Спросить
Нас собираются выселять из аварийного дома. Двухкомнатная квартира социального найма общей площадью 28,0 кв.м., в т.ч. жилая 28.0 кв.м. (по техническому и кадастровому паспортам не коммунальная, но есть кухня общая на 3 квартиры). Нам в администрации сказали, что нежилые помещения войдут в эти 28,0 кв.м. Тогда у нас получается вместо комнат (18,0 кв.м. и 10,0 кв.м.) – две по 5,0 кв.м. Значит ли это, что нам предоставят квартиру меньшей площадью?
Уважаемый Андрей! Вам должны предоставить квартиру по договору социального найма в соответствии с нормами, действующими в вашем регионе с учетом всех членов семьи, зарегистрированных в квартире. У нас в регионе норма предоставления ж/п 18 кв.м., Н семью из двух человек не менее 33 кв.м. Возможно у вас другие нормы, но по сути неважно какую площадь вы занимаете сейчас. В крайнем случае вы всегда можете обратиться в суд. С уважением, Агафонова Н.Б.
СпроситьНам предлагают Равноценную квартиру по общей площади (программа президента "Аварийное жильё"). Семья из трёх человек. Мы теряем жилую площадь.
Спросить
Уважаемый Андрей! Вам обязаны выделить жилплощадь не менее чем площадь вычисляемая по формуле из расчета 3чел. х количество кв.м, принятых у Вас как минимальный размер жилплощади на 1 чел. (в разных регионах это разная величина: от 12 до 18 кв.м. на человека).
Успехов,
РК
СпроситьИмеем ли мы право, в приватизированной квартире аварийного дома, получить новую квартиру при расселении, если у собственника квартиры есть еще одна квартира в собственности?
Как получить субсидию? Дом признан аварийным в 2012 году, на тот момент другого жилья не было. Дом вошёл в программу о переселении. В 2021 году я купила квартиру, т.к. у соседей провалилась крыша., пришлось взять потребительский кредит. А теперь кроме выкупной цены за квартиру, мне положена субсидия. Дополнительная мера поддержки. Мне не дают субсидию, т.к. её надо перечислить на счёт продавцу.
Жилищные субсидии не выдаются на руки гражданам, а перечисляются продавцу в счет оплаты приобретаемого жилья. Другого способа получения субсидии не существует.
СпроситьВам ее дают, в виде документа, подтверждающего выделение субсидии.
При покупке жилья в ДКП прописывается что часть стоимости квартиры (жилья) оплачивается субсидией, указывается срок перечисления и реквизиты продавца. После подписания ДКП (и при необходимости регистрации перехода права собственности) вы обращаетесь с заявлением в администрацию на перечисление средств субсидии на реквизиты продавца.
Спросить
