Как избежать большого налога при переоформлении квартиры, купленной на имя брата?

199₽ VIP

Надо пред, явить иск в суд к брату о признании своего права собственности на квартиру по

основаниям ст. 218 ГК РФ.

Брат из за границы пришлет заверенное в консульстве заявление о признании им ваших требований и суд вынесет такое решение.

Фактически ни как.

В другой стране ему надо делать доверенность на продажу, не на вас на третье лицо.

И присылать - проблем не будет.

Здравствуйте, Марина!

К сожалению это никак невозможно.

И даже суд Вам в этом не поможет.

Иски бесполезны. Только потратите зря деньги на услуги адвокатов.

А они не дешевые.

Можно заключить договор купли-продажи. Это оптимальный вариант.

Брат может прислать подписанный с его стороны договор.

А Вы от себя подпишите тут.

И подадите на регистрацию по доверенности от него и от себя.

Ст. 454, 549 ГК РФ.

Только не подписывайте договор по доверенности от брата. Т.к. запрещено совершать сделки по доверенности с собой. А подавать на регистрацию не запрещено.

1) По доверенности себе подарить не сможете - надо на иное лицо доверенность, собсвтеннику оформлять.

2) Налог - 13%, а ка киначе - под ст.,ю. 217 НК РФ не подходите - дарение надо заменить ДКП.

3) Доверенность путсь выдаст кому-то, тот продас Вам.

4) Вы ничего не приобретали, купил Ваш брат двоюродный, ранее думать надо было. А сейчас - п. 3 смотрите - купите у брата.

Здравствуйте, Марина! Никак иначе при его жизни. Только по сделке, а это договор дарения (ст.572 ГК РФ) либо купля-продажа (ст.549 ГК РФ). Но в первом случае Вы попадаете не 13%-ный налог, а во втором случае он попадает на 30%-ный налог, т.к. ранее Вы писали, что он стал налоговым нерезидентом. Так что здесь беспроигрышный вариант: оформление доверенности от его имени для продажи сначала через предварительный договор купли-продажи, чтобы зафиксировать обязательства (ст.429 ГК РФ), а когда пройдет 3-летний срок владения (п.17.1 ст.217 НК РФ), если у него это единственное жилье, то сможет продать без уплаты налога Вам. Тогда все будут довольны. Но нужно подождать.

Это никак не возможно. Купил он. Факт того, что он купил на Ваши деньги, Вас собственником не делает.

Чтобы квартиру Вы могли на себя переоформить доверенность должна быть не на Вас, а на любого другого человека, который от имени брата и ПРОДАСТ по той же цене Вам квартиру, что купил брат.

Тогда у него налога не будет, так как по ст.220 НК РФ, он отнимет от дохода свои расходы на покупку квартиры.

Если он уже не резидент (пробыл в вне страны более 183 дней) тогда ему нельзя будет отнять свои расходы на покупку.

Конечно, можно сделать займ на покупку, потом он не смог отдать и соглашение об отступном, вместо денег отдал Вам квартиру... Но тут тоже нужно смотреть налоговые последствия..

Здравствуйте Уважаемая Марина!

В данном случае только через договор купли-продажи ст.549 ГК РФ (цену в ДПК указать такую же, какая указана в первом ДКП), возможно решить вопрос, т.е. Вашему брату необходимо сделать доверенность в Консульстве/Посольстве РФ той страны где он находится, Вам выслать курьером или авиапочтой, доверенность делать на доверителя третье лицо, не на Вас, и Вы с доверителем проведете сделку, это самый оптимальный и быстрый вариант.

Через суд у Вас ни чего не получиться, так как брат собственником является, так что не тратьте время на юристов которые Вас потянут в суд, только деньги потратите, все можно решить другим способом, только взять доверенность у брата.

Всего Вам наилучшего!

Марина, добрый день.

Исходя из условий Вашего вопроса усматривается, что двоюродный брат является елиноличным собственником этой квартиры в Петербурге, согласно статьи 209 ГК РФ

_______

Ваш двоюродный брат может оформить доверенность на любого человека, который от его имени продаст Вам квартиру по доверенности.

Согласно статьи 549 ГК РФ

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

______

Другого варианта я не вижу. Доверенность он может оформить за границей, в нашем консульстве

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.