ДСК не заплатил ТСЖ за коммунальные, ТСЖ требует деньги. Что делать?

Приобретена квартира по ДДУ. ДДУ зарегистрирован. Срок передачи квартиры в ДДУ обозначен до 31.12.2012. В договоре так же есть фраза, что участник долевого строительства должен заключить договор с Управляющей компанией на обслуживание квартиры, но ни названия Управляющей компании, ни формы договора с ней в ДДУ нет. Квартира до настоящего момента по ДДУ не передана. В январе 2013 заказным письмом застройщик прислал приглашение оформить акт приема-передачи квартиры. В приглашении были указаны контакты УК, а не застройщика. В УК предложили подписать акт передачи квартиры в пользование между участником долевого строительства и УК и договор на обслуживание квартиры с УК. По данному акту оформить квартиру в собственность нельзя. Ни то ни другое подписано мной не было, т.к. договор меня полностью не устраивает, и для подписания акта передачи квартиры в пользование и начала ремонта они требуют оплаты услуг УК на 4 месяца вперед по завышенным тарифам. Сейчас застройщик приглашает подписать акт приема-передачи квартиры по ДДУ (с этим актом можно оформлять собственность), но требует справку от УК об отсутствии задолженности. УК для выдачи такой справки требует подписания договора, подписания их акта и оплаты их услуг на 4 месяца. Соответственно у меня есть 3 вопроса: 1. Имеет ли право застройщик для подписания акта требовать справки от третьих лиц, не указанных в ДДУ? 2. Могу ли я получить собственность по ДДУ через суд без акта, что для этого надо и на сколько может затянуться процесс? 3. Могу ли я взыскать с застройщика неустойку? Если застройщик предложит подписать акт задним числом - отказываться? Какой датой лучше подписывать акт?

Застройщик направил односторонний акт приема-передачи квартиры, в котором указал, что квартира соответствует проектно-технической документации и все расходы на ее содержание переходят дольщику. Дольщик отказался подписывать акт, уведомил застройщика, что готов подписать акт только после устранения всех нарушений. Однако застройщик отказался устранить нарушения, и дольщик обратился в суд, чтобы обязать застройщика выполнить свои обязательства по договору. Суд вынес решение в пользу дольщика, установил выплатить дольщику денежные средства необходимые для компенсации расходов по устранению нарушений. После вступления решения суда в законную силу дольщик обратился к застройщику с просьбой подготовить и передать квартиру на основании нового акта приема-передачи, а также передать ключи от квартиры. Застройщик отказался составлять новый акт приема-передачи на текущую дату, мотивируя тем, что акт приема-передачи был направлен ранее в одностороннем порядке, а ключи от квартиры можно получить в Управляющей компании. Что в этом случае делать дольщику? Может ли он зарегистрировать право собственности на квартиру на основании одностороннего акта приема-передачи? Кто должен нести расходы на содержание квартиры и с какого момента?

Я являюсь пайщиком ЖСК. По договору паенакопления квартира должна сдаваться с отделкой под ключ (обои, двери, линолеум, сантехника и т.д.). Часть квартир были сданы под ключ, а часть остались вообще без отделки. ЖСК настойчиво призывает пайщиков, чьи квартиры остались без отделки, принимать квартиры в таком виде, а завершение отделки следует ждать в какой-то неопределенный срок. Официально дом уже ввели в эксплуатацию, и ЖСК сообщила, что даже в случае не подписания акта приема-передачи квартиры в указанный срок, квартира будет передана пайщику в одностороннем порядке. Акт приема-передачи я не подписывал, так как отсутствует отделка, указанная в договоре, и проживать в этой квартире без ремонта невозможно. В то время в доме появилась управляющая компания, которая начала начислять счет за ком. услуги, в том числе на пайщиков, которые не приняли квартиры и не подписывали акт приема-передачи квартиры. От управляющей компании пришло письмо, в котором написано, что пайщик полностью оплативший свой пай является автоматически собственником квартиры и обязан платить уже за ком. услуги, ссылаясь на статью 218 п.4 ГК РФ. На сколько правомочные действия управляющей компании? Обязан ли я платить за ком. услуги, если я не подписывал акт приема-передачи и в данной квартире не проживаю? И соответственно в ЕГРН я не числюсь собственником данной квартиры. Заранее спасибо за помощь!

В ДДУ площадь квартиры 37,56, после сдачи по обмерам БТИ 36,6 кв.м. Подписан акт приема-передачи, до подписания которого в адрес застройщика направлялись претензии о недоделках и вторая о выплате неустойки за 3 года. Застройщик претензии получил. Но не ответил (прошло 1,5 месяца). Перед подписанием акта приема передачи была осмотрена квартира повторно. Выявились дополнительные недоделки, но устранимые. Мы вынуждены были акт подписать, так как подрядчик подал в арбитраж на застройщика о признании его не состоятельным (банкротом) и застройщик сказал, что в случае не подписания акта потом сложно будет получить квартиру из-за процесса банкротства. В акте приема-передачи предусмотрен пункт что срокам оплаты, по срокам передачи не имеем претензий. Но в конце акта под подписями сторон мы письменно указали, что квартира сдана с недоделками (какими перечислено) и что не согласны с пунктами по сроку передачи квартиры (указали что кв-ра передана значительно позднее срока ДДУ) и что сданый метраж кв-ры не соответствует ДДУ, застройщик согласился и поставил свою подпись и фамилию лица и оставил себе копию. И тут же попросил подписать 3 экземпляра такого же акта (проверили текст, расхождений нет) 2 отдали нам (один из которых сказали для юстиции), а 1 оставили себе, но в нем мы только дописали, что квартира принята с недоделками. Вопрос: какой акт приема-передачи примет суд. Будет ли принят судом подписанный двумя сторонами акт приема - передачи и дополненный нашими записями по недоделкам, по несогласию с кв. м. площади и по просрочке срока также под текстом имеющий подписи 2 х сторон?

Несколько лет назад я заключил договор ЖСК на строительство жилого дома. Позже с ЖСК подписал доп. соглашение, в котором прописано: Срок передачи Квартиры для заселения - до 31 мая 2014 г. В случае нарушения срока передачи квартиры ЖСК уплачивает неустойку в размере...% от цены Договора за каждый день просрочки. Дом ввели в эксплуатацию через 50 дней от этой даты. Я написал претензию в ЖСК, в котором посчитал неустойку 50 дней (т.е. у меня срок передачи для заселения = дате ввода дома в эксплуатацию). Ответа от ЖСК нет, как и денег. Подал исковое, в котором прошу взыскать 50-дневную неустойку. Теперь задаюсь вопросом, может ли дата разрешения на ввод в эксплуатацию дома равна дате передачи квартиры для заселения? Может надо по другому неустойку считать? Сейчас у меня на руках: 1. Заверенная копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома (то, что дом ввели в эксплуатацию через 50 дней после 31 мая 2014 г.) 2. Акт приема-передачи ключей (с печатью управляющ. Компании), подписан через 58 дней после 31 мая 2014 г.) 3. Акт приема-передачи квартиры с подписью представителя ЖСК, но без печати (подписан как и акт приема-передачи ключей через 58 дней после 31 мая 2014 г.)

Я заключил предварительный договор купли-продажи квартиры 10 месяцев назад сроком на 1 год. Продавец ждал новый техпаспорт квартиры после перепланировки, который тогда был нужен для регистрации в юстиции. Тем не менее, в предварительном договоре прописали условие, что можно подписать акт приема-передачи квартиры до подписания основного договора. Что мы и сделали, я получил ключи и вселился в квартиру. Но основной договор не подписан. Мы не направляли друг другу предложение заключить основной договор и срок действия предварительного договора не истек. Таким образом, согласно ст.429 ГК ПДКП еще действует. Но акт приема передачи подписан. Ответьте, пожалуйста, не прекратилось ли действие предварительного договора после подписания акта приема-передачи. Мы просто боимся, что цены изменились и продавец (или его жена) откажется в последний момент подписать основной договор, и если с подписанием акта приема-передачи ПДКП прекратил свое действие, то тогда у нас не будет возможности понудить их к заключению договора. Спасибо заранее. Олег Остапенко.

ДДУ со строительной компанией оформлен в браке. Затем развод и раздел имущества. По соглашению сторон я выплачиваю кредит и возмещаю бывшему супругу его вклад в покупку недвижимости. Мне остается квартира. Банк поставлен в известность о разводе, ему же представлена копия соглашения о разделе имущества, поданы заявления мною и бывшим супругом об исключении его из кредитного договора и о том, что я согласна взять обязательства на себя, с моей стороны есть поручитель. Сейчас стоит вопрос о подписании акта приема-передачи квартиры. В отделе оформления строительной компании говорят, что акт приема-передачи квартиры должен быть подписан обеими бывшими супругами. Но это создаст проблемы с оформлением собственности в будущем. Кроме этого Банк поставлен в известность, что право собственности будет оформлено только на меня. Должен ли бывший супруг подписывать акт приема-передачи квартиры если по условиям соглашения она переходит в мою личную собственность? Мои действия в случае несогласия строительной компании, чтобы только я подписала акт приема-передачи квартиры. Спасибо.

Добрый день, в декабре 2014 года по цессии (договор уступки права требования) была приобретена квартира в строящемся доме. Акт приема-передачи квартиры был оформлен в августе 2015 года с факсимильной подписью ген. директора (подпись не от руки, а штампом, при этом в договоре нет никаких записей о том, что стороны соглашаются на подпись в таком виде, доп.соглашений по этому поводу тоже никаких нет). В октябре 2015 года на основе Договора цессии и этого Акта приема-передачи и др.документов квартира была оформлена в собственность с обременением (ипотека) в Росреестре (через МФЦ). Позже выяснилось, что факсимиле не является юридически значимой подписью и гос. органы отказывали гражданам в приемке документов на оформление в собственность с такой подписью. Уважаемые специалисты, подскажите, какие существуют риски для собственника квартиры (с ипотечным обременением) с наличием факсимиле в Акте приема-передачи? При оформлении в собственность вопросов не возникало ни у кого. Могут ли возникнуть трудности при продаже квартиры в будущем? (будут ли требовать этот Акт при регистрации сделки купли-продажи (уже как вторичка) и обращать внимание на подпись?). Стоит ли сейчас добиваться переделки Акта приема-передачи с реальной подписью? (Застройщик – банкрот… сложно сейчас их застать в офисе) Или этот Акт приема-передачи больше нигде не нужен? (насколько я понимаю, он является неотъемлемой частью договора долевого строительства)

День добрый! Ситуация такая:24 сентября был оформлен договор купли-продажи квартиры. Мы являемся покупателями (ипотека). Продажа по встречке. Продавец из квартиры выписался, Свидетельство о гос регистрации от 01 октября нами получено (Но фактически нами получено 11 октября). Документы на постоянную регистрацию нас в квартиру сданы. В договоре прописан пункт о физическом освобождении квартиры в течении 14 дней с момента гос регистр. Квартиры и перехода прав собственности на квартиру к нам. В договоре аренды банковских ячеек прописано, что энную сумму продавец забирает по оформлению на нас права собственности, вторая ячейка вскрывается по оформлению Акта приёма-передачи квартиры, который должен пройти не позднее 13 октября, иначе мы вправе будем изъять деньги из ячейки самостоятельно. Продавец не уложился в указанные сроки по встречной сделке. Деньги из ячейки мы не забрали, так как продавец аргументирует, что мы задержали регистрацию собственности и он из-за нас не укладывается в сроки. Попросил (устно) отсрочки до 20 октября. Сегодня требует провести Акт приёма-передачи квартиры и следом изъятия большей части денег из ячейки. А так же требует дальнейшего проживания в квартире в течении ещё двух недель. Вопросы: №1 Вправе ли он провести Акт приёма передачи квартиры и после проживать в ней? №2 Можем ли мы всё же изъять деньги из ячейки за не соблюдение сроков договора? № 3 Должны ли мы отдать ему большую сумму из ячейки? Р.S.В данный момент мы проживаем в арендованной квартире и несём финансовые убытки.

Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик сдал дом на 1,5 года позже срока, прописанного в договоре долевого участия. По результатам обмера Главархитектуры площадь квартиры стала меньше на 1,5 кв.м., в договоре указана погрешность в 1 кв.м. Акт приема-передачи я не подписываю, т.к. в нем есть пункт «Финансовых претензий не имею», с чем я не согласна. Застройщику с курьером была отправлена претензия, которую он не принял. Подскажите, пожалуйста, если сейчас я подам исковое заявление в суд, а потом подпишу акт приема-передачи с пунктом «Финансовых претензий не имею», рассмотрит ли суд мой иск? Или лучше дождаться решения суда и ничего не подписывать? Также по истечении 3 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Значит ли это, что я смогу получить ключи, не подписывая акт приема-передачи со своей стороны? Спасибо!

Вопрос у меня в следующем, недавно приобрел квартиру в МО г.Люберцы по ДДУ у застройщика (оплату произвел полностью), дом сдан официально 2 месяца назад и принят гос. комиссией. Практически половина собственников уже получили свидетельства на собственность и начинают делать ремонт. Но у меня возникли проблемы судебного характера с родственниками и в случае вступления в права собственности квартирой на нее будет тут-же наложен арест. Акт приема-передачи я еще не подписывал (т.к. официально ни один представитель застройщика меня не информировал о том что дом сдан и мне необходимо явиться, и принять квартиру). Как долго я могу не вступать в права собственности и не подписывать акт приема-передачи квартиры? В праве ли застройщик расторгнуть договор ДДУ (и вернуть деньги) и подписать акт приема-передачи без моего присутствия в одностороннем порядке? Срок улаживания судебного процесса займет от 4 до 7 месяцев. Очень надеюсь на Вашу помощь, заранее спасибо.

В марте 2014 я произвела продажу 1-ком. и покупку 2 х-ком. квартиры. Мой продавец попросила прожить в квартире до 1 июня, пообещав, что я завезу в квартиру свои вещи (постельное, посуду и телевизор) и даже могу я сама поселиться в квартиру, т.к. сын уйдет к жене жить, арендная плата 5 тыс. руб\месяц.. в силу возраста 66 лет и заболевания (инвалид 3 гр.), да и просто поверила, я не обратила внимания, что эти условия не отражены в договоре кроме того, что продавец проживает до июня 2014 г. и оплачивает коммунальные услуги до подписания акта приема-передачи квартиры. В итоге она (продавец) не то, что меня не пустила, даже не дала занести мои вещи, из-за чего возник конфликт с моей покупательницей и которая выставила вещи (2 коробки) на площадку. 31 мая, когда я приехала в квартиру и продавец, уезжая не стала отдавать 10 тыс. арендной платы. Все это вместе взятое плюс некоторые недостатки, которые были не видны при первом осмотре из-за мебели меня возмутило (даже ее риэлтера) и я не стала подписывать акт приема-передачи квартиры. Также не плачу квартплату. Платежные документы управляющая компания присылает на мое имя, открыв лицевой счет на основании договора купли продажи, который предоставила продавец. Но ведь в нем написано, что оплату производит продавец до подписания акта приема передачи. Это меня удручает и я очень переживаю и нервничаю. Пожалуйста не подумайте, что я сквалыжница, но с марта по 31 мая они так потрепали нервы с вещами. Напишите пожалуйста, как мне быть. Спасибо.

Квартира куплена в ипотеку, право собственности на руках получено вчера, вчера продавец получил в банке всю сумму денежных средств за квартиру. Кредитный договор вступил в силу квартира в залоге у банка,, одни из пунктов КД я нарушаю: в квартире проживает 3 лицо без разрешения банка. Договор страхования вступил в силу 30.05.14 г, акт приема-передачи квартиры подписан 30.05, в нем прописано - в соответствии со ст. 556 ГК РФ, а также на основании и во исполнении договора купли-продажи квартиры, заключенного 30.05, составили акт о нижеследующем: - вместе с ключами продавец передает покупателю всю тех. документацию. В договоре купли-продажи есть такой пункт-продавец на момент подписания договора прописана в квартире, но обязуется сняться с регистрационного учета освободить и предоставить квартиру свободной от прав и претензий третьих лиц в течении 15 календарных дней со дня регистрации договора в росреестре. Вопрос: имеет ли право продавец (оказалась мамой риэлтора агенства) до сих пор не предоставлять ключи и не впускать меня в квартиру? Когда я имею право зайти в квартиру, на которую у меня уже есть свидетельство о собственности, проживать и находиться продавцу в квартире в течении 15 дней препятствовать не собираемся. Какая я узнаю, что продавец освободила квартиру, ведь акт передачи квартиры подписан? Могу ли я обратиться в прокуратору с жалобой на агенство недвижимости, которые не довели сделку до конца? Договор на поиск квартиры и помощь в сделке был подписан. Боюсь, что здесь внутренняя договоренность работников агенства, тк вчера юрист агенства грозил встречным судом, если я подам иск на невыполнение пунктов акта приема-передачи.

Обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру в новостройке. Дом в сентябре 2008 г. введен в эксплуатацию (на год позже предусмотренного). По условиям договора в течение 30 дней с момента моего уведомления о вводе в эксплуатацию дома, я обязан подписать акт приема-передачи квартиры. После этого, в течение 5 дней и акт об исполнении обязательств, в котором говорится, что ответчик все выполнил, я претензий не имею. При этом, если я не подписываю этот акт в течение 5 дней, он считается подписанным. Но у меня куча претензий. Но самое страшное: в особых условиях говорится, что если я просрочу подписание акта приема-передачи квартиры, они вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор. Моментом расторжения договору дата направления в мой адрес уведомления. Так вот, после последнего слушания (день в день) мне приходит вызов на подписание акта приема-передачи квартиры. 30 дней пройдет через 3 дня. Подписав акт я фактически признаю, что застройщик ничего не нарушил и соответственно вопрос, что я делаю в суде. Подскажите, что делать?

По вопросу 9566222 Однако, хотелось бы кое что уточнить. Вопрос звучал так. Росреестр невнимательно ввел адрес с распоряжения префектуры. И в первой сделке выписал неправильное свидетельство о собственности. А далее у нас (последующая сделка) ДКП и акт приема-передачи уже с неправильным адресом. Вместо Фитарёвская написали Фитаревская. Если судиться, то судебный процесс растянется надолго наверное. А мы не можем вообще остаться и без денег и без жилья. Как вы думаете. Потом на основании решения суда нам поменяют свид о собственности, но ДКП и акт приема-передачи навсегда останутся неправильными. Или суд обяжет продавца и их поменять. Как сделать, чтобы обойтись без суда и все документы привести в порядок, в том числе ДКП и акт приема передачи. Ведь если я обращусь в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки то да, свидетельство мне исправят. А как мне быть с ДКП и актом приема-передачи. То есть в конце концов после этих хождений по мукам у меня ДКП не будет совпадать со свид о собственности. То есть из-за безалаберности работников Росреестра у меня будут разночтения в документах. Причем, не останется никаких следов их былой ошибки. Или они издадут какое то распоряжение об изменении адреса. А с чего мне сейчас начать. Позвонила покупателю (застройщик, он и занимался услугами по оформлению за круглую сумму)-в очень недоброжелательной форме дали понять, что это мои проблемы. Хотя, во-первых, они мне продали квартиру на несуществующей улице, во-вторых, за деньги занимались оформлением в Росреестре этой сделки. В суде ведь наверное попросят доказательства того, как я пыталась решить данную проблему в досудебном порядке. В суд сейчас с чем идти. С уважением, Альфия.

Как разрешить следующую ситуацию: 1.Мы продали квартиру и с доплатой купили другую. С людьми, у которых мы покупали квартиру, были своевременно подписаны все документы, в том числе акт приема-передачи. 2.Квартиру, которую мы продавали, купила инвестиционная фирма для своего клиента. Договор купли-продажи оформлялся на третье лицо, которое и должно было передать квартиру непосредственно покупателю. 3.Сотрудница инвестиционной компании не успела переоформить телефон на конечного покупателя. После этого она скрывается от нашего риэлтора (попросту не отвечает на телефонные звонки). 4.Теперь мы не можем получить акт приема-передачи на квартиру, которую мы продали. Все остальные документы имеются, включая акт приема-передачи на купленную нами квартиру и свидетельство о праве собственности на новую квартиру. В связи с этим у меня следующие вопросы: Каким образом мы можем повлиять на нашу компанию с тем, чтобы получить акт приема-передачи на проданную квартиру? Является ли свидетельство о праве собственности на новую квартиру достаточным основанием для того, чтобы, в случае судебного разбирательства, мы могли доказать, что являемся добросовестными участниками сделки и, что она была проведена законным путем?

Меня зовут Лариса, у меня такой вопрос. По договору долевого участия в строительстве жилого помещения (квартиры) застройщик обязуется передать по акту приема – передачи в собственность квартиру не позднее 31 мая 2012 года. Фактически квартира по акту приема-передачи передана 03 сентября 2012 года, однако в акте есть такой пункт «Стороны подтверждают взаимное надлежащее исполнение обязательств по Договору долевого участия, также полное отсутствие каких-либо финансовых, имущественных и иных претензий Сторон к друг другу. Претензий по срокам передачи квартиры по настоящему акту приема-передачи дольщик не имеет», если я подпишу акт с такой формулировкой, тогда не смогу подать в суд на взыскание неустойки о нарушении сроков передачи квартиры? Обязательства с нашей стороны выполнены в полном объеме, дополнение к договору о изменении срока передачи квартиры не подписывали.

В апреле 2014 брал ипотеку по договору ДДУ, в декабре 2014 дом был введен в эксплуатацию, ключи и акт приема-передачи ориентировочно апрель-май 2015. Собственность оформляю через застройщика до 6 месяцев после акта приема-передачи (слова застройщика). Подскажите пожалуйста, право на имущественный вычет возникает с момента подписания мною акта приема-передачи квартиры или нужно ждать собственности? Как принимают документы на вычет нужно подавать в январе 2015 или можно раньше? И за какой налоговый период налоговая будет считать (т.е с того момента как я несу потери по ипотеке 2014 и\или 2015 акт приема-передачи)? Заранее благодарю ха ответы!

Мною подписан договор купли-продажи квартиры, но на регистрацию подадим через 2 месяца, так договорились. Однако акт приема-передачи квартиры подписали и я получила ключи. Квартира в настоящее время сдана в аренду. По закону все права и обязанности арендодателя должны перейти ко мне. Вопрос: с какого времени? Со времени перехода ко мне права собственности или со времени передачи квартиры во владение на основании акта приема-передачи? Какие обязанности и права переходят ко мне как к владельцу (но пока не собственнику квартиры) ? Спасибо заранее за ответ. Татьяна.

Вправе ли застройщик применять следующий порядок получения ключей от квартир 1-Просмотр квартиры 2-Заключение Договора с управляющей компанией. Договор о передаче прав по управлению жилым домом заключается с управляющей компанией. 3-Оплата коммунальных услуг. Оплата коммунальных услуг производится за 3 месяца авансом. 4-Подписание Акта приема-передачи квартиры. Получение Ордера на вселение. При себе необходимо иметь паспорт, оригинал договора на квартиру, договор с управляющей компанией, квитанции об оплате коммунальных услуг. После проведения взаиморасчетов по обмерам БТИ и подписания Акта приема-передачи квартиры выдается Ордер на вселение. 5-Получение ключей. На основании Ордера на вселение, заключенного договора с УК, оплаченных квитанции за коммунальные услуги представитель управляющей компании производит выдачу ключей от квартиры. Законно ли сначала подписывать договор с УК без подписания акта приемки-передачи? Законно ли требовать авансовый платеж за 3 мес за однокомнатную квартиру в размере 25000 руб.? Как действовать в подобной ситуации?