Купили квартиру по договору уступки прав требования в строящемся доме.
Сумму оплатили наличными - от продавца получили расписку. Дом сдался и мы пошли регистрировать право собственности. При подаче документов в МФЦ, регистратор обратила наше внимание, что текст расписки написан женским почерком и черной ручной, а сама подпись и расшифровка синей пастой (продавец мужчина). Подписи реальные, ставились в нашем присутствии. Возможны ли какие либо сложности при регистрации собственности, и какие могут быть последствия и наши дальнейшие действия?
Договор могут не принять, если написан разной пастой.
Придётся переписывать либо получать отказ и узаконивать судебном порядке.
Спросить
Вообще законом не определено, какой ручкой, цветом и прочим должна быть написана расписка.
Если по документам подпись совпадает по паспорту, то отказать в регистрации документов не могут, как и отказать в принятии бумаг Вам не могут.
Но, можно всегда переписать расписку, если будут какие-то вопросы в Росреестре.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
После принятия документов Вы получите расписку с их перечнем и датой внесения корректив.
Как правило, через 10 дней Росреестр подтверждает, что в договор долевого участия внесены изменения.
Как объект введут в эксплуатацию и будет подписан акт приеме-передачи, можно будет оформить тогда право собственности уже. А пока квартиру не купили, получили право переуступки прав на приобретение квартиры.
- см. ст. 421, ст. 11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Спросить
Добрый день! Регистратор действительно имеет право приостановить регистрацию и отказать в ней, ссылаясь на недостоверность документов, представленных на регистрацию (ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости). В этом случае самое простое - попросить продавца переоформить расписку. Также у Вас есть право обжаловать отказ в регистрации в суд, 8.1 ГК РФ и ч.12 ст. 29 ФЗ о госрегистрации недивижимости.
Спросить
Сложностей быть не должно, но так более доументы не оформляйте - всё один пишет, или напечатано, а он расписывается и расшифровку подписи ставит - полнсотью ФИО.
Если Росреестр приостановит регистрацию - оспорите в суде.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)
Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Антон!
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется ПЕРЕДАТЬ вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и УПЛАТИТЬ за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом для того что бы договор не был признан недействительным должны быть доказательства двух фактов:
Передача имущества покупателю,
Передача денег продавцу
Передача имущества обычно оформляется актом приема передачи.
Передача денежный средств оформляется по разному, в том числе распиской.
Закон не устанавливает правила написания расписки, чтобы она имела юридическую силу. Так что, хоть от руки, хоть напечатанная на компьютере, расписка – это документ.
Главное – это подпись, в расписке она должна в точности копировать подпись в паспорте.
Таким образом, сложностей при регистрации у Вас возникнуть не должно.
Если откажут в регистрации, то неправомерно, в таком случае отказ нужно будет обжаловать в судебном порядке.
Спросить
Добрый вечер, Антон.
1)Ну тут разумеется 2 варианта.
2)Начнем с того, что фактически есть я так понимаю к чему придраться, то что разными пастами написано это неважно, так как разными пастами то что прописан, никакого требования точно нигде не зафиксировано.
2)А вот то, что прописано везде женский пол, а подпись и расшифровка мужчины, это уже нарушение..
3)Формально составлена расписка неверно и приостановить этап регистрации имеют право.
4)Вам необходимо переписать расписку, почему вы сами не обратили на это внимание непонятно..
5)Если откажут новую расписку делать, то в этом случае в суд нужно, а там уже два варианта, либо возврат денежных средств по ст. 1102 ГК РФ, либо обязать их через суд подписать.
ст. 8.1 ГК РФ и ч.12 ст. 29 ФЗ о госрегистрации недивижимости, ст. 131-132 ГПК РФСпросить
Здравствуйте, Антон! В любом случае о возможных сложностях (что подпись ставило лицо, не указанное в расписке) Вам уже сказали. А это риск того, что согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности может не быть зарегистрировано и могут приостановить регистрацию и отправить в суд, чтобы разрешить этот спор посредством почерковедческой экспертизы, если расписку от получателя средств, написанную им собственноручно, не представите в Росреестр, либо если он сам не явится и не подтвердит, что подпись его.
Спросить
