Как правильно поделить доли при продаже квартиры, приобретенной на материнский капитал?
У меня такой вопрос. Есть 2-к.кв приобреталась за счёт мат. кап.. Сейчас эту квартиру решили продавать, как можно детям выделить доли? У нас есть дом, больше по площади, но он оформлен на маму мужа (бабушка). Подскажите пожалуйста, как решить этот вопрос.? Заранее спасибо.
Делайте соглашение о выделении долей детям. Регистрируйте в Росреестре. Получайте согласие опеки на продажу и продавайте.
Спросить
Здравствуйте Анна. Вам нужно подготовить документ соглашение о выделении долей. Потом зарегистрировать его в Росреестре.
Потом идёте в опеку и получаете разрешение.
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Анна!
Решить этот жилищный и юридический вопрос можно только по Закону!
Во-первых, сначала вам с мужем для этого нужно ознакомиться с о следующими нормативными актами, которые регулируют этот серьезный юридический вопрос.
1 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
2 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.
3 Семейный кодекс РФ (кратко - СК РФ).
4 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (смотрите статью 21 этого Закона!).
Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
В-третьих, сроки оформления жилого помещения в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по их соглашению указаны в Постановлении Правительства РФ № 862.
В-четвертых, таким образом, сначала Вы должны выделить в этой квартире доли родителям и детям в установленном Законом порядке, а потом уже вы вправе решать вопрос о продаже этой квартиры с согласия обоих родителей и с Разрешения Органа опеки и попечительства.
В Органе опеки и попечительстве, куда вы можете обратиться за подробным разъяснением этого вопроса, вам разъяснят при каких условиях вам дадут Разрешение на продажу этой квартиры, на покупку которой вы использовали материнский капитал.
В-пятых, материнский капитал, это деньги Государства, а поэтому за их использованием по назначению или не по назначению постоянно следят прокуроры в России. Вот многочисленные примеры, как прокуроры наказывают тех граждан в судебном порядке, которые нарушают эти нормативные акты Подробнее ➤
Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты, на их положения (статьи) и на судебную практику по искам прокуроров на ваш очень серьезный юридический вопрос было для Вас полезным.
Спросить
Если собственник квартиры 1, то делается соглашение о выделении долей в простой письменной форме.
Если квартира приобретена в долевую собственность супругов, то только через нотариальное удостоверение.
Спросить
Бывший муж продал мне долю купленную на материнский капитал по мировому соглашению, должены ли с суммы от такой продажи платиться алименты? Эта же доля приобретена на материнский капитал, а не лично им нажитая.
Здравствуйте! Нет, с этого дохода алименты удерживаться не должны. Многие суд, том числе Конституционный, неоднократно высказывались
что не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности, - в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и пр.).Спросить
При реализации части недвижимости алименты с вырученной суммы не берутся, если такие действия — не результат коммерческой деятельности.
Спросить
У нас куплена квартира под материнский капитал, мы с бывшим мужем развелись, я ещё не поделила доли в квартире, если бывший муж умер, то как теперь делить доли?
Елена, добрый вечер! Квартира на кого оформлена? Сколько собственников: только Вы? и кто наследники Вашего мужа кроме Ваших общих детей: дети от другого брака, родители?
СпроситьУ меня куплен дом на мат. капитал. Выделены доли детям, сейчас я хочу его продать, но взамен покупать ничего не буду.
Органы опеки говорят, что я должна подарить детям долю в два раза больше, чем в этом доме. И только тогда они мне дадут разрешение. Или я должна детям подарить такую же долю и положить деньги на счёт детей. Но я хочу от продажи дома деньги потратить на оплату кредита. Я хочу детям подарить долю в квартире новой, но равную долю той что будет продана в старом доме. Как правильно поступить?
Так и поступите, в квартире подарите им точно такие доли по размеру как у них были в доме. Но если квартира ипотечная, никто вам не разрешит оплачивать ипотеку, за счёт денег от продажи долей детей. И вопрос задавайте не в своих интересах, а как положено без хитростей.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
"... я хочу его продать, но взамен покупать ничего не буду".
У Вас так не получится, Вы не сможете продать дом без разрешения органов опеки.
Вы можете письменно обратиться в органы опеки за разрешением, в котором предложить такие условия, чтобы имущественные интересы детей не были меньше, чем до совершения сделки с их долями в имуществе. В случае получения отказа Вы вправе его обжаловать в суде порядке административного судопроизводства.
Спросить
Добрый день, Ольга!
Если у Вас квартира находится в ипотеке, то Банк вряд ли даст согласие на изменение числа сособственников. Такая же ситуация применима и в отношении жилого дома.
Что касается равноценности долей детей, то надо изучать местные правила предоставления согласия органами опеки на отчуждение имущества несовершеннолетних детей. Федеральный законодатель предоставил такие полномочия местным органам власти.
Если они указывают, что доля в приобретаемом жилье должна быть больше в 2 раза, тогда их отказ возможно оспорить в судебном порядке.
На мой взгляд они имели в виду, что стоимость дома в два раза больше стоимости квартиры, из-за этого в квартире следует выделить доли в два раза больше, чем в доме.
СпроситьПроживаем в Крыму. Подскажите, пожалуйста, как правильно поделить доли при покупке жилья на мат. капитал-в комнате площадью 14,4 м 2 на маму и двоих детей. Большое спасибо Вам за ответ.
В законе не оговаривается, какими по размеру должны быть доли членов семей в квартире купленной с использованием маткапитала. Написано просто «определяются по соглашению». Был период, когда при оформлении указанного соглашения нотариусы требовали, чтобы квартира была разделена поровну между членами семьи. То есть если в семье двое родителей и двое детей, то каждый получал 1/4 долю в праве собственности на объект. Но сравнительно недавно появилось официальное разъяснение на этот счёт. Спорный вопрос о размере долей разрешил пункт Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал (утверждён Президиумом ВС РФ 22.06.16). В нём говорится, что доли определяются «исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение». ВС РФ также напоминает, что при разделе надо также учитывать, что по закону совместно нажитое имущество супругов делится пополам.
Спросить
Я мать троих детей хочу купить дом за материнский капитал, общая площадь дома 41 кв. Как поделить доли на всех? И могу я мужу не выделять долю?
Здравствуйте.
Недвижимость, приобретённая на средства материнского капитала, обязательно распределяется между всеми членами семьи, т.е. мужу нужно обязательно выделять долю. Согласно федеральному закону №256-ФЗ жилье оформляется в совместную долевую собственность как родителей, так и несовершеннолетних детей. Размер долей устанавливается по общему соглашению. В основном недвижимость, приобретенная на средства материнского капитала, делится на равные части.
Спросить
Здравствуйте! Доли не обязательно могут быть равные. Детям можно меньше выделить, если продавать потом надумаете.
СпроситьСейчас владельцами дома являются: я, мужи дочь (не совершенолетняя). У каждого по 1/3.По обязательству, составленному у натариуса, сказано, что делятся 2/3 по соглашению родителей. В ПФ сказали, что 2 го ребенка обделить нельзя, но как все сделать незнают.
Добрый день.
У вас не совсем точно описна ситуация, если я поняла её верно - у вас родился второй ребенок, на которого нет доли в доме. Вам можно оформить дарственную на 2 ребенка, так, что бы у обоих детей были доли.
СпроситьМожноли у новой свекрови купить квартиру под материнский капитал? Материнский капитал на бывшую фамилию.
Доброго времени суток!
Да, конечно можно, законом не запрещено. Главное, выделить доли в праве на приобретаемое жилье детям
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте.
Вообще попробовать можно, однако Пенсионный фонд может не пропустить такую сделку, усмотрев обналичивание.
Уточните у них заранее
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"Спросить
Здравствуйте, уважаемый Посетитель!
Да можно кпить, даже на новую фамилию. Свекровь не является близким родственником и не относится к категории взаимозависимых лиц.
Благодарим Вас за обращение на наш сайт и желаем Вам всего самого наилучшего.
Спросить
Можно купить и у свекрови жильё на материнский капитал, Главное чтобы это была отдельная благоустроенное жилье. Фамилия значения не имеет.
Спросить
Здравствуйте. Закон не ограничивает круг лиц, у которых Вы могли бы приобрести жилье за счет средств материнского капитала.
СпроситьНа момент оформления маткапитала у девушки было трое детей, в 2015 году её лишили родительских прав на первого. Далее в 2016 и 2018 годах родились ещё двое детей, таким образом у неё стало 4 детей, и так же в 2018 была ей куплена квартира за счёт суббсии и маткапитала как многодетной мамы. Имеет ди право опекун первого ребёнка на которого она тишина прав, потребовать часть маткапитала?
Не может - при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий право у детей возникает лишь на участие в получении доли в праве собственности (на имущество в натуре).
СпроситьЕсли 1 ребёнок проживает с бывшем мужем, может ли он требовать мат. капитал? Мат. капитал получен после развода.
Нет, бывший муж никакого отношения к маткапиталу не имеет. При его использовании вы, дети будут иметь доли в купленном жильё и новый муж, если выйдете замуж и после этого используете маткапитал.
Бывший с вас вправе взыскать алименты на ребёнка.
Спросить
Можете, только с обязательным выделением равнозначных долей в другом недвижимом имуществе несоверешннолетним детям
Спросить
Добрый день, Евгения! 1. нужно разрешение органов опеки на продажу пристройки. И 2. Вас могут обязать выделить доли детям в другом объекте недвижимости, например в самом доме (если они не выделены).
Спросить
Добрый день, можете, но необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, они выдадут согласие на продажу в виде постановления.
СпроситьУ нас 3/4 доли в квартире и хотим продать, а у покупателя мат капитал и ему сказали что доли на мат капитал приобрести нельзя! Можно только комнаты... Подскажите как лучше сделать?
Можно ли взять денежные средства под материнский капитал (мат капитал оформлен на двоих детей от разных отцов-мать умерла) отцу одного ребенка, оформив нотариально отказ от своей доли м/кап., с опекуна другого ребенка.
Нет нельзя, материнский капитал имеет ЦЕЛЕВОЕ назначение. И может быть направлен на цели и задачи, установленные Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Спросить
Ваш муж имеет еправо отказаться от доли в квартире. Если он не откажется, то он может потребовать выделить ему долю соразмерно его доле в мат. капитале.
Спросить
Добрый день. Вы обязаны выделить только долю ребенка если собственность куплена с использованием капитала. На супруга выделять не обязаны, это решается по соглашению сторон.
СпроситьМоя мама вышла замуж во второй раз, родила еще детей. Ей выдали материнский капитал. Недавно мамы не стало. Мой отчим переоформил материнский капитал на себя, в праве ли я претендовать на часть этого материнского капитала если мне более 23 лет.
Вы вправе претендавать как наследница на долю мамы в материнском капитале.
Обратитесь к адвокату.
СпроситьПриобретали квартиру при помощи материнского капитала, прописали всем доли. Сейчас продаем эту квартиру, старшему сыну 19 лет, в новой квартире не планируем выделять ему долю, как нам это законно оформить?
Добрый день!
Если Ваш сын владеет долей, то для перехода к Вам прав на это имущество, необходимо, чтобы он или продал ее Вам, или же оформил на Вас дарственную.
Спросить
Здравствуйте! только через суд расторгать договор купли продажи - если есть основания - вам на очный прием к юристу надо
СпроситьЗдраствуйте! Так и укажите, что стоимость объекта недвижимости составляет ___________, которая будет выплачена за счет собственных средств до подписания настоящего договора, а оставшаяся сумму будет выплачена за счет средств МСК.
СпроситьПродал недвижемость под материнский капитал. Материнский капитал получил а остальную сумму нет. как расторгнуть сделку?
Здравствуйте.
Суд откажет в расторжении сделки. Поскольку неуплата части денег не дает оснований для расторжения. Вы вправе обратиться в суд с требованием о взыскании части средств, включая и проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно ст. 395 ГК РФ.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
