Заказал выписку из ЕГРН на земельный участок. Указаны 2 собственника, у каждого "долевая собственность, 1/4". Остальные доли не указаны из-за того что ими являются несовершеннолетние имеющие право на недвижимость?
Здравствуйте, Олег! Нет, скорее всего речь о наследниках, которые не получили свидетельство о праве на наследство (ст.1162-1163 ГК РФ). В этом случае доли "повисают в воздухе", т.к. предыдущий собственник умер, о чем в Росреестре уже есть информация после регистрации права 2 собственниками, вследствие чего участок разделен на долевую собственность. Так что проблема скорее всего в том, что другие собственники не регистрировали право в Росреестре после наследования.
Спросить
Странная выписка - обратитесь с запросом в Россреестр -
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)
Статья 9. Реестр прав на недвижимость
Если Вам так нужно знать всех собствеников - в суде выясните точно - ст. 57 ГПК РФ, но несколько странно, что не все сведения в Вашей выписке. Доли не зарегистрированы, скорее всего, - у нотариуса можно узнать, за кем их зарезервированы.
Спросить
Здравствуйте, Олег!
У несовершеннолетних тоже должны быть зарегистрированы доли.
Скорее всего родители этого не сделали по какой-то причине.
Пусть идут и делают.
Если планируете такой участок покупать, то пока доли не будут зарегистрированы - не советую это делать.
Ст. 8.1. ГК РФ.
Спросить
Если у детей есть документы о праве собственности, то должны быть указаны в качестве собственников.
Не важно, как право было образовано, в выписке дети должны быть указаны.
Обращаться в Росреестр.
- см. ст. 8.1, 209 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте! Причин для такого отсутствия может быть несколько:
1) права на остальные доли земельного участка возникли до 31 января 1998 года, когда ЕГРН еще не существовал (на основании ст. ч. 1 ст. 69 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"):
права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2) право собственности возникло позже 31.01.1998 года (например, в рамках наследования или по решению суда), но правообладатель по каким-то причинам его не зарегистрировал в Росреестре.
Спросить
