Ипотека на квартиру с долей банкротной собственницы - риски и возможности

Уважаемая Валентина, если гражданин объявлен банкротом это означает, что все требования кредиторов с него списаны и у него нет долгов. При этом, он не имеет права брать займы и кредиты. Собственно само по себе банкротство при выкупе у такого гражданина доли не играет роли, главное другие факторы - предыстория квартиры.

Главное, что есть разрешение органа опеки.

Здравствуйте.

Ситуация в Вашем случае предусмотрена следующей нормой закона -

Если в квартире есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, тогда для продажи такой квартиры потребуется нотариус — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ.

Именно нотариус и несет ответственность за чистоту (то есть, законность) такой сделки.

Вам следует обратить внимание, чтобы содержание договора соответствовало реальным обстоятельствам сделки. И посмотрите, чтобы был настоящий нотариус.

Маловероятно, что сделка будет признана недействительной при наличии нотариуса, кроме того, скорее всего, Вы всё равно будете признаны добросовестным приобретателем.

Добрый день, Михаил! Риски есть всегда при приобретении недвижимости. Однако, после перехода права собственности, вы будете являться законным хозяином указанной квартиры (добросовестным приобретателем). Если появятся иные собственники, то они имеют право подать в суд, однако не факт, что докажут, что наследство им также принадлежит, так как по вашим словам, у собственницы есть завещание, по которому нотариус оформляет св-во о праве на наследство. Иным образом, как не через нотариуса проверить нельзя, возможно только через ее родственников узнать о наследниках иных. Регистрация длится до 7 дней рабочих, через Росреестр. Документы могут вернуть назад, если нет подписи, не уполномоченное лицо подписало договор, объект недвижимости в залоге, арестовано. Ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Удачи.

Слышал, что есть уточнение Верховного Суда от 2012 года, что в случае появления других наследников, они должны предъявлять претензии к продавцу, а не к покупателю. И имеют право лишь на денежную компенсацию от него, а не на долю в квартире.

Здравствуйте, уважаемая Анастасия!

Во-первых, дедушка этот в указанной квартире не может быть прописан, а может иметь регистрацию в квартире по месту жительства согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.

Во-вторых, давно уже и многим известно, что при покупке жилого помещения больше рискует покупатель своими деньгами, а не продавец жилья. Поэтому без проверки "чистоты" права собственности на квартиру у её собственника бессмысленно покупать любое жилое помещение.

В-третьих, если этот дедушка зарегистрирован в этой квартире, а ранее он при приватизации квартиры дал письменное согласие не передачу квартиры в собственность своей дочери, то согласно статьи 31 Жилищного кодекса РФ он имеет бессрочное право пользование этой квартирой.

Если Вы согласны, что с вами будет проживать в квартире дедушка чужой, то смело покупайте эту квартиру, как правило в таких вот случаях продавцы занижают стоимость квартиры, что бы от нее избавиться побыстрей.

Так что Вам решать, стоит ее покупать с дедушкой, или поискать более "чистую" квартиру без дедушек, без бабушек и без детишек несовершеннолетних.

Удачи Вам.

Нет.

Вы сможете если что снять его с рег. учёта в судебном порядке.

Здравствуйте!

Я бы рекомендовал все-таки рассмотреть варианты, которые позволят продавцу при указании полной стоимости налог не платить.

1. 5 лет - такой срок не во всех случаях применяется, возможен срок в 3 года - если это наследство, подарок, приватизация либо квартира куплена до 1.01.2016.

2. Если квартира им куплена, то можно зачесть расходы на покупку и налог заплатить с разницы, а разницы может и не быть.

Если вы постараетесь угодить продавцу, то, во-первых, лишитесь права в последующем при продаже квартире ранее 5 лет зачесть всю сумму расходов, а во-вторых, в случае судебного спора, по которому все надо будет вернуть в прежнее состояние, вы получите только то, что указано в договоре КП.

Здравствуйте, заключите Предварительный договор купли-продажи на квартиру и парковочное место, и обязательно предусмотрите ст. 380-381 ГК РФ

Добрый вечер. "Планируем заключать обе сделки в один день." - так и поступите. Соответственно, в обоих договорах К-П указывайте отдельно сумму за квартиру и за паркинг.

А то, что Вы предлагаете, называется сделка по условием, такое не допустимо.

Уважаемоя Елена, если ипотека оформлена на сестру то и собственником будет ваша сестра, и вам не доказать, что вы платили поровну, вам бы я посоветовала заключить соглашение с вашей сестрой о том, что вы платите ипотеку совместно с тем условием, чтоб в дальнейшим оформить квартиру в долевую собственность и данный договор заверить нотариально.

Квартира, купленная с помощью ипотечного кредита, не принадлежит в полной мере заемщику, пока он не выплатит долг банку. Это касается и военных ипотечников. Но есть один важный нюанс — программа ипотечного кредитования военных подразумевает, что такое жилье обременяется правами сразу у двух лиц.

К ним относятся: кредитно-финансовая организация, которая выдала займ военнослужащему, и государственное учреждение в лице Министерства обороны. То есть чтобы продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке, нужно снять с него все обременения. Процедура освобождения от обременения для каждого различная.

Оптимальный вариант освобождения квартиры от обременений — досрочное погашение ипотеки. После внесения последнего платежа банк снимает с жилья все ограничения. Об этом уведомляется Росвоенипотека, после чего снимается и обременение со стороны государства.

Опеку Вам нужно пройти для продажи. Конечно, они спросят, какое жильё покупаете. ВЫдать разрешение могут и под конкретное жильё, могут и без, но с определенными параметрами..

Дети не имеют права собственности к военной ипотеке, только согласие супруги нотариальное нужно будет.

А вы дом-то оформили в МФЦ или Росреестре, и когда?

Ответ отключен модератором

Подобное возможно в судебном порядке.

Вам достаточно через отдел ГУВМ МВД написать заявление об отмене временной регистрации.

Для кого? Если для гражданина, получающего деньги под залог - тогда да, он рискует только этим имуществом, но его еще надо оформлять, а там могут быть проблемы. Залогодержатель - рискует гораздо более.

В соответствии с требованием Постановления Правительства РФ приобретаемое жилое помещение должно быть оформлено в общую долевую собственность на каждого члена семьи (супруги и их дети) по соглашению.

В рассматриваемой ситуации средства материнского капитала имеют т.н. платежную функцию, причем такие средства возможно направить только по определенным направлениям их использования (улучшение жилищных условий, образование детей, формирование накопительной части пенсии). В вашем случае средства материнского капитала были направлены на погашение лишь части задолженности по ипотечным платежам.

Отношения между вами и банком по исполнению обязательств по выплате дальнейших сумм в счет оплаты приобретенного жилья никоим образом не связаны с предыдущими выплатами, совершенными вами с использованием средств материнского капитала. Поэтому, по-всей видимости, суд примет решение о выселении по иску банка.

Здравствуйте! мне необходимо продать жилое помещение купленное в кредит с привлечением мат.капитала. могу я выделить детям и супругу долю в другом жилом помещении, стоимость которого гораздо выше приобретенного на маткапитала, минуя оформление долей в продаваемом имуществе.

Приватизация это переход из государственной собственности в частную. С ваших слов у владельца право перешло в порядке наследования (это уже частная собственность). И если это так, то в следствии покупки или другого отчуждения (дарения) у вас тоже будет личная собственность (частная). Для того, чтобы купить убедитесь на каких правах земельный участок и домик принадлежат владельцу. У него должны быть свидетельства о праве на наследство и выписки, подтверждающие государственную регистрацию его права собственности в Реестре недвижимости (Росреестр), а также рекомендую проверить актуальность этих прав, заказав выписки свежие из Росреестра. Только после этого можете заключать договор купли-продажи и регистрировать уже переход права собственности и свое право собственности по этому договору.

Мы позвонили в СНТ нам сказали что не дадут купить не приватизированный участок. Это правомерно?

Предварительный договор ни к чему не обязывает... продать можете погасив ипотеку... точнее зарегистрируют переход права когда уже сняты будут обременения..

Можете подавать, из-за этого квартиру не заберут. Только не забывайте оплачивать ЖКУ в выданной квартире и постоянно в ней появлялась.

Я вас правильно поняла если я буду на себя оформлять ипотеку и приобретать квартиру, это не повод для того чтобы забрать квартиру которую дало государство?

Неизвестно, но в зависимости от того, что муниципальная земля под застройку находится в аренде у застройщика - рисков нет, обычная практика в настоящее время.

Добрый день! Вопрос уточните.

Здравствуйте. Не связывайтесь. Останетесь без квартиры и с долгом. Это мошенники.

Не связывайте с этой историей НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ!

Не стоит связываться! Ваши знакомые даже не указали, о каком именно проекте идет речь (не предоставили ссылку на соответствующий НПА). Да, и никаких новых проектов для детей-сирот за последнее время (2 мес.) не вводились на законодательном уровне.

Можно и так. Но лучше договор аренды сделать, указать цену рублей в сто.

Иначе ИФНС перевозбудиться, что даром.

Добрый день.

Законом это предусмотрено

Гражданский кодекс РФ

Статья 689. Договор безвозмездного пользования

1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

У вас есть договор, в нем и указаны последствия отказа от договора страхования, читайте.

Увеличение процентной ставки. Но возможно ли, расторжение договора кредитором и требования возврата всей суммы после того как будет расторгнут договор?