Хочу арендовать квартиру. Собственница за границей, нотариальная доверенность оформлена на агента собственника и мужа агента. В сам договор нужно вносить данные доверителя и собственника (Пример: Мы нижеподписавшиеся ФИО доверителя, паспортные данные, действующая от собственника, фио, на основании доверенности данные доверенности)? Или можно только данные доверителя?
Не будет ли такого что после подписания договора, собственник может отозвать нотариальную доверенность и договор будет недействительным.
В файлах доверенность и договор.
Нет, не будет считаться недействительным, если в период подписания договора, она не была отозвана и не отменена.
Спросить
В договор надо вносить как данные собственника, так и данные поверенного.
Если отзыв будет после подписания договора, то это ни на что не влияет.
Т.к. на момент подписания полномочия были.
Ст. 185, 185.1. ГК РФ.
Что касается текста договора, то его надо анализировать. И возможно редактировать применительно к Вашей ситуации.
Это стоит дороже чем 99 рублей.
Спросить
Анализ документов только на платной основе.
Вы можете арендовать квартиру без проблем.
В договоре указывается собственник и доверенное лицо по доверенности,
который подписывает договор в интересах собственника, ничего сложного здесь нет.
Доверенность следует проверить через нотариуса. Иногда бывают подделки.
- см. ст. 185, 185.1, 421, 606 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Константин! Давайте по порядку.
1. В договоре (ст.671 ГК РФ) указывается, что сделка заключается от имени доверителя в лице его представителя по нотариальной доверенности такой-то ФИО таким-то и т.д. (ст.185-185.1 ГК РФ).
2. Проверить доверенность можно на сайте https://reestr-dover.ru
Т.е. в Реестре доверенностей. Введите номер доверенности в поиск и увидите, действует она или нет. Проверьте в день сделки. Это обезопасит Вас.
3. Даже если после сделки отменит доверенность (ст.188 ГК РФ), это не делает сделку недействительной. Ну а Вы не вносите больших залогов, чтобы не судиться потом.
Спросить
1. Вообще то юридическое значение имеет тот факт что на момент подписания договора найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ) нотариальная доверенность стст 185-185.1 ГК РФ была действительной и она не была отозвана.
Факт же отозвания доверенности уже после подписания договора не делает этот договор недействительным, потому что на момент заключения договора доверенность не было отозвана и доверитель соответственно имел право подписать договор.
2 В шапке же договора найма жилого помещения, когда обозначаете Наймодателя, нужно указывать данные доверителя, далее писать действующего на основании доверенности (указать номер доверенности дату выдачи) от имени и далее указывать ФИО наймодателя.
Спросить
Здравствуйте Константин
В договоре аренды обязательно должно быть отражено полномочие поверенного Арендодателя (наймодателя) действующего на основании доверенности . " Мы, ниже подписавшиеся... данные нанимателя и Наймодателя паспортные данные как в доверенности действующий в лице собственника имущества, все данные как в доверенности, заключили договор о нижеследующем
В графе: основание принадлежности жилья на праве собственности указывается собственник имущества (которая заграницей) и т.д. по тексту Порядок и форма договора аренды жилья в соответствии со ст.606-621 ГК РФ
__
Собственник всегда может отозвать доверенность, такое не исключено. Но для этого нужны основания. Если таких оснований не будет, то спорный вопрос.
Спросить
В договоре указаываются данные об обеих сторонах договора, и доверенность упоминается и копия её прикладывается.
После договора может и отозвать - жоговор не потсрадает - а вот если ДО подписания договора отзовёт - тогда иное - но это сложно проконтролтировать, если сговор со с тороны отсутствующей стороны. Ст. 185 ГК РФ и далее.
Но вряд ли Ваш договор кто-то хочет опрокинуть - заключайте спокойно!
Спросить
Здравствуйте, договор подписывается от имени арендодателя по доверенности. Если на момент подписания договора доверенность действовала, то договор будет действительным и после отзыва доверенности.
Спросить
Здравствуйте, Константин. В договоре, арендодателем надо указать собственника, со всеми его данными, отметив, что он действует через представителя, со всеми его данными. Отмена доверенности после подписания договора аренды, не делает договор недействительным.
Спросить
