То, что вы хотите сделать, называется выделением долей в натуре. Причем, чтобы провести эту процедуру, жилые помещения должны быть обособлены друг от друга: у каждого отдельный вход, кухня, санузел, приборы учета.
Выдел долей в натуре возможен двумя способами: внесудебный, когда спор о выделяемых долях и размере компенсации отсутствует, и через суд, если договориться всем собственникам о выделяемых в натуре долях не получилось либо встал спор о виде и/или размере компенсационной выплаты.
Расскажу о внесудебном способе.
В случае отсутствия спора выдел долей происходит по договору (соглашению) сторон. Это наиболее простой, быстрый и дешевый вариант разделить жилой дом по сравнению с судебным вариантом.
Для этого необходимо узаконить намерения дольщиков в праве собственности в соответствии с требованиями закона. Вначале заключаете договор о выделении долей в натуре, распределив между сособственниками доли и компенсации (если потребуется).
Я рекомендую любой договор заверять у нотариуса: в случае дальнейшего возможного спора это даст Вам дополнительные доказательства, что сделка была совершена без давления, угроз, без заблуждения по предмету договора; также нотариус проверяет дееспособность и удостоверяет личность граждан каждой из сторон сделки.
Далее необходимо зафиксировать изменения в Росреестре, обратившись в него через МФЦ. После регистрации сделки каждому из дольщиков будет выдана новая выписка из ЕГРН, подтверждающая распоряжение обособленным недвижимым имуществом.
Перечень основных документов, необходимых для регистрации сделки в Росреестре через МФЦ
1. Правоустанавливающие документы (документы, на основании которых приобретено имущество): они могут быть как старые - свидетельство о праве собственности, так и новые - выписка из ЕГРН; свидетельство о наследстве, договор дарения, договор мены и т.д.
2. Техническая документация: технический план на дом, если его нет, то нужно подготовить, обратившись к кадастровому инженеру.
3. Удостоверенный нотариусом договор (соглашение) о выделе долей в натуре.
4. Квитанция об оплате госпошлины.
Спросить
