Процедура раздела совместной собственности - передача квартиры и дома между супругами
Мы состоим в браке и хотим разделить имущество. Право собственности на две квартиры принадлежит мужу, право собственности на дом принадлежит мне. Мы договорились, что одна квартира и дом переходит ко мне, а вторая квартира остается у мужа, где и как мы должны оформить эту сделку. Спасибо.
Семья имеет две квартиры в ипотеку купленные в браке, одна квартира оформлена на мужа вторая на жену. Супруги решили развестись, но договорились, что жена остается жить в квартире оформленной на супруга, а муж в квартире оформленной на жену. КАК НУЖНО ЭТО ОФОРМИТЬ У НАТАРИУСА ЧТОБЫ ПРИ ВЫПЛАТЕ ИПОТЕКИ КАЖДОЙ ИЗ КВАРТИР, ДОКУМЕНТЫ ПЕРЕОФОРМЕЛИСЬ ТАК КАК ОНИ ДОГОВОРИЛИСЬ.
Вы заключите Соглашение о разделе имущества у нотариуса: укажите раздел по Вашему желанию. Долги также в соответствии с имуществом. Оформление квартир по Соглашению в Росреестре.
СпроситьЖена и 7 летний ребенок прописаны в этой квартире. Через четыре года после покупки был оформлен брачный договор, по которому 1/2 квартиры принадлежит мужу, 1/2 квартиры принадлежит жене. Хотим развестись и разделить имущество. Какая часть квартиры останется жене и ребенку?
Мария, добрый день!
Квартира будет делиться согласно брачного договора: жене и ребенку остается 1/2 квартиры.
Если нужна помощьв суде, обращайтесь.
С уваением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна.
СпроситьМой будущий муж приобрёл квартиру по договору соинвестирования. На данный момент условия договора полностью выполнены, полная стоимость квартиры была уплачена. Право оформления прав собственности на квартиру принадлежит будущему мужу. Если мы зарегистрируем брак до оформления собственности, то будет ли считаться эта квартира "совместно нажитым имуществом"? Учитывая то, что ее стоимость была уплачена более чем за 2 года до заключения брака. Возможно ли оформить квартиру только в собственность мужа без заключения брачного договора?
Спасибо.
Здравствуйте Дарья. Квартиру муж приобрел на средства заработанные до брака соответственно режим совмесно нажитого имущества на неё не распостроняется.
СпроситьУ нас с мужем одна квартира - в общей совместной собственности. Другая - в долевой: я, муж, сын. По этой квартире хотим указать, что доля мужа переходит сыну по договору дарения.
По первой квартире - она переходит к мужу. Всё это хотим указать в соглашении о разделе имущества. Если регистрировать это соглашение в Росреестре, каков будет размер госпошлины?
Что будет написано в свидетельстве о регистрации? Там будут указаны права на обе квартиры?
Как с этим соглашением и приложенным к нему свидетельством о регистрации можно переоформить квартиру на мужа, которая была в общей совместной собственности?
Сыну придется платить госпошлину в размере 666, 67 рублей, мужу-1000 рублей.
1 квартира будет принадлежит мужу
2-я --у сына будет 1/6 часть,у вас 1/3.
СпроситьИрина, не понятно, что переходит по первой квартире. Толко скажу Вам, что совместно нажитое имущество в силу закона предполагается равной в одинаковых долях. Что же касается госпошлины, то она будет составлять 200 рублей на каждый переход права. В свидетельстве о праве собственности будут указаны права всех правообладателей. Последний вопрос не понятен, потому что не понятно, что вы планируете делать с первой квартирой.
Спросить
Для начала необходимо разделить имущество супругов и выделить долю каждого из них. В противном случае сделка будет признана ничтожной, т.к. лицо не может распоряжаться имуществом, которое ему не принадлежит
СпроситьДо брака муж и жена имели квартиры в собственности. Муж прописан и проживал в своей приватизированной квартире, жена - в своей. После брака проживали вместе сначала в квартире мужа, потом в квартире жены. Квартира муже была продана и куплены 2 квартиры. Одна оформлена в собственность жены, другая - в совместную собственность, и мужа, и жены, причем муж там прописан. При разводе и разделе имущества кто на какую квартиру может претендовать?
Если 100% будет доказано, что 2 квартиры приобретались на деньги от продажи квартиры мужа, то жена не будет иметь ничего...У человека была одна, а стало 2...
Если нет, то 2 квартиры разделят поровну...Одну жене, а другую мужу...Возможно взыскание компенсации по стоимости...
Спросить
Мы с мужем разводимся. У нас есть две машины и две квартиры (одна записана на меня, вторая на мужа, куплены в браке). Сейчас муж хочет мне оставить одну квартиру и машину, чтобы было официально заверено, чтоб в дальнейшей жизни не было вопросов и проблем с продажей. Как лучше это сделать, чтобы съэкономить деньги и время. У нотариуса сказали, что просто так он мне ее оставить не может, что нужно делать раздел каждой квартиры, выделять долю каждого, переоформлять, а потом он мне может ее подарить, а потом уже я ее должна соединить в одно целое. Как сделать это официально, чтобы квартира стала моей собственностью. Как можно законно разделить две квартиры без лишней нервомотки, мы с мужем договорились, хотим только узаконить за каждым право собственностина отдельную квартиру. Т.е. ему квартира и машина и мне так же. Куда надо обращаться? И когда лучше это сделать пока мы в браке или уже после развода.
Уважаемая Наталья! В браке Вы можете заключить с мужем брачный контракт, после расторжения брака - соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов. Все это возможно оформить у нотариуса.
СпроситьДоблый день, мы с мужем разводимся. У нас есть две машины и две квартиры (одна записана на меня, вторая на мужа, куплены в браке). Сейчас муж хочет мне оставить одну квартиру и машину, чтобы было официально заверено, чтоб в дальнейшей жизни не было вопросов и проблем с продажей. Как лучше это сделать, чтобы съэкономить деньги и время. У нотариуса сказали, что просто так он мне ее оставить не может, что нужно делать раздел каждой квартиры, выделять долю каждого, переоформлять, а потом он мне может ее подарить, а потом уже я ее должна соединить в одно целое. Как сделать это официально, чтобы квартира стала моей собственностью. Как можно законно разделить две квартиры без лишней нервомотки, мы с мужем договорились, хотим только узаконить за каждым право собственностина отдельную квартиру. Т.е. ему квартира и машина и мне так же. Куда надо обращаться? И когда лучше это сделать пока мы в браке или уже после развода.
Здравствуйте, Наталья.
Не обязательно выделять доли и пр. Если Вы и супруг добровольно пришли к согласию о разделе имущества, рекомендую вам заключить соглашение о разделе имущества, прописав, какое конкретно имущество кому из супругов переходит на право единоличной собственности. Такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению (желательно). Это можно сделать как во время брака (брачный договор об установлении режима раздельной собственности), так и после его расторжения (соглашение о разделе совместно нажитого имущества). Такое соглашение вам составит адвокат.
С уважением, адвокат Селиванова Д.М.
СпроситьПосле развода хотим разделить квартиры. Первая квартира - в общей совместной собственности (она должна перейти бывшему мужу). Вторая квартира в долевой 1/2 на мне, 1/2 на бывшем муже (она должна перейти мне). Возможно ли сделки оформить договором мены и зарегистрировать самостоятельно в Росреестре (без обращения к нотариусам)?
Нет, не получится без обращения к нотариусу. Так как в данном случае соглашение по разделу имущества касается долевой собственности, ст.33-39 СК РФ. А такие сделки удостоверяет нотариус. В любом случае чтобы делать мену первой квартиры надо прекратить право общей совместной собственности, определить доли.
Спросить
Здесь нужно оформить нотариальное соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ) либо брачный договор (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) по первой квартире. Если первая квартира в совместной собственности, то в ней нужно выделить долю в ней, а потом заключить договор мены долей в первой и второй квартирах. Нотариус обязателен (соглашение о разделе совместно нажитого имущества или брачный в любом случае подлежат нотариальному удостоверению: п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ, п.2 ст.41 Семейного кодекса РФ). Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).Спросить
Юлия, это возможно, но даже после заключения данного договора, сохраняется право на подачу в суд на раздел совместно нажитого имущества (по крайней мере, в отношении квартиры, которая находится в общей совместной собственности, так как законодательство определяет данное имущество как совместно нажитое, вне зависимости от того, на кого оно оформлено). При этом, поскольку сделки с долями, к нотариусу вы ДОЛЖНЫ будете обратиться
Лучше, пока не развелись, заключить брачный контракт, либо соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Спросить
Без нотариуса вам никак не обойтись Во-первых соглашение о разделе имущества согласно ст 38 сК РФ подлежит обязательному нотариальному удостоверению А во вторых все сделки с долями также подлежат обязательному нотариальному удостоверению У вас будет следующий алгоритм квартиру в общей совместной собственности ст 34 сК РФ на основании соглашения о разделе имущества нужно будет разделить на 1/2 А затем сделать обмен 1/2
Спросить
Любые сделки с долями недвижимого имущества подлежат нотариальному удостоверению. Договор мены это тоже сделка, поэтому никак без нотариуса вы не обойдетесь, вообще никак.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Спросить---Здравствуйте уважаемый посетитель, только при обращении к нотариусу и сможете переоформить квартиры, больше ни как, на основании "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2018) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Здравствуйте! Не надо Вам мудрствовать и мена тут не при чем совершенно. СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов
...Заключайте соглашение о разделе имущества, но придется удостоверять его нотариально.Спросить2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
А может каждый из нас передать свою долю сыну по договору дарения доли? У сына будет доля со мной в одной квартире и доля с отцом в другой?
СпроситьЧтобы подарить долю в совместно нажитом имуществе, нужно сначала его разделить (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). Так что в любом случае к нотариусу. А т.к. отчуждается доля, нужен нотариусу (см. выше).
СпроситьДа, такое возможно. Оформляется договор дарения доли с каждым собственником. Но для дарения доли в первой квартире надо все равно прекратить право общей совместной собственности и определить доли.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости"
""Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
ст.33-39 СК РФ.
СпроситьЮлия можно, но опять же, сделка с долей, поэтому нотариальное оформление данной сделки обязательно в соответствии с законодательством.
С уважением.
СпроситьСыну можно передать по договору дарения ст 572 ГК РФ свои доли Но там где доли та и нотариальное удостоверение сделки Поэтому без нотариуса вам в любом случае не обойтись.
СпроситьПо документам мужу принажлежит одна треть доли в доме, одну треть ему передал в собственность сын (заверено нотариально), и одна треть принадлежит другому человеку. Как и где оформить документы, что бы право собственности у мужа было на две трети дома официально.
Что значит передал? Если договор дарения, регистрирует в рег палате и получите свидетельство на 2/3
Спросить
Здравствуйте Наталья Александровна.
Муж и сын должны пойти в органы Россрестра с договором дарения, который по Вашим словам уже есть и заверен нотариально, и произвести регистрацию права собственности на 1/3 доли. Всё.
СпроситьНаша квартира состоит из двух квартир, раньше, в строй варианте, это была трехкомнатная и однокомнатная квартиры, но предыдущим жильцам застройщики совместили эти две квартиры и получилась одна четырех комнатная, которую мы и преобрели как одну и по одному адресу-улица Ленина квартира 45.теперь мы хотим разъехаться и разделить эти две квартиры. Как нам сделать отчуждение одно комнатной квартиры от трехкомнатной? Как присвоить адрес второй квартире?
Обратитесь в администрацию района по месту нахождения квартиры, они вправе принять такое решение.
Спросить
Вам необходимо провести реконструкцию квартиры и раздел данной квартиры на 2 отдельных. Для этого необходимо собрать пакет документов и получить согласования уполномоченных органов.
Спросить
