Как узаконить реконструкцию дома на землях ЛПХ, находящемся в придорожной полосе дороги регионального значения?
Дом на землях ЛПХ 2017 года постройки, стоит на кадастровом учёте (разрешение на строительство до мая 2023 года). В конце 2022 года к дому пристроили помещение 9,5 кв. м. (разрешение на реконструкцию нет). По дачной амнистии подали МФЦ документы в упрощённом порядке. Пришёл отказ. Из него узнали что мой земельный участок находиться в придорожной полосе дороги регионального значения 50 м и нужно письменное согласие владельца дороги. Эта дорога являеться единственным подъездом к моему участку (хутор состоит из одной улице вдоль этой дороги), на публичной КАД. карте Росреестра на дороге название улицы. Дорога связывает два посёлка одного сельского поселения, недалеко стоит дорожный знак "конец населённого пункта".Меня не уведомляли об этом ограничении на моём участке, дом стоит в придорожной полосе. Вопрос, можно ли узаконить реконструкцию? И законна ли установка придорожной полосе в населенном пункте, если дорога не принадлежит сельскому поселению, а проходит вдоль него?
В общем ничего страшного нет! Зелёным цветом обозначаются охранные зоны. Тут, у вас действительно, охранная зона трассы, если по простому. Нужно обратиться к организации, на балансе которой стоит эта дорога. Охранку устанавливала региональная дирекция дорог. (Возможно другое название) уточните в администрации района. У уполномоченного лица просите уведомлеги-птсьмо, что они уведомлены и не препятствуют проведению реконструкции. Если будет отказ, должны мотивировать.. Странно, что КИ, исполнивший технический план не обратил на это внимание. !
Паниковать пока не надо. Это сплошь и рядом, если Ваше строение не чинит препятствия для обслуживания трассы и не угрожает её существованию, должны положительно ответить. Если нужна будет помошь в написании обращения, пишите (платно)
Спросить
С согласия владельца, не нарушая требования норм строительства и содержания автотрасс - вполне допустимо.
Спросить
Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги. Это согласие должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильной дороги таких объектов, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей.
Спросить
Если дом находится в общей долевой собственности, то требуется согласия всех собственников. Статья 247 гражданского кодекса рф.
Спросить
Добрый день. Если с соседями согласия нет по поводу реконструкции, то никак. Мало того, соседи имеют право требовать сноса Вашей реконструкции и приведения дома в первоначальное состояние.
Спросить
Доброго вам времени суток. Если дом находится в общей долевой собственности, то требуется Согласие всех собственников. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.
Спросить
Добрый день, Ирина! По сути заданного вопроса ответить вам однозначно не представляется возможным. Возможно, лазейки есть, но необходимо видеть все документы по данному делу. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЧасть дома по суду выделена в одну часть и прекратил долевое участие, но в свидетельстве на собственность указана часть дома. А как можно вообще отделится от соседей? У дома нет общего фундамента, крыши и стен. А между домами примерно 30 см.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Если часть выделена, то достаточно получить разрешение на реконструкцию в местной администрации
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
СпроситьЖиву в 4-х квартирном деревянном доме, 20 лет назад сделали деревянный пристрой к нашей квартире, но несущие стены не трогали, увеличилась общая площадь, количество комнат. На этом основании отказали в заключении договора найма. Можно ли в суде узаконить изменения, без получения разрешения на реконструкцию.
В 2014 году региональной дороге был присвоен статус федеральной. В 2018 году решением местной администрации были расширены границы населенного пункта и, в том числе, придорожные земельные участки сменили разрешенный вид использования - с земель сельхоз назначения на земли поселений.
Местная аднимистрация не выдает разрешений на строительство сооружений на участках попавших в придорожную полосу.
И как быть?
Геннадий Николаевич, доброго времени суток. И чем местная администрация мотивирует свои решения?
Спросить
Ответ администрации. " Администрация района не имеет письменного согласия собственника
АД на строительство объекта капитального строительства в границах придорожных полос."
Спросить
Вы вправе обжаловать отказ администрации в судебном порядке, ст.218,219 КАС Р,Ф.
СпроситьДействует ли сейчас дачная амнистия? Нужно ли получать сейчас разрешение на реконструкцию дома или разрешение на строительство нового дома в границах населенного пункта? Возможно ли оформить сейчас дом на землях ЛПХ (ИЖС) в собственность на землях ЛПХ или ИЖС по дачной амнистии?
Доброго времени суток.
Уважаемый Андрей, дачная амнистия уже окончена, теперь все проблемы решаются только чер обращения в суд. Оформить можно.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Уважаемый Андрей г. Королёв!
В настоящее время действие закона «О дачной амнистии» продлено до 01 марта 2018 года.
Но при этом, для реконструкции жилого дома требуется получить Разрешение в Администрации муниципального образования (ст.51 Гр К РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.04.2017 г.
СпроситьКакие есть ограничения для места расположения продуктового магазина в селе на придорожной полосе (расстояние от дороги и других объектов)?
При постановке на кадастровый учет придорожной полосы автомобильной дороги федерального назначения что делать с земельными участками, входящими в эту полосу?
Не понятен вопрос: что значит - "что делать с земельными участками"? Вы, я так понимаю, обратились в кадастровую палату и .... Прошу поподробнее
Спросить
Может ли одному ДНТ быть предоставлено несколько земельных участков, разделенных дорогой районного значения, для ведения дачного хозяйства?
Участки предоставляются гражданам, а не ДНТ. Ваш вопрос сформулирован некорректно.
СпроситьЗемля не в собственности, в собственности только дом. был снесён старый дом и на этом же месте построен новый. Как можно узаконить реконструкцию дома?
Здравствуйте.
Обязательно нужно получать разрешение на строительство или будет как самострой и снесут
Спросить
Да, согласно классификатору разрешённых видов использования земельных участков, на землях ЛПХ возможно
размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей)Спросить
Добрый день! В данном случае при такой категории земель Вы можете построить жилой дом, в данном случае дом должен быть индивидуальной постройки.
Спросить
Добрый день!
Если земельный участок имеет категорию земель населенных пунктов и вид разрешенного использования личное подсобное хозяйство, то естественно Вы имеете право построить жилой дом и прописаться в нём.
СпроситьМогут ли на одной улице находиться земли лпх сельхозназначения и земли населенных пунктов? У нас сельскохозяйственного назначения, не дают переделать, так как ген план не позволяет, говорят ждите пока измениться. Хотя сосед напротив уже адрес получил и у него земли населенных пунктов и не только у него, разве такое возможно, и что сделать чтобы перевести свою землю, чтобы можно было построить дом?
На одной улице - явно не могут, если это населенный пункт. Но - может быть статус у земли иной.
Статья 83 ЗК РФ.
Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктовСпросить1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий
1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
Нужно узаконить реконструкцию дома (пристрой).
Я собственник дома. А земля 1/2 с соседкой.. Градостроительный план получила. После подачи уведомления в отдел архитектуры получила отказ. Что делать?
Здравствуйте, Светлана!
Нужно получить заключение от экспертной организации о том, что произведенные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан и подавать иск в суд.
Спросить
Добрый день! Вы можете устранить недостатки, которые указаны в отказе, либо обратиться с иском в суд.
Спросить
Если Вы являетесь единственным собственником дома, то освобождены от уплаты налога полностью. Если у Вас в нем доля, значит от уплаты налога в размере Вашей доли также освобождаетесь. Также 50 кв.м. дома в соответствии с НК РФ не облагаются налогом.
Спросить
Провели реконструкцию дома. Все разрешения и документы есть. Но узаконить в администрации отказались. Что делать?
Либо обжаловать отказ администрации, либо ставить в суде вопрос о сохранении дома в реконструированном состоянии.
Спросить
Уважаемая Марина, в случае, когда орган власти любого уровня - федеральный, региональный или муниципальный - принимает решение об отказе, есть возможность этот отказ оспорить в суде. По общему правилу, обязанность доказать наличие оснований для отказа и законность принятого решения лежит на соответствующем органе власти. При подаче заявление в суд Вам нужно будет оплатить госпошлину в размере 300 рублей.
Если Вам выдали письменный отказ, можете направить его на мой эл. адрес (annaved77@mail.ru) для изучения и более полной консультации.
Спросить
