Выселение из арендованной квартиры - законная требовательность Арендодателя или нарушение прав Арендатора?

199₽ VIP

Добрый день. У Вас должен быть не договор аренды, а договор найма жилого помещения, так как Вы физ. лицо.

Ст. 671 ГК РФ

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Срок выселения устанавливается договором. Если написано 10 суток, значит этот срок.

Отдельно в законе этот срок не закреплен, так как это договорные отношения.

Здравствуйте Яна!

Объясняю Вам

Это требование в данном случае законно, так как при заключении Вами договора найма жилого помещения в соответствии со ст. 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя ГК РФ не был указан срок освобождения по требованию арендатора в 30 дней.

Поскольку ст. 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя ГК РФ таких требований и сроков не содержит, то установление сроков, указанных в договоре со стороны арендодателя обосновано, исходя и из того, что Вы этот договор в соответствии со ст.421. Свобода договора ГК РФ подписали на его условиях

Вопрос неуплаты налогов в данном случае к требованию выселения не относится и составляет отдельное налоговое правонарушение по ст. 122 Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) НК За умышленную неуплату штраф составляет 40% от неуплаченной суммы налога

Кроме того, сдача квартиры и получение дохода может трактоваться как незаконная предпринимательская деятельность, что влечет административную ответственность по ст. 14.1. Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения КоАП РФ, за что положено наложение административного штрафа в размере от пятисот до двух тысяч рублей.

Здравствуйте Яна

Одним из условий досрочного расторжения договора аренды является по п.3 ст.619 ГК РФ не

внесение платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока, если иное не установлено договором.

Важный момент: Формулировка " если не установлено законом или договором" В вашем договоре оговорено, срок на предъявление требований в течении 10 дней-то это очень маленький срок и изначально при заключении договора аренды помещения стоило данный пункт изменить.

___

Таким образом: Требование законное.

1. Вообще то по закону, когда физические лица арендуют квартиру, то заключается не договор аренды, а договор найма жилого помещения ст 671 ГК РФ.

При заключении такого договора и пользования жильем нужно руководствоваться следующими статьями:

Глава 35. Наем жилого помещения

Статья 671. Договор найма жилого помещения

Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

Статья 674. Форма договора найма жилого помещения

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения

Статья 677. Наниматель и постоянно проживающие вместе с ним граждане Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Статья 679. Вселение граждан, постоянно проживающих с нанимателем

Статья 680. Временные жильцы

Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения

Статья 682. Плата за жилое помещение

Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Статья 685. Поднаем жилого помещения

Статья 686. Замена нанимателя в договоре найма жилого помещения

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

Статья 688. Последствия расторжения договора найма жилого помещения

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В чем отличия договора аренды жилья от договора найма

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Ст. 619. ГК РФ Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя ГК РФ, на которую дается ссылка во втором ответе в Вашем случае не применима.

ГК РФ Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Как видите, в законе указан совершено другой порядок расторжения договора найма жилого помещения Норма закона имеет приоритет перед тем что написано у вас в договоре. По закону невнесение нанимателем платы за жилое помещение с просрочкой один месяц не является основанием для расторжения договора найма жилого помещения

Вам нужно ориентироваться на статью 687 ГК РФ. Говорите об этом своему наймодателю Также намекните ему, что в случае чего вы можете сообщить в налоговую о том что имеет места неуплата НДФЛ с полученного дохода, что влечет ответственность по статье 122 НК РФ-по ст. 122 Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора, страховых взносов) НК А, за умышленную неуплату НДФЛ штраф составляет 40% от неуплаченной суммы налога.