После вступления в наследство получил долю в квартире 5 квадратных метров, что составляет 1/10 доли в квартире. Имею я право подарить эту долю другому лицу, или такая сделка будет признана ничтожной в соответствии с ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ, так как нельзя совершать сделки с долями меньше 6 кв.м?
Вы вправе подарить свою долю.
Спросить
С 1 сентября 2022 года доля в квартире НЕ может быть меньше 6 кв.м.
Запрет установили в законе 310-ФЗ от 14 июля 2022.
Суть запрета в том, что собственники не могут совершать сделки по дроблению долей.
Теперь собственники невправе сделать так, чтобы доля в квартире стала меньше 6 кв.м.
Но раз у вас уже доля досталась по наследству, то:
Продажа, дарение или другая сделка, в результате которой появилась доля меньше 6 кв.м ничтожны.
Ничтожность предполагает, что сделка не влечет никаких правовых последствий, изложенных в договоре.
Другими словами, подобную сделку считают недействительной.
Она не порождает никаких юридических последствий, кроме тех, которые связанны с ее ничтожностью.
По общему правилу, стороны сделки возвращаются в первоначальное положение.
Таким образом, покупать долю в квартире, если доля меньше 6 кв.м, юридически бессмысленно.
Дарение доли в квартире, которая меньше 6 кв.м. также не имеет смысла.
Подробнее о ничтожной сделке смотрите статью 166 ГК РФ.
Спросить
Добрый день. Можно. Поправки в законе направлены на защиту от дробления долевой собственности. Попросту говоря, чтобы существующие доли не превращали в микро доли. Вы же намерены подарить свою долю целиком, а не ее часть.
---
Удачной сделки. Не забывайте дарение влечет за собой налогообложение одаряемого. Исключение -- кровные родственники.
Спросить
