Владелец участка в СНТ борется за справедливую цену на землю, затронутую строительством моста через Волгу
Имеется участок в снт, рядом город со всей инфраструктурой (школы, сады, магазины и т.д) Через наше снт собираются строить мост через Волгу и планируют изъять участки. Говорят что по рыночной цене. Но даже если по рыночной цене выкупят, то с такой инфраструктурой я за эти деньги землю не найду. Только в городе, а в городе ценник в 2.5 раза выше. Я собиралась там дом построить весной и жить постоянно. Могу ли я требовать с государства ценник равносильный цене участка в городе? Или просить выделить участок в черте города с похожей инфраструктурой? И что будет если я откажусь продавать свой участок по низкой цене?
Если откажитесь продавать, то участок у вас ищут принудительно на основании решения суда.
Спросить
Можете заявить свою цену официально, чтобы получить развернутый ответ по их предложению (и тогда иметь возможность обжаловать).
Можно запросить и равноценный участок официально (тогда будут рассматривать реальные возможности, а не просто какой-то специалист даст свои предположения).
Спросить
Территория нашего Садоводческого товарищества расположена между двух рек. На противоположном берегу одной из рек располагается еще одно Садоводческое товарищество. Выезд на трассу у нас все время был разный, теперь они решили (так как у нас дороги лучше, потому что мы их ремонтируем) сделать мост через реку и проезжать по нашей территории. Каким образом мы сможем помешать этому или имеем ли мы на это право. Спасибо.
Здравствуйте, Зинаида!
Территория каждого садоводческого товарищества, в том числе и Вашего должна быть огорожена, определена в границах по которой может быть поставлен забор. Въезд на территории товарищества по решению общего собрания его членов может осуществляться только членами данного товарищества, либо с их позволения.
Я не буду говорить о сложности обустройства моста через реку без всяких на то разрешений, могу сказать, что просто желания членов другого товарищества проезжать по Вашей территории недостаточно - для этого необходимо и согласие членов Вашего товарищества.
Если на общем собрании будет вынесено соответствующее решение, посторонние лица не будут иметь права проезда по внутренним дорогам Вашего товарищества.
Все это имеет силу только если границы товарищества определены в соответствии с законом, обозначены забором, имеются лишь внутренние дороги на территории товарищества и нет дорог общего пользования, право распоряжения которыми у членов товарищества отсутствует.
Спросить
Зинаида, принимайте решение на собрании о запрете проезда (если только это не дорога общего пользования), ставьте заграждение. Т.к. у них есть другой выезд - думаю добиться проезда им не удастся.
Спросить
Вячеслав, сейчас жилые дома строят и в СНТ. Можно ничего никуда не переводить. Главное, чтобы он соответствовал требованиям СНиП и САНПиН как жилой!
Спросить
Чтобы построить дом не обязательно в ижс. Но если вы решили в ижс, то обратиться нужно в местную администрацию. Изменение вида использования регистрируется по результатам общественных слушаний.
СпроситьВ лихие 90 е когда был ваучер, мы их обменяли на акции строительства моста через реку Амур. Куда их можно предьявить?
Акция – это ценная бумага дающая право на получение части прибыли (в виде дивиденда) и участие в управлении акционерным обществом (действительно для обыкновенных акции) через голосование на Собрании акционеров – высшем органе управления предприятием. Доход по операциям с акциями еще можно получить от их перепродажи. Это в теории.
Что на практике. Некоторые акции выпускались и размещались в отсутствие законодательства о рынке ценных бумаг и таковыми не являются (например, бумаги АО «МММ»). Тем не менее, если эмитент включен в ЕГРЮЛ и продолжает действовать, то по логике что-то получить по его акциям можно. Но здесь опять придуманы некоторые хитрости. Например, компания объявила публичную оферту на конвертацию своих старых бумаг на новые бумаги в строго определенные сроки. Вы не знали, Вас не известили, срок прошел, ваши акции стали недействительными.
Сколько стоят акции действующих компаний можно найти в котировках на организованном рынке ценных – биржах, или на внебиржевых площадках.
Остальные ценные бумаги представляют хоть какой-то интерес для специализированных коллекционеров, которых называют бонистами.
С уважением, кандидат педагогических наук Ю.В.Королев
Спросить
Вы можете предложить их приобрести коллекционерам, можете оставить себе на память как сувенир, никаких дивидендов вы получить не сможете.
СпроситьСкажите, пожалуйста, что предпринять жителям посёлка в такой ситуации. В июне 2017 года началось строительство моста через реку Чуна. Этот мост необходим, так как только на одном из берегов находится школа, почта, сберкасса и др. важные муниц. Объекты. На сегодняшний день, т.е 25 апреля 2019 года, строительство моста не ведется вообще. За этих 2 года подрядчиком была сделана такая работа: по берегам установлены по одной опоре, которые даже не укреплены; разрыты оба берега; и в воде стоит погруженный бездонный ящик, который должен служить опорой. Срок сдачи моста в июне 2019 года. Подрядчик отмалчивается, депутат, который курирует это строительство врёт по местным каналам, что строительство идет к завершению. Местная администрация чего-то ждет, и говорит что мост будет в следующую зиму, и, что этот депутат что-то всё решает, только, что? Непонятно. Помогите, пожалуйста, что нам делать? Жители зависят от этого моста. 13 лет назад мост смыло наводнением. И так долго ждали новый. И видимо многие не дождутся. Подскажите, куда обратиться и что вообще делать, чтобы мост все-таки достроили? Спасибо.
Здесь нужно обращаться в прокуратуру ст 10 ФЗ О прокуратуре РФ писать вашему губернатору Только так можно решить проблему строительства моста.
Спросить
После ограбления моей и ряда других дач в нашем СНТ я установил по периметру забора спиральную АКЛ (типа колючей проволоки). Эта спиральная АКЛ прикреплена к моему забору и находится в пределах моего участка, не затрагивая соседей. На всякий случай я обсудил этот вопрос с соседями. Одни соседи не возражали, сказав, что это Ваш участок и Ваше право. С другим соседом возникли проблемы и я поставил параллельно свой забор, на котором укрепил АКЛ, но сосед не успокоился и стал предъявлять мне ультиматумы и угрожать самовольно снести мою АКЛ. На общем собрании, после обсуждения основных проблем, был поставлен вопрос (причем не соседом, а владельцем участка с другой стороны СНТ) о запрете использования таких средств защиты. Насколько я понимаю, общее собрание СНТ не вправе указывать владельцу как ему обустраивать свой участок, если это не противоречит законодательству и нормативным документам. Кстати, в СНиП 30-02-97 об этом ничего не говорится.
Я вообщем-то также не вижу нарушений в Ваших действиях, если Вы проволокой на задеваете соседние интересы) а общее собрание не имеет права Вам указывать на нарушения. Пусть они ответят Вам на конкретный вопрос - в чем именно состоялось нарушение их прав?
Спросить
Николай Алексеевич, Вы пишите, что на собрании был вынесен вопрос. собрание вправе обсуждать любые вопросы, которые волнуют членов СНТ, требуйте доказательств препятствования в пользовании соседним участком, нарушение прав остальных соседей. даже если СНТ обяжет что- либо сделать, без доказательств нарушения прав (конкретных), в суде при обязании убрать колючую проволоку они проиграют.
С уважением, Адвокат Култанова Зинаида Ивановна, тел. 89112610498, z_kult@mail.ru
Спросить
добрый день! в суде нужно обосновать им на каком основании они хотят вас что либо обязать делать
Спросить
Арендую несколько лет помещение по очень завышенной стоимости за м 2, при этом по договору цена приемлемая, ниже в разы, т.е. арендодатель таким образом прилично экономит на уплате налогов. Помещений в здании несколько и у всех арендная плата не соответствует договору. Можно ли как-то анонимно добиться той стоимости, которая в договоре?
Анонимно, нет.
НО Вы вправе платить так как в договоре указано.
Другое дело, что по окончании срока аренды, может не продлить для Вас его..
СпроситьВ СНТ до июня 2014 года владельцем участка являлся Ч., а с июня владельцем участка стал С.
На момент продажи участка у Ч. была задолженность по членским взносам за 2013-2014 год.
В июле 2015 года общим собранием СНТ было принято решение начислять пени за просрочку уплаты членских взносов.
В августе 2015 года С. внёс задолжненность за Ч. в полном объёме. За весь период владения (с июня 2014 по декабрь 2016) у С. просрочек по уплатам не было.
Вопрос: есть ли возможность по суду взыскать с нового владельца С. пени за просрочку уплаты членских взносов Ч. за 2014-2015.
Насколько правомерно начисление пени за период ДО официального введения пени?
В СНТ до июня 2014 года владельцем участка являлся Ч., а с июня владельцем участка стал С.
На момент продажи участка у Ч. была задолженность по членским взносам за 2013-2014 год.
В июле 2015 года общим собранием СНТ было принято решение начислять пени за просрочку уплаты членских взносов.
В августе 2015 года С. внёс задолжненность за Ч. в полном объёме. За весь период владения (с июня 2014 по декабрь 2016) у С. просрочек по уплатам не было.
Вопрос:
есть ли возможность по суду взыскать с нового владельца С. пени за просрочку уплаты членских взносов Ч. за 2014-2015.
Насколько правомерно начисление пени за период ДО официального введения пени?
Да, если это предусмотрено договором купли-продажи.
Спросить
Вопрос: есть ли возможность по суду взыскать с нового владельца С. пени за просрочку уплаты членских взносов Ч. за 2014-2015.
Можете, если начисления со стороны СНТ были правомерны.
СпроситьПриобретен земельный участок в садоводческом товариществе. Подъезд к участку только через ручей. Подскажите как правильно поступить при строительстве моста через ручей. С чего нужно начать?
Спасибо.
В нашем ГСК г.Новосибирск, все гаражи в собственности, но земля в аренде у администрации. Гаражи собираются снести под строительство моста через р.Обь. Какая компенсация полагается ли нам?
Администрация посчитает сумму выкупа гаража и выплатит его Вам. право пользования и владения земельным участком прекратится.
СпроситьМеня зовут Сергей. У меня вопрос такой: Судебный пристав-исполнитель наложил ограничение на выезд за пределы Российской Федерации. Скажите: могу ли я выехать на заработки, на строительство моста через керченский пролив в Крым. За ранее благодарю.
С учетом того что Крым, по мнению РФ - Россия, то можете, выезд по стране не запрещен
Спросить
Является ли владелец садоводческого участка членом общества автоматически, если он приобрел участок в собственность в данном обществе.
Есть участок в СНТ.
На нём построена баня.
Могу ли я заниматься предпринимательской деятельностью, оказывать бенные услуги, зарегистрировав ООО или ИП?
Только если выделите участок под баней под коммерческое использование.
С уважением.
Спросить
Верно ли, что по новому закону владелец садоводческого участка обязан произвести межевание, к тому же за свой счет? Иначе нельзя будет произвести куплю-продажу участка.
да, ваш участок должен быть поставлен на кадастровый учёт
это требует оформления межевого дела
иначе не пропустят сделку
Спроситьнужен кадастровый паспорт на земельный участок
его кадастровый номер не должен быть условным, это когда ставят на учёт без межевания как ранее учтённый
если был межевой план участка, есть его конкретные координаты границ и ему присвоен кадастровый номер, то действительно кадастровый учёт уже произведён, и тогда сделка возможна
СпроситьНа знакомого оформил ген. доверенность на автомобиль. За время моей болезни (7 месяцев) он продал этот автомобмобиль своей супруге за 100000 р. (реальная стоимость 200000 р) , не поставив меня в известность и не отдав деньги. Можно ли признать эту сделку купли-продажи недействительной?
Можно признать сделку недействительной как мнимую, но только в судебном порядке.
Спросить
Вячеслав Иванович! Добрый вечер! Все зависит от содержания доверенности.
Если, Вы, реально таким путем продали авто, то это одна ситуация.
Если не продавали, а выдали доверенность, то в этом случае в течение года ВАм надлежит предьявить иск о признании сделки купли-продажи недействительной в связи нарушением требований ст. 10, 179 ГК РФ. - злонамеренное соглашение.Такой иск ВАМ должен составить адвокат. сами Вы его не напишите. Кроме того, при составлении иска уже адвокатом разрабатывается правовая позиция....Одному ВАМ не справится....Ищите хорошего адвоката по признакниям сделок недействительными.....
Виртуально Ваше дело не провести......Н.А.
Спросить
Купил участокв Снт. Через 2 года в следствии судебого спора владельца соседнего не отмежованого участка с другим соседом предлгают суду передвинуть границу мого участка, компенсровав потерю площади приращением к моему участку земли снт. У меня нет ниакого желания передвигать забор, делать другой възд и.т.д. Тем более я купил отмежёваный участок именно такои. Применим ли в моем случае принцип фактического землепользования, и можно ли этим аппелировать в суде? Какими еще законами можно защитиь себя?
