Как оформить наследство на не оформленный участок со снятым кадастровым учетом и измененным адресом - советы кадастрового инженера и Росреестра.

У меня ситуация следующая. Я сын. У меня умерла мама 25.10.22. Соответственно 03.11.22 я обратился к нотариусу Кубасову для заведения наследственного дела. Дело было заведено 03.11.22 этим же днем. У мамы осталось имущество (частная собственность) квартира и земельный участок 6 соток. С квартирой пока проблем нет. Вопрос с земельным участком 6 соток. Данный участок мама получила в 1995 году (есть право собственности на землю у меня) подлиннк. Также когда я отнёс это нотариусу. Он мне сказал хорошо документ принял. Но ещё сказал что нужно запросить правоустанавливающий документ (копию приказа из архива Подольского района) по которой ей выдали право собственности на землю. Соответственно в подмосковном МФЦ. Мне дали справку о том что все есть (соответственно дали файл PDF и в месте с ним файл для проверки цифровой подписи.pdf.sig.

Соответственно пришел к нотариусу с этим документом передал ему два файла. Он проверил документ принял. Сказал что все хорошо принял вообщем и правоустанавливающий (справка из архива о выдаче права собственности на землю) и правоподтверждающий (само свидетельство о праве собственности на землю). Сказал хорошо. Потом соответственно у меня есть кадастровый паспорт данного участка 2002 года. При этом номер кадастровый участка был аннулирован (скорее всего по причине что мама не вносилаинт каких сведений точнее не обновляла и тд, не делала межевание при новым стандартам). Те на момент её смерти и заведения наследственного дела. Номер как бы аннулирован (участок снят с кадастрового учёта). Также участок земли в момент его получения 1995 год находился на территории Подольского района Московской области, теперь адрес этого участка Москва поселение рязановское. Соответственно изменился адрес.

Соответственно мое волнение связано с тем что как бы в свидетельстве о праве на наследство (которое я планирую получать в начале мая по закону).

Мне нотариус как бы укажет аннулироаанный номер и несуществующий адрес. Само понимаете к чему это. Соответственно я начал действовать кадастровый инженер мне сделал межевой план в ноябре 22 года. Я воспользовался услугой на мос. ру "предварительное согласование земельного участка" Получил отказ. Отказ есть на руках. Соответственно кадастровый инженер посоветовал другую услугу "Предоставление земельного участка бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам" Жду ответа по этой услуге. Также поскольку я панике как бы. Я позвонил в Росреестр. Всю ситуацию им рассказал (разжевал) и мне сказали что я могу поставить участок на кадастровый учёт, но не регистрировать права. А зарегистрировать их когда уже получу свидетельство о праве на наследство. Кадастровый инженер посоветовал как бы дождаться результата по услуге "Предоставление земельного участка бесплатно в собственность гражданам и юридическим лицам". Соответственно жду но не знаю что делать чем вы можете помочь в данной ситуации? Кадастровый инженер конечно помогает но он не знает прямо всех тонкостей тк инженерный работник.

Те грубо говоря мне нужно наследовать не оформленный участок (снятый с учета). Право на который возникло в 1995 году и старый кадастровый паспорт есть 2002 года. Соответственно все документы у меня в порядке их признает нотариус, но у меня есть некоторое волнение в связи с вышеизложенным.

1) могу ли я поставить участок на кадастровый учёт, без регистрации права собственности (учитывая что я пока не имею на руках свидетельство о праве на наследство)

2) на сколько критично если мне выдадут свидетельство о праве на наследство в котором будет анулированный кадастровый номер, и адрес (который теперь был изменён на Москву)

3) как в этой ситуации лучше поступить?