Соседский спор о придомовой территории - бортовой камень и смещение дороги
Мы приобрели дом с участком. Мы за свой счёт заосвальтировали придомовуя территорию 4 м и установили бортовой камень высотой 10 см. не затронув дороги. Сосед подал на нас в суд и просит убрать бортовой камень и сравнять с дорогой. Дорога 5 категории. В итоге от нашего забора к дороге 4 м а у соседа 8 м. Дорога смещена к нам. с его стороны проходит линия электропередач и он считает что у него охранная зона. Можно ли обязать электросети мместить линию передач ближе к его забору и сместить дорогу по центру?
По тексту - обязать неьзя, не указано, что они при установке линии нарушили каким-то образом нормы законодательства.
Спросить
На нашем этаже имеется приличная территория по плану именуемая коридором: в одном конце вход в квартиру, в другом конце этой территории высокое маленькое окошко и частично этот коридор граничит со стеной пассажирского лифта. На всех этажах нашего подьезда эта территория огорожена перегородкой с дверью, той квартирой, к которой примыкает этот коридор. На нашем этаже две другие квартиры отмеряли 2/3 длины от окна и построили г-образную перегородку с дверью и пользуемся этим помещением для хранения велосипедов, лыж и колясок. Возник спор с соседом (выяснилось, что он наниматель) по этажу, не смотря на то, что мы честно оставили ему место для обустройства тамбура. Пошли жалобы. Мы обратились в УК, провели собрание собственников жилья в доме, проголосовали и было вынесено решение собственников о согласии на использование этого закутка. Прошло 6,5 лет, сейчас УК утверждает, что формулировка в протоколе собрания не правильная, требует провести новое голосование или они подадут на нас в суд. мотивируют, что сейчас другие требования к формулировкам в протоколах. Дело в том, что наши собственники прекрасно знали за что голосуют и кажется закон не имеет обратной силы. Возможно ли без голосования включить уточнения для протокола 2015 года в новый протокл собрания, который будет проводиться по перегородкам других собственников. Как нам быть, что делать?
Можете включить в повестку новоого собрания. Главное что бы не было нарушений проивопожарной безопасности. Лучше заручится заключением пожарников.
СпроситьСервитут (подъездная дорога к дому) подписана на проекте сноса ветхого дома с новым строительством главным архитектором города. Земля является придомовой территорией многоквартирного дома (тсж нет), но непосредственно с этим домом не граничит, а примыкает лишь к моему ветхому дому, являясь тем самым, единственным подходом, проездом к моему дому. Жильцы "пятиэтажки",находящейся через дорогу от спорной придомовой территории, строить дорогу мне не дают.
У нас начали строительство дороги начали укладывать бортовой камень но спуск сделали не правильный. Первый камень должен уходить на спуск до линии ворот что бы машины могли заехать ровно во двор. А на деле сделали так что первый камень спускается прям на линии ворот и последующие камни после ворот таким образом заезд во двор возможен под углом. Если какие то правила где сказано как должен установлен бортовой камень в частном секторе во время строительства дороги?
Здравствуйте!
Правила установки бортовых камней регулируются типовой технологической картой (ТТК):
3.4.3. Геодезическую разбивку линии бортов можно производить от оси проезжей части, красных линий, существующей застройки и других постоянных сооружений. Вертикальные отметки линий бортов в профиле выносят с помощью нивелира от близлежащего репера.
СпроситьОколо моего частного дома на придомовой территории водоканал вырыл яму, установил колодец из-за того, что соседи напротив проводят в дом централизованное водоснабжение. Мне этот колодец не нужен, территорию от ворот дома до дороги три метра мы собирались забетонировать. Теперь рядом с моими воротами колодец водоканала. Я могу требовать, чтобы его убрали. У меня в семье маленькие дети, им прийдется ходить рядом с колодцем и по нему будет заезжать машина. Прав ли водоканал? Имею ли я право требовать, чтобы водоканал убрал колодец около моих ворот?
Добрый день!
В данном случае КГУП «Приморский водоканал» руководствовался требованиями Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 № 644 (ред. от 22.05.2020) «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».
В соответствии с п. 105 (1) указанных Правил, подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей заявителя, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется по результатам проектирования подключения, проводимого организацией водопроводно-канализационного хозяйства на основании предоставляемых заявителем исходных данных для проектирования подключения.
В данном случае колодец установлен на участке относящейся к землям муниципального образования. Законные интересы третьих лиц не затронуты. Поэтому действия КГУП «Приморский водоканал» законны и правомерны, обжаловать их, в том числе в судебном порядке, не имеет никакого смысла.
Удачи Вам!
СпроситьЯ торгую в городе плёс на набережной мая торговая полатка находится возле многоквартирного дома то есть я торгую на придомовой территории каторая числится за жильцам этого дома я сними провела собрание и составила протакол согласие всех жильцов и на основание этого в 17 году администрация включила в схему моё торговое место не смотря на то что дом является памятником архитектуры а в 2020 году администрация выключила моё место из схемы и говорит что бы я убрала свою платку или они её уберут сами через суд вопрос могут ли заставить меня через суд убрать мою платку?
Как суд решит так и будет. Какое решение вынесет суд не ведомо, так как не знаем доводы истцов.
Спросить
Нужно требование почитать если вам его направляли, а также документы посмотреть которые оформляли. Смотря как они обосновывают свои требования. Требовать могут конечно через суд, удовлетворит суд требования или нет другой вопрос. Без документов можно только гадать.
СпроситьСитуация следующая: соседи в 2021 г обратились в суд о признании реестровой (кадастровой) ошибки и установлении границ. Суд им отказал. В рамках процесса проведена землеустроительная экспертиза. Эксперт указал что ошибки нет и самое интересное что граница моего земельного участка пересекает угол чужой хозпостройки на 21 см. Хозпостройка стоит по меже участка. Свес кровли этой постройки над моим участком с одного края стены 58 см с другого 48 см. Могу ли я потребовать его (свес) убрать? И чем мотивировать требования? Поскольку сп в части 1 м от границы носят вроде как рекомендательный характер.
Соседи хотят, чтобы я прокопал канаву через свой двор для стока воды из их бани. Я отказался, а они подали на меня в суд. Правомочно ли их требование?
если вашими действиями нарушаются права соседей (что они должны будут доказать в суде ) их требования правомерны
Спросить
Только если есть нарушения их прав (ст. 304 ГК РФ), они должны это доказать (ст.55 ГПК РФ)
Спросить
Они должны сами обеспечить сток воды из своей бани, а не вы.Это полностью их проблемы, как они это сделают. Требования неправомерны.
СпроситьТребования соседей не правомерны. Прежде всего, в судебном порядке Ваши соседи должны будут доказать то, что иная возможность проведения канала для стока через свой участок не затрагивая Ваш у соседей отсутствует. Такое обстоятельство исключено. Кроме того, проведение канала для стока по Вашему участку будет в определенной степени препятствовать Вам в использовании всей площади участка, что недопустимо.
Суд не удовлетворит требования соседей
Спросить
Они пытаются установить сервитут (право пользования) на Вашу землю, а Вы вправе в суде просить денежку за это согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ: "Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами."
СпроситьВ 2013 году мы установили сетчатый заборпо меже дачных участков. В 2015 году сосед приватизирован землю и постоянно стал ломать мой забор а теперь подал заявление в суд с требованием его полного сноса. Насколько правомочно это действие? И не вышел ли срок давности?
Срока исковой давности по сносу построек нет. Насколько правомерны требования истца Вы должны понимать исходя из имеющихся документов кадастрового учета земельного участка. Важно как проходит смежная граница между Вами, была ли она соблюдена при возведении Вами сетчатого забора. Межевая организация должна была по заявлению истца осуществить вынос границы в натуру. Если нарушение границы с Вашей стороны имеется, то суд обяжет Вас освободить участок от забора. Само по себе возведение забора на смежной границе без нарушения ее координат не является нарушением.
СпроситьПо решению суда мне достался участок в СНТ. Там были посадки и старый садовый домик 25 кв м., т. е дом и теплица там уже были. Я на нём с 2005 года. В 2019 году соседний участок был продан. Сосед предъявлет мне то, что у меня земельный участок больше, т.е я занимаю его часть. Привёз землемера и тот подтвердил, что 40 см должны принадлежать соседнему участку. Как быть?
Если официальное межевание проведено стоит подучать. Вы вправе провести замеры лицензированной организацией также, в случае спора обратиться в суд.
СпроситьЛучше договориться мирно. Если границы Вашего земельного участка не установлены, а у соседа установлены, то Вы суд проиграете. Видимо с 2005 года Вы не устанавливали границы своего земельного участка, поэтому и возникла такая ситуация. Запросите из МФЦ выписку по своему участку и убедитесь в том, что границы Вашего участка установлены (или не установлены). В зависимости от этого и стройте свою защиту, либо соглашайтесь изменить фактическую границу.
СпроситьДорогу к участкам сделали с другой стороны дорога по плану приватизирована у соседки поодьездной путь к моему участку который находится последним я закрыла площадь участка не увеличена соседка просит освободить этот участок так как она там сделает себе дорогу и не подписывает согласование по межеванию.
Для понимания глянуть бы схему какую-нибудь. Так сложно ориентироваться без картинки.
СпроситьПри проведении межевания для определения координат участка кадастровый инженер взял за исходную точку границу соседнего участка. Из-за этого межа между участками оказалась на моей территории. Соседи оспаривают это и утверждают, что исходной точкой должна быть середина межи, а границы участка определяются от середины одной межи до середины следующей. Садовые участки нарезались в 1958 году.
В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившим в силу с 1 января 2017 г.:
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При этом, в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" (Зарегистрировано в Минюсте России 08.04.2016 N 41712)
Исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений (определений) являются пункты государственной геодезической сети и (или) геодезических сетей специального назначения (опорные межевые сети).
СпроситьДом в собственности, все документы есть, разделён с соседом в долях. Претензий к друг другу по дому нет.
Участок в общей долго срочной аренде. Несколько лет назад разделили его через нотариуса, подписав договор кто какой половиной пользуется. Вода и канализация оказалась на его половине. До посещения нотариуса проблем не было. Теперь сосед заявил что коммуникации его, а я должна всё проводить заново через Водоканал. Участок как был в общей долго срочной аренде так и остался, как платили по одной квитанции аренду так и платим. Подскажите что делать в этой ситуации. Какие есть нормативные документы и законы. Спасибо.
У меня сложилась такая ситуация: с соседом возник спор по границам участка - в одном месте границы он зашел на наш участок, в другом месте мы зашли на его участок. И в тоже время сосед хочет начать на своём участке строительство. Сколько метров он должен отступить от забора для постройки дома (причём наш дом от забора находится на расстоянии больше 6 метров) и может ли он начать стройку, пока не решён спор границ.
Здравствуйте, 1 метр от межи (минимум) но для строительства необходимо для начала исправить границы.
СпроситьДом и земля оформлены на владельца. Сосед не давал согласие на отступ от межи 1 метр и теперь пишет жалобы о сносе дома снести я думаю не могут потому что дом уже в собственности. Скажите каким может быть решение суда?
Добрый день!
Сказать таким будет Решение суда невозможно. Каждая из сторон доказывает в суде те обстоятельства, на которые ссылается. А суд исходя из совокупности доказательств принимает Решение.
В рамках данного гражданского дела должна быть проведена экспертиза, результаты которой могут повлиять на вынесения судом решения.
Практика судов по данному вопросу не однозначна.
Советую обратиться к адвокату для ведения данного дела, поскольку дело достаточно сложное.
Всего доброго, адвокат Слащева Анна Николаевна т.
СпроситьСкажите пожалуйста, сосед по участку подал в суд об установлении смежных границ и реестровой ошибки. На наш участок выходит их сарай, теперь они просят не только площадь под сарай, а полностью всю сторону прямую а там наша баня (сзади место вообще не остаётся) это крайне не удобно. И получается что и у них тоже нет. Все в притык. Как быть.
Бачок закапал соседей ночью, теперь они подали иск о возмещении вреда с учётом ремонта всей их квартиры. Акты о залитии в глаза не видала. Что делать: возражения, ходатайство или встречный иск?
Ознакомьтесь в суде с материалами дела и увидите там все документы. Скорее всего, там будет и акт.
Из вопроса неясно, насколько адекватна запрошенная ими сумма ущерба. Если адекватна, проще согласиться. Если нет, можно просить суд назначить экспертизу, но надо иметь в виду, что она не бесплатна. При незначительном расхождении (превышении) тоже проще согласиться. Смысл в этом есть только, если стоимость превышает разумную в разы.
СпроситьОзнакомиться с делом в суде.
Все их основания в деле и узнаете.
Затем подать свои возражения на иск.
Привести свои доказательства, просить назначить экспертизу.
СпроситьУ меня есть сарай. Он был у нас на двоих с соседом Один вход. Пользовались всю жизнь. А тут я узнаю что сосед в тихоря от меня оформил землю на себя всего сарая и само строение. И теперь выгоняет меня машет документами что полностью строение и земля его. Законно ли это?
Почему сосед не даёт согласие на проведения газовой трубы по забору? Ведь забор был построен совместно, и он общий, как быть в такой ситуации?
Павел, газовая труда проводится не по забору, а по земельному участку. Исходить нужно из этого.
Спросить
Проведите по своей стороне вдоль забора, только наверное метр придётся отступить
Спросить
Тёща продала гараж соседу 6 лет назад и теперь он требует через суд поставить забор вокруг гаража с отступом в 1,5 метра, тем самым не оставив место у меня во дворе.
Он может поставить забор, только на своей земле, а вот сколько ее,надо смотреть в свидетельстве о собственности. Мнения собственника гаража, что-"у него в собственности земля, да еще +1 автоматически" ошибочно и сформировалось у него на ошибочном толковании закона.
СпроситьТри года назад в ипотеку под материнский капитал купили земельный участок с жилым домом. Ипотека на 10 лет. Предыдущие хозяева в судебном порядке навели межу с соседями, т.к. они (соседи) отказывались подтвердить существующие границы участка. Теперь (уже наши) соседи хотят подать в суд о сдвиге границ участка на один метр в нашу сторону. Правомерны ли их действия?
