Покупка дома на муниципальной земле - риски и возможности выкупа в собственность

Добрый день. А дом стоит на кадастровом учете?

Согласно статье 34 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", муниципальная земля может находиться в собственности муниципального образования и предоставляться в пользование на основании договора аренды или иных договоров.

Если дом находится на земле, предоставленной в аренду, то владелец дома имеет право оформить договор аренды на землю с муниципальным образованием, предоставившим землю в аренду. В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса РФ, срок аренды муниципальной земли не может превышать 49 лет.

Если же владелец дома желает выкупить землю, на которой расположен его дом, то он может обратиться в муниципальный орган инициировавший выделение земли в пользование, с заявлением о выкупе земельного участка. Согласно статье 39 Земельного кодекса РФ, земельный участок может быть выкуплен в собственность у муниципального образования или государственной корпорации по земельным вопросам в случаях, предусмотренных законодательством. При этом, согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, цена земельного участка при выкупе определяется исходя из его кадастровой стоимости.

Но стоит учитывать, что муниципальное образование может иметь свои правила и порядки относительно выкупа земли, поэтому рекомендуется обратиться в соответствующий муниципальный орган за конкретной информацией и требованиями в Вашем регионе.

Есть ли какие-то риски

Да, если это самовольнкая постройка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Ст. 222, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022)

Добрый день, Зоя! Если право собственности продавца на дом зарегистрировано, обременений нет, то можете покупать. После регистрации своего права собственности на дом можете обратиться в местную администрацию с заявлением о выкупе земельного участка. Однако могут отказать в предоставлении участка в собственность при наличии к тому законных оснований. Например, участок находится в нескольких территориальных зонах, участок пересекают красные линии либо участок находится на территории, в которой нельзя строить дома.