Можно ли требовать от застройщика проверку показаний счётчиков перед оплатой квитанций в новостройке?

597₽ VIP

Здравствуйте, Эльвира! Да, можете если счет за эти услуги выставляют Вам. Но вот только обязанность по оплате коммунальных услуг (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ) возлагается на собственника с передачи ему объекта, а не в процессе отделки. До подписания акта приема-передачи это забота застройщика нести эти затраты. Вы же от их перерасходов ничего не получаете. Если допуск не дают, то Вы можете вообще сослаться на отсутствие обязанности оплачивать расход ими ресурсов.

Здравствуйте, Эльвира!

Вообще в силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ:

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

...

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи

То есть если иное не предусмотрено заключенным с Вами ДДУ (или, например, допсоглашением к нему), то производить оплату за коммунальные услуги Вы обязаны только после окончательного подписания акта приема-передачи квартиры.

Но, вероятно, что Вашим ДДУ предусмотрено и иное, а именно, что плату за коммунальные услуги Вы вносите уже с момента начала отделки. Тут уж надо более глубоко изучать условия Вашего ДДУ.

Но если застройщик требует с Вас плату за коммунальные услуги, то, соответственно, Вы ими пользуетесь (например, в целях работ по отделке квартиры). И в этом случае очевидно, что Вы вправе иметь доступ в квартиру и знакомиться с показаниями приборов учёта.

Имеете право - раз платите по счётчикам, то эту информацию обязаны предоставить и дать возможность ознакомиться.

Не вполне понятно-почему Вы платите по счётчикам и за что, если сами в квартире не находитесь.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 3.1. Раскрытие информации застройщиком

и нормы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 05.12.2022) "О защите прав потребителей", в частности -

Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)

Если договором в силу статьи 450 ГК не установлено сроки сдачи и в то же время имеете свидетельство о праве собственности, то можете проходить в квартиру без препятственно.

Право собственности участника долевого строительства на переданную ему квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ), возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Государственная регистрация права собственности на объект долевого строительства возможна при одновременном соблюдении следующих условий (п. п. 1, 3 ч. 11 ст. 48 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ): 1) многоквартирный дом введен в эксплуатацию и разрешение на ввод его в эксплуатацию получено в установленном порядке органом регистрации прав. Указанное разрешение должно быть направлено в орган регистрации прав уполномоченным органом, выдавшим это разрешение, не позднее пяти рабочих дней с даты принятия решения о выдаче разрешения. Разрешение направляется в электронной форме вместе с заявлением о государственном кадастровом учете (п. 1 ч. 5 ст. 14, ч. 1 ст. 19 Закона N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 22.06.2017 N ОГ-Д 23-7304).

К чему я Вам привел эти ссылки на номы законодательства? Сейчас поясню: чтобы ваше требование о допуске в квартиру порождало обязанность Застройщика предоставить Вам такой допуск - должно быть зарегистрировано ваше право собственности на эту квартиру. Тогда на основании статей 209 и 304 ГК РФ Застройщик не может Вам препятствовать в допуске в квартиру. А так Застройщик скажет Вам: извините Вы пока не собственница квартиры, а поэтому Вам не может быть обеспечен доступ к эту квартиру. И тогда только в судебном порядке возможно решение вопроса по допуску Вас в квартиру.

Эльвира, здравствуйте!

Существенный момент!

Пока Вы не вступили в права собственников Вы вообще не платите за коммунальные услуги, так как это в соответствии с п.5 ч.2 ст. 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ является обязанностью застройщика

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Даже если застройщик и выставит вам счет, то Вы имеете полное право его отклонить и не оплачивать

Добрый день

---

Только после полной передачи вам прав собственности на квартиру вы обязаны оплачивать коммунальные услуги. Это явно какая то мошенническая схема, что бы сэкономить на ЖКХ от застройщика. В окончательном акте приема передачи квартиры, застройщик и вы подписываете фактические показания счетчиков, вот только с того моменты оплата ЖКХ возлагается на вас.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Здравствуйте Уважаемая Эльвира!

Право на внесение оплату по коммунальным платежам, у Вас возникает согласно с ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Таким образом, если вы получили передаточный Акт и подписали его 8 декабря, при черновой приемке, то конечно же Вы можете обратиться к застройщику и потребовать предоставить Вам достум к квартире для фиксации показаний счетчиков (сделать фото), для оплаты.

Если Вы не подписывали Акта приема-передачи, то оплата лежит на застройщике.

Всего Вам наилучшего!

Эльвира, здравствуйте.

Конечно можете, если акт сдачи - приёмки подписывали, исходя из условий Вашего вопроса

Отмечу, что согласно статьи 153 ЖК РФ

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

Лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи

_________

Конечно в договоре ДДУ может много разных условий, и его лучше внимательно изучить юристам.

Вы можете потребовать у застройщика допуск в квартиру для сравнения показаний счётчиков перед оплатой квитанций, направьте ему письменное требование в юридический адрес, посмотрите, что он Вам ответит

Если не устроит ответ, то можно обратиться в суд за защитой своих прав.

________

С уважением, Дарья Алексеевна.