Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как правильно совершить сделку с квартирой в долевой собственности, если один из владельцев находится за границей и не может присутствовать?

04.03.2023, 03:58
• г. Иркутск

Как лучше продать и купить квартиру? 1 комнатная квартира находится в долевой собственности у 3-х человек (бабушка, мама, дочь). При этом бабушка плохо ходит и сама присутствовать на сделках не сможет, а дочь временно по работе живет за границей (Индонезия). Мама работает в госучреждении и хочет взять ипотеку, чтобы расширить жилплощадь, позднее воспользоваться налоговым вычетом. Как лучше сделать: оформить родственникам доверенности на продажу/покупку или дарственные в пользу мамы?

Читать ответы (1)
Продажа 1 комнатной квартиры
Как лучше продать квартиру
Как оформить доверенность
Ответы на вопрос (1):

Доброе утро, Алла. Вы все являетесь близкими родственниками. Оптимальный вариант подарит все доли маме. Налог при дарении не возникнет. Но, продажа без налога будет возможна по истечении 3 лет. Налог всегда можно уменьшить на законных основаниях. Доверенность тоже хороший вариант.

---

Нюанс -- доверенность на продажу от челнов семьи затруднит продажу, если к Вам придет покупатель с ипотекой. Также, нужно понимать в каком статусе находится проживающая за границей (резидент или нет) У нерезидентов повышенная ставка по налогу при отчуждении 30%, если доля находится в собственности меньше установленного минимального срока владения (3 или 5 лет) ст. 217.1 НК РФ.

Удачной сделки.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России