УК отказывается устанавливать дверь из-за задолженности за ремонт первого этажа - есть ли у них право на такое?

199₽ VIP

Здравствуйте! Действия УК неправомерны. Наличие задолженности собственников по оплате тех или иных услуг УК – это предпринимательский риск УК. Более того, обязанность УК взыскивать такую задолженность закреплена в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416):

управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;

Таким образом, гасить задолженность за тех, кто не внес платежи на ремонт первого этажа, вы не обязаны. Однако перенос средств допустим, если вы не возражаете против этого. Суть в другом: работы, за которые проголосовали собственники, должны быть выполнены УК.

Раз вы проголосовали за конкретные работы, они считаются включенными в договор управления и, следовательно, УК обязана выполнить их в срок, установленный таким договором (ст. 162 ЖК РФ).

Согласно статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений является обязательным для исполнения и управляющей компанией.

Если отголосовали строчку текущий ремонт, то управляющая компания должна исполнять это решение собственников. То, что за ремонт первого этажа за платили не все собственники - подобное не является основанием для отказа в перечислении денег

На основании Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416):

УК имеют право: проводить работу с должниками и истребовать уплаты долга за коммунальные услуги и иные услуги всеми разрешенными законом способами; В этой связи Ваша УК должна провести работу по взысканию долга с собственников, не уплативших за ремонт первого этажа, подобным образом по закону гасится задолженность по строке "Ремонт первого этажа".

Перенос средств со строки "Текущий ремонт" на строку "Ремонт первого этажа" для погашения задолженности возможен только на основании решения общего собрания собственников стст 44-46 ЖК РФ

Если УК не желает исполнять решение ОСС по текущему ремонту, тогда вам нужно жаловаться на УК в жилищную инспекцию.

Действия УК не правомерно в силу ст.162 ЖК.

Целесообразно заявить о самоуправстве, ст.19.1 КоАП.

С жалобой можно обратиться в Роспотребнадзор, на основании ст.2 Федеральго законп 59 "Об обращении граждан " либо в прокуратуру, на основании ст.10 Федеральго закона 2292-1 "О прокуратуре РФ"

Здравствуйте Анастасия!

Договоры должны исполняться

Если с Вами был заключен договор подряда в соответствии со ст. 702. Договор подряда ГК РФ, о ремонте общедомового имущества и выделение средств было проголосовано собственниками на общем собрании, то он должен быть исполнен

При чем в Вашем случае создалась странная ситуация, когда на текущий, а не капитальный ремонт, собираются отдельные целевые взносы, хотя эта работа всегда исполняется за счет средств жильцов по статье "Содержание имущества дома", рассчитанных на квадратный метр общей площади квартир

Содержание общего имущества входит в компетенцию управляющих компаний и регулируется п.11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Вам должны заплатить в любом случае из указанных средств. В противном случае Вы можете обратиться в суд

При этом, как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ No7 от 24 марта 2016 г.О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств со ссылкой на п. 2 ст. 401 Основания ответственности за нарушение обязательства ГК РФ

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не

доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем

исполнении обязательства доказывается должником

Здравствуйте Анастасия!

Вообще-то УК не права. И должна была работать с должниками путем написания претензий и подаче исков в суд.

А не решать таким образом и переносить средства со строки "Текущий ремонт" на строку "Ремонт первого этажа" для погашения задолженности.

В данном случае напишите жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру.

ст.162 ЖК РФ

Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 г. № 416)