Как обойти услуги УК и сохранить водоснабжение в частном доме в деревне?

398₽ VIP

Отталкивайтесь от большинства

Здравствуйте, Сергей! Если не подписывая, то т.к. подобные договоры заключаются как правило в форме присоединения (ст.428 ГК РФ), то, принимая от них услуги и оплачивая счета, Вы соглашаетесь с условиями такого договора посредством акцепта оферты (ст.438 ГК РФ). Попросите от них оферту. Тогда подписывать ничего не придется. Ну а отказаться от их услуг никогда не поздно. Согласно статье 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Статья 428. Договор присоединения

1. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

2. Присоединившаяся к договору сторона вправе потребовать расторжения или изменения договора, если договор присоединения хотя и не противоречит закону и иным правовым актам, но лишает эту сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида, исключает или ограничивает ответственность другой стороны за нарушение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия, которые она исходя из своих разумно понимаемых интересов не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении условий договора.

Если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства, в случае изменения или расторжения договора судом по требованию присоединившейся к договору стороны договор считается действовавшим в измененной редакции либо соответственно не действовавшим с момента его заключения.

3. Правила, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, подлежат применению также в случаях, если при заключении договора, не являющегося договором присоединения, условия договора определены одной из сторон, а другая сторона в силу явного неравенства переговорных возможностей поставлена в положение, существенно затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора.

Без согласия собственников домов в данной так скажем деревне УК не сможет навязать свои услуги.

Здесь непонятно, это СНТ или типа деревни в прямом понимании.

В любом случае надо собирать собрание жильцов, а без него УК не сможет с деревней или домами заключить договор по обслуживанию.

Там целый процесс должен быть.

Если УК навязывает услуги в грубой форме, подайте просто жалобу в прокуратуру и в ГЖИ.

Также можно обратиться в местную администрацию по вопросу.

Надо разбираться у Вас, проводить проверку, поднимать документы.

Жители поселков не владеют территориями общего пользования, поэтому привлечь УК для управления чужим имуществом против воли собственника такого имущества не вправе (ст. 210 ГК РФ).

- см. ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», ст. 20, 36, 162 ЖК РФ

Здравствуйте Уважаемый Сергей!

1. Вам следует разобраться какой статус у поселка (коттеджный, деревня), это необходимо обратиться с жалобой в Администрацию, в данной жалобе также просите предоставить Вам информацию, о передачи объектов водоснабжение-водоотведение в муниципальную собственность.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 23.6. Строительство (создание) общего имущества в границах территории малоэтажного жилого комплекса

2. Строительство (создание) объектов, указанных в части 4.3 статьи 4 настоящего Федерального закона, которые не будут входить в состав общего имущества, допускается при условии, если после завершения строительства (создания) указанных объектов они безвозмездно передаются застройщиком в государственную или муниципальную собственность.

2. Жалобу направить также в Прокуратуру, просить провести прокурорскую проверку, о взимании платы, без договора на обслуживания, и также о законных действий застройщика УК если не было проведено собрание собственников.

3. Жалоба в ГЖИ о незаконных действиях УК.

После того как получите ответы, можно будет уже делать вывод куда дальше обратиться.

Всего Вам наилучшего!

Сергей, добрый день.

Законодательство по таким поселкам еще не доработано, поэтому пока не получается ориентироваться на статью 36 Жилищного кодекса.

В этой статье говорится, что собственникам жилья в многоквартирных домах на праве общей долевой собственности принадлежит и прилегающая инфраструктура. Но Конституционный суд заявил, что такое положение не применимо к коттеджным поселкам из-за их "пространственной обособленности" (Постановление КС от 10.11.2016 N 23-П).

____________

Обращаю Ваше внимание что Объекты инфраструктуры жителям поселка не принадлежат.

Владельцем инфраструктуры поселка является управляющая компания.

А поскольку жители не является собственником объектов инфраструктуры, то в силу ст. 210 ГК РФ у них нет обязанностей по их содержанию. Так, в одном споре управляющей компании не удалось доказать, что, оказывая сервисные услуги по содержанию объектов инфраструктуры, она оказывала услуги именно собственнику (Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 19 ноября 2019 г. № 4-КГ 19-43).

www.garant.ru

С уважением, Дарья Алексеевна