Как не платить за электричество в управляющей компании, если вы собственник нежилого помещения с отдельным входом
Как не платить управляющей компании за обще домовые нужды по электричеству если мы собственники нежилого помещения (магазин) с отдельным входом и не пользуемся никакими услугами связанными с использованием общей электроэнергией (освещением в жилых подъездах, лифтов и т.д.)?
Независимо от того, что у Вас имеется отдельный вход и эл. кабель в магазин, вы как собственник помещения, все равно обязаны оплачивать расходы ОДН.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 29.06.2016)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
18. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.В случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.
Этот вывод подтверждается многочисленной судебной практикой
Спросить
Обязан собственник нежилого помещения с отдельным входом, платить за лифт и его содержание
---обязан. если иное не установлено в судебном порядке
СпроситьУ юр. или физического лица в собственности помещение в многоквартирном доме. (бывшая квартира) Квартира переведена в нежилое помещение, сделан отдельный вход с улицы, т.к. квартира на 1-м этаже. Вход с подъезда заложен. УК прислала договор на оплату электроэнергии которая используются для освещения подъездов, работы лифтов и воды, для мытья подъездов и поливки придомовой территории. Имеет ли право собственник данного помещения не платить за электричество и воду, т.к. подъездом не пользуется вообще.
Судя по тексту - нет. Расходы на содержание общего имущества, должны в своей доле оплачиваться каждым собственником.
СпроситьЯ, собственник нежилого помещения с отдельным входом, расположенным в многоквартирном доме. Надо ли платить аренду за ступеньки-вход.?
Аренду за земельный участок?
Нет, Вы такой же сособственник участка, как и иные собственники МКД,
Спросить
Да должен. Все собственники обязаны платить за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, без разницы жилое у вас помещение или нет, пользуетесь ли вы имуществом или нет.
СпроситьИмеет ли право собственник нежилого помещения (с отдельным входом) ходить в подъезд за квитанциями (которое в некоторых квитанциях, до сих пор числятся как квартира) ? при этом договор с домофонной службой расторгнут и плата за уборку подъезда не производится? Спасибо!
Имеет ли право собственник нежилого помещения (с отдельным входом) ходить в подъезд за квитанциями (которое в некоторых квитанциях, до сих пор числятся как квартира) ? при этом договор с домофонной службой расторгнут и плата за уборку подъезда не производится? Спасибо![quote][/quote] Если он оплачивает содержание общедомового имущества, то имеет право.Спросить
Собственник нежилого помещения с отдельным входом с улицы, а не со двора должен ли нести расходы на охрану дворовой территории, содержание и обслуживании лифтов и домофонов в жилых подъездах?
Не являюсь член ТСЖ. Являюсь собственником нежилого помещения с отдельным входом. ТСЖ планирует менять домофон и заставляет участвовать в сборе средств (согласно доли площади) ..
Если я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, с отдельным входом и даже отдельным электропитанием, не пользуюсь общим отоплением, горячей водой, должен ли я платить за общедомовые нужды по договору долевого участия с УК за общее электричество, лифты и прочее, чем я фактически не пользуюсь?
Дмитрий, должны платить.
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 39]
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
СпроситьДолжны ли собственники нежилого помещения платить за размещенный отдельный вход и ступеньки по цене 500 р.за кв. м. ежемесячно помимо оплаты содержания жилья и текущего ремонта, на основании общего собрания собственников на которое нас даже не пригласили? Спасибо.
Если имеется решение общего собрания МКД, вы обязаны выполнять данное решение.
Если вы не были уведомлены о дне и времени общего собрания - имеете право обжаловать решение о/с в судебном порядке
Спросить
НЕТ! Не должны, ибо ВСЕ собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирных домах ВЛАДЕЮТ и ПОЛЬЗУЮТСЯ общим имуществом многоквартирного дома, в том числе и земельным участком (сформированным и поставленным на кадастровый учёт) и только в соответствии с ГК РФ РАСПОРЯЖАЮТСЯ (то есть, могут ОТЧУЖДАТЬ) этим общим имуществом.
Обращаю внимание, что в соответствии с разъяснениями, указанными в Постановлении КС РФ от 28.05.2010 г. № 12-П, НЕСФОРМИРОВАННЫЙ земельный участок НЕ ЯВЛЯЕТСЯ предметом сделок, соответственно плата за пользование ТАКОЙ землёй не может ни устанавливаться, ни взиматься!
Спросить
Да, поскольку иначе Вы не имеете право использовать как-либо придомовую территорию, которая является общей собственностью всех собственников помещений МКД (ст. 36, 44-46 ЖК РФ)
Спросить
Должен ли собственник нежилого помещения, расположенного на 1 этаже с отдельным входом, платить за электроэнергию на общедомовые нужды если у собственника заключен отдельный договор на поставку электроэнергии?
Здравствуйте конечно же должен платить Согласно заключенного договора он платит за электроэнергию только у себя в помещении общедомовые нужды он обязан оплачивать Спасибо за ваше обращение на наш сайт.
Спросить
Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, (магазин с отдельным входом). Муниципальное предприятие прислала уведомление о необходимости заключения договора об оплате за содержание и ремонта общего имущества. Уведомлениедатировано 28.05.2014 года. Однаков этом же уведомлении они сообщают о необходимости получения счета на оплату сожержанияи ремонта общего имущества с 1 апреля 2013 года. Вопрос; Правомерно ли требование оплаты данного счета с 1.04.2013 года, еслиуведомление о заключение договора датировано 28.05.2014
Может быть - и указание в договоре именно этой даты начала оплаты. И то, что фактическое пользование такими услугами осуществляется с указанной даты, просто Вами не оплачивалось.
СпроситьПлатить ли за лифт собственники нежилого помещения подвала и 1 этажа с отдельным входом в жилом многоквартирном доме за пользование лифтом и его содержанием.
Купил отдельное обособленное нежилое помещение в МКД (запись нотариуса) , помещение подвальное в доле, но остальные собственникам принадлежит парковка, у меня отдельный вход (не через парковку) , должен ли я платить за охрану, эл энерг, и тд на парковке? Если я ей не пользуюсь, но у нас с остальными собственниками один кадастровый номер.
Добрый день!
Если помещение является долевым, то собственники несут бремя содержания данного имущества пропорционально своей доле. Следовательно должны.
Как вариант на общем собрании принять решение, что ваше помещение не участвует в содержании бремени расходов, но для этого другие собственники должны вас поддержать.
Не забывайте оставлять отзывы.
СпроситьКакие документы регламентируют деятельность управляющей компании по управлению административным зданием? При этом собственники помещений - физ лица.
здравствуйте.
если здание не отвечает признакам многоквартирного дома, то это подрядные отношения.
если подрядчик является исполнителем коммунальных услуг, то законодательство о тепло- электро- газо- снабжении.
и т.д.
удачи вам
СпроситьЯ собственник нежилого помещения. Хочу установить приборы учета ХВС и ГВС. Управляющая компания просит меня оплатить 11 000 руб. за выдачу технических условий. Правомерны ли их действия.
Да правомерны
Согласно ПП РФ №307, п.50,г), осмотр приборов учета в многоквартирных домах должен проводиться не чаще 1 раза в 6 месяцев. В остальных случаях согласно ПП РФ №442, п.172 - не реже 1 раза в год.
СпроситьЯвляюсь собственником нежилого помещения на 1 этаже с отдельным входом в офисном здании. С УК заключен договор на обслуживание (тепло, вода (счетчик), канализация, электроэнергия (счетчик)) до конца 2016 года по утвержденным расценкам. Задолженности не имею. УК отказывается только нам предоставлять услуги по этому договору и дала срок 10 дней для заключения договора с организациями по энергоснабжению и водоснабжению. Правомерно ли будет отключение через 10 дней?
Добрый день!
Если договор с УК в настоящее время действующий то нет. УК должна была расторгнуть договор между вами и УК и уже после предлагать другие варианты, а так же предоставить нормативное обоснование почему договоры должны быть заключены на прямую с поставщиками энергии.
Удачи!
Спросить
Помещение, встроенное-пристроенное помещение (магазин), УК просит оплачивать за жилищные услуги.
Спросить
Наталья, наверное они требуют оплаты коммунальных услуг, ведь у вас есть отопление, вода, канализация, осуществляется уборка территории вокруг дома и т.д.?
СпроситьТри долевых собственника частного дома. Я владею помещением, имеющим отдельный вход.
Совладельцы без моего согласия снесли часть своего помещения, оставив смежную со мной комнату, превратив ее в склад. ВОПРОС:
1 Могут ли они зарегистрировать право на измененную (уменьшевшуюся) площадь дома в тех же долях?
2 Каким образом теперь я смогу выделить свою долю в натуре ту,что была до изменения площади дома?
Добрый вечер!
Ваши вопросы решаются в судебном порядке через проведение строительной экспертизы.
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Регистрация перестроенного жилого помещения возможна в Вашем случае по акту администрации о вводе в эксплуатацию того здания которое перестроили. Эти действия выполняются с Вашего согласия и на основании разрешения на реконструкцию капитального объекта. Выдел доли осуществляется по договору между совладельцами или по решению суда.
Спросить
Вы можете в судебном порядке (исковое заявление об увеличении размера доли в домовладении и реальном разделе домовладения) требовать увеличения Вашей доли пропорционально размеру снесенного совладельцем и разделить дом в натуре между сособственниками с учетом изменившихся долей.
Требуйте раздела не только самого дома, но и пропорционального строений на земельном участке и ограждения.
В суде придется оплачивать проведение экспертизы для определения доли и вариантов раздела дома.
Спросить
Здравствуйте!
Вы пишите о том, что у объекта режим долевой собственности.
Исходя из этого, регистрировать права на измененную площадь требуется. Доли, как были, так и остаются.
А вот решить вопрос с реконструкцией если Вы это имеете ввиду) не получится, без соответствующего разрешения.
Прежде, чем выделять долю лучше решить вопрос о восстановлении дома в прежнем состоянии. Ведь, при долевой собственности, что либо сносить без Вашего согласия не законно. Обязывать восстановить дом можно только в судебном порядке.
В противном случае, вариантов раздела (выдела) может не оказаться.
Спросить
