Можно ли продать квартиру, зарегистрированную только в БТИ и не в росреестре?
Могу ли я продать квартиру, которая у меня в собственности с 1997 года по договору мены, зарегистрированному только в БТИ, без регистрации в росреестре
Можете продать. Одновременно внесут сведения о регистрации права в Росреестр по договору мены, а затем по ДКП.
Спросить
Мы выбрали стройвариант, оплатили госпошлину в мфц, а на следующий день передумали, а росреестр уже после нашего заявления об отказе, зарегистрировал на нас квартиру, но мы кроме госпошлины не оплачивали за квартиру. Какие расходы нам предстоят?
Здравствуйте, Галина
Больше никаких. За эту же цену продавайте квартиру обратно. Налога не будет
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Мы выбрали стройвариант, оплатили госпошлину в мфц, а на следующий день передумали, а росреестр уже после нашего заявления об отказе, зарегистрировал на нас квартиру, но мы кроме госпошлины не оплачивали за квартиру. Какие расходы нам предстоят?
Если прошла регистрация то больше ни чего.
СпроситьГлавврач психиатрической больницы может заверить доверенность на представление интересов человека в БТИ, росреестре, для регистрации права собственности на него, находящегося на лечении?
--- Здравствуйте, нет не может он ничего заверить, если гражданин недееспособный и лечится в данном учреждении. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Имеется договор мены 1996 года (тогда не было регпалаты и договора регистрировали в БТИ), зарегистрированный в БТИ. Свидетельства о праве собственности нет. Есть покупатель, который хочет купить квартиру. Покупатель берет ипотеку в банке под приобретение этой квартиры. Можем ли мы выйти на сделку без свидетельства?
Если квартира в Москве, то вполне можете. Могут потребовать с вас выписку из ЕГРП.
СпроситьАндрей Николаевич, здравствуйте! По закону - имеете право, где бы квартира ни находилась. У Вашего договора мены, зарегистрированного в БТИ, достаточно. НО так как речь идет о приобретении квартиры с помощью ипотечных средств, то тут , как говорится, банк - хозяин-барин. Именно банк диктует условия и перечень документов, при наличии которых он готов предоставить ден. средства...
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМожет ли выписка из БТИ или с росреестра о собственности жилья заменить выписку из домовой книги? Выписка из домовой книги нужна для признания меня нуждающимся в постоянном жилье так как я военнослужащий.
Добрый день! Это разные документы и в них отражается разная информация.
Если Вы сформулируете задачу более предметно, возможно мы смогли бы дать более развернутый ответ.
По какой причине Вы не можете получить выписку из домовой книги?
Спросить
Согласно приказа 1280 вам необходимо представить либо выписку из домовой книги, либо документы, подтверждающие невозможность ее получения. Пойдите по второму пути, представьте доказательства невозможности получения выписки из домовой книги. Также вы можете запросить сведения о своей регистрации из адресного бюро.
СпроситьЗастройщик зарегистрировал площадь, которая согласно обмерам БТИ была застройщиком завышена.
Росреестр отказал в регистрации изменений в связи с отсутствием техплана на дискете, который БТИ отказывается выдавать без предоставления им документов застройщика, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН.
Суды немотивированно отказывают во внесении изменений в ЕГРН.
Что делать?
Благодарю за ответ.
Вы произвели свои замеры и они не совпали с замерами БТИ? Нужно заказать экспертизу (лучше государственную)
СпроситьКвартира приобретена до брака. Брак расторгнут. В квартире зарегистрирован ребенок (6 лет) и есть решение суда от 2004 г. о том, что ребенок имеет право проживания в данной квартире. Проживает же ребенок постоянно с матерью. Я не могу продать квартиру, не могу выписать ребенка, хотя слышал, что такие случаи в Москве были т.к. ЖК изменился за эти годы. Подскажите, как мне продать эту квартиру. Договориться с бывшей женой невозможно. Есть ли какие-то пути?
Вы можете продать с зарегистрированным ребенком, но это существенно снизит стоимость. Выселить ребенка можно на основании ст. 31 ЖК РФ, но только с предоставлением другого жилья, поскольку это ваш ребенок и несовершеннолетний. Не ясно, где сейчас прождивает ребенок и есть ли у него другое жилье. В любом случае решение суда 2004 года нужно видеть, так как с ним тоже придется считаться. ПРи необходимости обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте. Прежде всего надо ознакомиться с решением суда.А потом уже думать как можно выписать. Если выписать не получиться, продадите и новый собственник выпишет ( ст.292 ГК РФ) Обращайтесь на очную консультацию. С уважением адвокат Федорова Г.Г. т. 8-903-787-15-63
СпроситьОтец моего ребенка-собственник квартиры, там же зарегистрирован наш несовершеннолетний ребенок! Он хочет продать свою квартиру без моего согласия, выписав ребенка из неё,правомерно ли это? у меня нет собственного жилья, я зарегистрирована у родителей в квартире.
Он может продать куда вы пойдете это ваше дело обязанность родителей содержать так что он может купить ребенку жилье например комнату в общаге и органы опеки не вякнут.
Спросить
Не в когда суды выписывают несовершеннолетних детей. Здесь нужна квалифицированная помощь юриста.
Спросить
При чем тут сожительница если речь идет о признанном отцовстве то он может продать собственность свою но ребенка без жилья оставить не может а вы как мать можете жить в предоставленной альтернативе. Это описано одно из законных оснований на продажу.
Спросить
Если он сам снимется с учета, то и ребенка сможет снять вместе с собой.
Затем продать.
Или продаст с ребенком, зарегистрированным, а новый собственник выпишет по суду..
СпроситьМы не в браке. Ребенок был зарегистрирован у меня. Мать проживает в Крыму. Она недавно сняла с регистрации ребенка. Могу ли я приватезировать квартиру, и продать.
Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, но также земля и нежилые помещения. Благодаря приватизации появляется право собственности на жилье, а значит, такое имущество можно продать, подарить, обменять на другое имущество, оставить в наследство или передать в залог для получения кредита.
Спросить
Доброе утро, Анжела! ДА, можете, т.к. в данной квартире на момент ее приватизации никто не зарегистрирован кроме Вас.
Спросить
Да ребенок так же должен учавствовать в приватизации.
Либо нао получить разрешение опеки на отказ от приватизации,
СпроситьЯ собственник по наследству. В квартире зарегистрирован брат, но живёт 1,5 года в другом месте и не платит. Хочу продать. Как быть с братом.
Если ваш покупатель не хочет покупать квартиру с прописанным братом, то нет проблем через суд ст 3 ГПК РФ выписать вашего брата В суде предоставьте доказательства стст 55-56 ГПК РФ,что брат живет в другом месте и суд будет на вашей стороне.
Спросить
Можете выписать его на основании ст. 31 ЖК РФ, как утратившего право пользования, в суде.
Спросить
Если брат просто прописан, вы можете выселить его через суд иском об утрачивание право пользования жилым помещений и продавать, либо продавать квартиру прописанным братом, новые собственники его выселят все равно.
СпроситьЛучше сначала выселить брата, признав его утратившим право пользования по суду.
А уже затем продавать, так как покупателям не нужны такие квартиры..
СпроситьДоговор купли продажи недвижимости заключён 1 мая 2020 года. В росреестре зарегистрировали недвижимость в день заключения брака 12 мая. Я этого не знала только увидела. На данное время уже брак расторгнут. Могу ли я продать квартиру без согласия супруга?
В росреестре говорят что это совместно нажитое.
Здравствуйте!
В росреестре ошибаются, так как смотреть нужно не по дате регистрации права собственности, а по дате внесения денег - если это было до брака, квартира НЕ совместная.
Если в росреестре откажут регистрировать без согласия, можно обжаловать в суде - дело выигрышное.
Спросить
Если недвижимость приобретена до заключения брака, то это ваше личное имущество и оно не подлежит разделу, так как нажито до брака. Основанием является договор купли-продажи и денежные средства (ваши личные, а не совместно нажитые) были переданы продавцу до заключения брака.
СпроситьСкажите, пожалуйста. Квартира, находящаяся в России досталась в наследство. Наследник, человек без гражданства, живет в Германии. Хочет продать квартиру. Собственность менее 3-х лет. Если оформить договор дарения на покупателя, какой налог он уплатит? Как избежать большого налога?
покупатель не платит налог.Его плати продавец..Чтобы избежать большой суммы нужно занизить цену оценки квартиры
Спроситьпокупатель не платит налог.Его плати продавец..Чтобы избежать большой суммы нужно занизить цену оценки квартиры
Спросить
Налог будет 13% от стоимости подаренного имущества ( если покупатель не родственник). При продаже - налог придется платить Вам. Доходы, полученные иностранцем (нерезидентом или резидентом) из источников в Российской Федерации, подлежат обложению в Российской Федерации в соответствии с положениями НК РФ.
СпроситьРегистрация собственности квартиры у нас с матерью на двоих, решили продать квартиру, как продавать буду я мне ненадо доверенность для продажи квартиры так как тоже собственник, вопрос что мне надо у нотариуса заверить что мать не против продажи квартиры, и конечно две доли в один договор для покупателя, или что нибудь ещё надо, чтоб мы продали квартиру одному покупателю.
Уважаемый Роман! Либо Вы с мамой подписываете договор либо она выдает Вам нотариальную доверенность на продажу.
Спросить
Какой договор, значит доверенность от неё,я же тоже собственник, я думал от неё только что она согласна.
Спросить
Роман, здравствуйте!
1. Если два собственника продают квартиру, то в договоре купли-продажи указывается 2 Продавца с отражением долей.
2. Вы можете действовать от имени матери по доверенности, которую нужно удостоверить у нотариуса. Либо она лично может подписать документы и сходить в МФЦ для подачи документов.
3. В указанном случае договор купли-продажи не подлежит нотариальному удостоверению.
Рекомендуется действия осуществлять с юристом.
С уважением,
юрист Дмитрий Квон.
СпроситьЗдравствуйте!
Отчуждение недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности всеми сособственниками не требует нотариального удостоверения у нотариуса.
СпроситьУважаемый Роман! Вы с мамой и покупателем подписываете договор купли продажи. Я об этом написала Вам. Мама должна получить деньги за свою долю.
Спросить
При совершении сделки по продажи недвижимости, которая находится в долевой собственности, договор можно заключить в простой письменной форме, если продают все собственники сразу одному лицу. Договор купли-продажи подписывают и идут в Росреест все 3 собственника с Покупателем одновременно, либо выдают доверенность через нотариуса. Копии доверенности сдаются в Росреест.
СпроситьМожет ли муж продать вторую квартиру, которая зарегистрирована на нем, в которой прописана совершеннолетняя дочь, без согласия жены, находясь в браке?
Всё зависит от того,как было приобретено право собственности
,помимо этого редко кто соглашается приобрести недвижимость с зарегистрированными лицами
Спросить
Если квартира приобреталась в браке, то не взирая на то, кто указан в документах собственником, это имущество является совместной собственностью супругов и может быть разделено. А продажа в данном случае может быть признана недействительной
В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15 указано: «Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества».
При этом в соответствии с ч.1 и 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ:
"1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников..."
Спросить
Можно, если квартира мужа приобретена не в браке или в браке но по безвозмездным сделкам.
Спросить
Собираюсь продать квартиру, единоличным собсветвенником которой являюсь. Зарегистрированы в ней были вдвоем с несовершеннолетней дочерью. Дочь - студентка. В настоящее время отдали документы на прописку в квартиру большей площади, собственником которой является моя мать, чтобы освободить нашу квартиру для продажи.
Здравствуйте Валерия! Если Вы уже выписались обе из квартиры, то никакой дополнительной информации указывать не нужно. Будет стандартный договор купли-продажи.
С Уважением, Колодко В. В.
Спросить
Уважаемая Валерия
В договоре можно прописать все что угодно и что не противоречит в прямую закону, поэтому какие условия туда включать решать только Вам. Сам процесс регистрации договора потребует предоставления документов в рег. палату каких именно можно узнать у консультанта палаты. Если нужна будет помощь по составлению договора и его регистрации, обращайтесь, поможем.
С уважением Дмитрий
ЮК "Профит-Лоэрс"
Спросить
, если лицо, подарившее её мне прописано в ней и выписываться не собирается по целому ряду причин?
Уважаемый Дмитрий!
В данной ситуации поскольку Вы владеете квартирой на праве собственности в которой постоянно зарегистрирован (прописан) гражданин) у которого нет обязательств выписаться из данного жилья, ВЫ вправе реализовать квартиру любому покупателю, при этом обязаны уведомить покупателя, что в квартире прописан (зарегисрирован) человек.
СпроситьКвартира досталась по наследству оформлена в 1995 г в бти и нотариуса но не регистрировалась в росреестре дом в котором находится квартира в 2017 г признан аварийным и подлежит сносу нужно ли регистрировать в росреестре или бти должно было передать всю информацию.
Добрый вечер!
Нужно регистрировать в обязательном порядке, так как лицо становится правообладателем исключительно с момента регистрации своего права в Росреесте.
СпроситьУ моего деда была приватизирована квартира, когда строили в нашем городе метро дом в котром он жил сломали. В замен старой квартиры дали новую (она не приватизирова). в справке из БТИ написано что по состоянию на 01.01.2000 г. за ним зарегистрировано проаво собственности на старую квартиру, а на запрос об этой квартире из регистрационной палаты пришел ответ что в едином реестре прав записи о регистрации прав на этот объект отсутвуют. Как доказатьчто у деда нет никакой собственности и где можно взять справку что этот дом снесен. Ни БТИ ни старое ЖКО к которому относился снесенный дом таких спавок не дают. Спасибо.
у Вашего деда должны быть документы о праве собственности на старое жилье
сейчас он проживает в новой квартире, не понятен ваш вопрос, вы хотите оформить на новую квартиру право собственности, право на приватизацию ваш дед использовал, если сейчас новая квартира не оформляется в собственность, необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на новую квартиру, тк ранее у него было собственное жилье возникнут вопросы - пишите
Спросить
Добрый день. По вашему желанию. Если право зарегистрировано БТИ, то вы не обязаны его подтверждать в Росреестре.
Меня смущает только 1999 год. Почему у вас регистрация происходила в БТИ? Ведь на тот момент уже был создан орган регистрации прав.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости". Ст. 69: Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
СпроситьВ 1999 г была произведена сделка по договору дарения \ на данный момент одареваемый умер \ договор дарения в БТИ зарегистрирован, взяли выписку из ЕГРН там почему то собственником не является ни кто, так считается ли такой договор действительным и как поступить в такой ситуации? Спасибо.
В 1999-м году сделку уже нужно было регистрировать в рос реестре. Теперь придётся обращаться в суд, подать исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования.
Спросить
В ЕРГН действительно не будет Ваших данных, поскольку в Росреестре этот договор никто не регистрировал. Рекомендую следующее. Взять этот договор, зарегистрированный в БТИ и обратиться в Росреестр. Оплатить пошлину (размер уточните в Росреестре), а через 10 дней Вам выдадут выписку из ЕРГП, где Вы увидите свои данные.
С уважением.
Спросить
