Как получить отдельное жилье при наличии доли в квартире на праве общей долевой собственности?
Хотелось бы решить жилищный вопрос. У мужа меется доля в квартире на праве общей долевой собственности (53/ 100 долей) в доме 1939 года, квартира пятикомнатная (126 кв м).Лицевые счета у всех отдельные. Прописаны муж, я,2 несовершеннолетних детей, совершеннолетний сын одного из собственников, есть 2 собственника помимо мужа (23/100 и 25/100), один из них постоянно сдает комнату, родственниками не являемся. Так же в квартире имеется еще одна комната с отдельным кадастровым номером. Дом планируют снести по программе ветхого жилья. Спросив у сотрудника местного муниципалитета про снос-я получила ответ:"Дадут квартиру на троих, доли так же распределят как и были. Отдельное жилье не положено."Вопрос: как можно получить отдельное жилье? Соседи доли не продают, другого жилья у нашей семьи в собственности нет.
Улучшают жилищные условия при сносе дома только очередникам. Пробуйте встать на очередь.
Спросить
Участок в общей долевой собственности 1900 м 2, у меня 1/4 доли этого земельного участка на праве общей долевой собственности. Я хочу оформить договор дарения на долю дома (23,7 м 2) и на такую же долю участка (23,7 м 2). как правильно указать долю в договоре 1/80 долю земельного участка общей площадью 1900 м 2 или 1/20 долю от принадлежащей мне на праве общей долевой собственности 1/4 доли земельного участка, общей площадью 1900 м 2. спасибо.
Добрый день! Продаю 3 ком. кв по наследству в общей долевой собственности менее 3 х лет, Три собственика в общей долевой собственности по 1/3 доли. Можно в одном договоре указать доли каждого продавца и сумму полученную каждым, получается менее 1 млн. руб. чтоб не платить налог? Продаём по ипотеке, Газпромбанк не разрешает три отдельных логовора! Спасибо!
Здравствуйте! Не надо 3 отдельных договора и сумму не надо делить в договоре, указываются доли каждого собственника и полная цена продажи квартиры, просто подадите в налоговую документы (договор купли продажи), они сами поделят, если сумма, полученная каждым менее 1 млн., то ндфл не будет начислен.
Спросить
Здравствуйте! Если бы было 3 отдельных договора. То каждый "дольщик" получил бы вычет 1 млн рублей. А теперь вы все получите 1 млн на троих согласно вашим долям. Все трое собственников должны быть указаны в договоре на стороне продавца (с указанием долей), в расчетах укажите, кто и сколько получает и срок получения (дату)
ст. 421 ГК РФ., ст. 220 НК РФ.
Спросить
Смотря когда получили по наследству. Если наследник умер до 1 января 2016 года, то можно указать 1 млн. Если позже, то ниже 70% кадастровой стоимости доход быть не может для целей исчисления налога. И сумма 1 млн. считается на всех, т.к. объект недвижимого имущества один. Нотариус обязателен.
Если подробнее, то т.к. продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (если право собственности перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который суммарно на объект недвижимого имущества равен 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ).
СпроситьКак быть если продавец доли в праве общей долевой собственности на квартиру известил участника долевой собственности о намерении продажи своей доли с указанием цены и условий сделки, однако опекун злоупотребляет правами не является за извещением на почту, письмо возвращено за истечением сроков хранения и опекун не обращается с заявлением в орган опеки и попечительства за отказом от преимущественного права покупки, соответственно орган опеки не выдает согласие на отказ от преимущественного права покупки без заявления опекуна.
Извещение было направлено на имя несовершеннолетнего, а не опекуна и по месту регистрации несовершеннолетнего, фактически он проживает по месту регистрации опекуна, орган опеки и попечительства отказался предоставить информацию о фактическом месте жительства несовершеннолетнего, поскольку данная информация является персональной, в виду чего орган опеки сам известил опекуна и намерении продажи. Однако опекун злоупотребляет правами и не обращается в орган опеки и попечительства с заявлением на получение согласие на отказ от преимущественного права покупки. По телефону опекун сообщает, что не желает приобретать долю. Считается ли такое извещение надлежащим?
СпроситьРешением суда в 2018 году дом моего отца признали жилым домом блокированной застроки, так как была долевая собственность, суд прекратил право общей долевой собственности и выделил долю отца в натуре.
В 2020 году отец умерает и я по закону вступаю в наследование, нотариус при выдаче свидетельства о наследовании пояснил, что так как отец решение получил, но не зарегистрировал его в Росреестре, он выдаст свидетельство на долевую собственность.
Как быть теперь, опять подавать в суд о выделе в натуре жилого дома?
Поскольку судом определена доля отца в натуре, эта доля переходит Вам. Выделять уже ничего не надо. Опирайтесь на решение суда 2018 года, поскольку оно определило долю Вашего отца, а право общей долевой собственности уже прекращено.
Спросить
А как владелец второй блок-секции или сколько их там в доме своё право собственности на неё зарегистрировал в ЕГРН? Попробуйте в заявлении о регистрации права собственности указать, что вы регистрируете право собственности на блок-секцию. Но вам надо будет прикладывать новый технический план на неё и решение суда от 2018 года. Если регистрация пройдёт, то хорошо, а если нет то придётся заморачиваться с подачей иска в суд. А как земельный вопрос решён земельный участок ведь тоже делился под блок секции. Как-то, так.
СпроситьЯ собственник полдома, общей долевой собственности, доли в праве, как возможно переоформить на отдельное жилье, чтобы при продаже на него дали материнский капитал?
---Здравствуйте, приобретайте на МК доли у остальных собственников.
Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьКакие права имеет в двухкомнатной квартире собственник 1/18 доли общей долевой собственности?
Все сососбственники, вне зависимости от размера долей, имеют равные права. То есть, если, конечно, не определён порядок пользования общим имуществом, собственник 1\18 доли имеет право пользоваться всей квартирой, никаких препятствий в этом ему чинить не могут.
СпроситьКвартира находится в общей долевой собственности. Жена зарегистрирована по а другому адресу, другой собственник доли против её проживания (не регистрации). Согласно ст. 31, п. 1 и 2 ЖК РФ и ст. 292 ГК, жена является членом моей семьи и имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Возможна ли реализация такого права без согласия других собственников или ей становиться "Гостьей"?
Возможна ли передача части моего права долевой собственности жене по договору дарения без согласия других согласия других собственников, согласия прописанных в квартире, разрешения органов опеки (один из собственников несовершеннолетний)?
Здравствуйте Вячеслав
На мой взгляд остается только, определить порядок пользования квартирой в судебном порядке.
Спросить
Нет, жена не может пользоваться без согласия собственников всех.
Подарить можете часть своей доли, тогда она сможет проживать и зарегистрировать, если нужно..
НО потом обратно подаренное не вернуть..
СпроситьПрошу Вас предоставить разъяснения по следующему вопросу. Планирую подать на развод, имеется несовершеннолетний ребёнок, в собственности квартира с мужем в общей долевой собственности 1/2 у меня, и 1/2 у мужа. Подскажите, пожалуйста, при разводе несовершеннолетнему ребенку причитается какая-либо доля в квартире? Спасибо!
Нет, если квартира куплена без использования мат капитала, то никакой доли у ребенка нет.
Спросить
Здравствуйте!
В очень редких случаях суд может увеличить долю одного из супругов при разделе совместного имущества. В основном нет.
Спросить
Добрый день
Если при приобретении имущества не применялись средства мат. капитала, то доли нет. Есть только доли супругов, дети не принимаются во внимание. Вы уже установили размеры долей и вам нечего делить, если конечно один из супругов не вкладывал в приобретение несовместные средства. Если вложил, то может подать в суд и изменить размер доли по решению суда.
Спросить
Нет. к сожалению имущество вашем случае будет делиться между супругами без участия ребенка.
Спросить
Согласно семейному кодексу ст.60 п.4
Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
то есть при разводе и разделе квартиры, ребенок в разделе не участвует, если ранее ему не была выделена доля.
Спросить
У меня получилось 13/25, у кого то есть еще 1/25
12/50+12/150+24/150= (36+12+24)/150=72/150
150-72=78
78/150=13/25
СпроситьЯ имею 1/6 доли общей долевой собственности, в квартире не проживаю,, без моего согласия 2 других собственника вселили двух родственников, я же с этим не согласна, как поступить-выселять через суд или можно требовать с них плату как за съем жилья-ведь они пользуются и моими метрами?
У вас определен порядок пользования? Если нет, то как докажете, что они пользуются Вашими метрами?
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
© КонсультантПлюс, 1992-2014
Спросить
В любом случае выселить этих родственников из квартиры через суд Вы сможете. Вы не указали, сколько комнат в квартире. Самое разумное (если речь не идет об однокомнатной квартире) установить через суд порядок пользования жилыми помещениями и все встанет на свои места. В таком случае уже вы будете диктовать условия.
СпроситьКак правильно написать текст: помещение принадлежит на основании 1/2 общей долевой собственности...
Владельцем другой 1/2 общей долевой собственности является гражданин...
С уважением, Игорь.
Здравствуйте!
Вы не написали для чего Вам текст нужен, наверное для договора.
Если договор купли продажи и продают оба собственника можно написать примерно следующее:
Помещение принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности
1/2 доля в праве общей долевой Иванову Ивану Ивановичу
1/2 доля в праве общей долевой Петрову Петру Петровичу
Если один собственник продает свою долю другому собственнику сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Если Ваш вопрос не касается текста для договора купли-продажи, уточните.
Спросить
Мы с мужем приобрели 1/2 часть дома в праве общей долевой собственности. Вторым собственником является моя мама. Та половина дома, которую мы купили в аварийном состоянии. Мы хотим ее снести и построить другую, разрешение от мамы есть, какие наши дальнейшие действия? Надо ли уведомлять администрацию. Уточню, что коммуникации в доме раздельные, т.е газ, вода, свет проведенные отдельно, входы в половины разные.
Я в сентябре 2019 г осуществила продажу 1/6 доли а праве общей долевой собственности квартиры за 400 тыс руб. Должна ли я заплатить налог 13 процентов?
По наследству моему мужу досталась 1/6 доля родительской квартиры. 01 августа 2013 года было заведено на меня наследственное дело к имуществу умершего 01 ииля 2013 моего мужа.18 октября 2016 г оформила свидетельство о праве на наследство по закону.
Стоимость наследуемой доли квартиры 408707 рублй 74 копейки.
Спросить
Добрый день, вы можете воспользоваться ст. 220 Налогового кодекса и уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, таким образом, налог платить не придется, но чтобы оформить это право, нужно подать в налоговую декларацию 3-ндфл до 30 апреля 2020 г.
Спросить
Вам не нужно уплачивать налог, так как срок владения недвижимостью превышает 5 лет. А учитывая, что Вы приобрели недвижимость в собственность до 1 января 2016 года, то данный срок и вовсе составляет 3 года и истек 01 августа 2016 года.
Положения ст. 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимости, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравтствуйте, если определены доли в праве общей долевой собственности на 2 сособственников. У одного 3/4, у нас 1/4. Можно ли выделить доли внатури в квартире с определением право пользовования общей территории? Или доли уже выделены?
Здравствуйте, выделить доли в натуре в квартире нельзя по причине невозможности обустройства отдельного входа, ванной, кухни и проч. Но в Вашем случае можно определить порядок пользования квартирой через суд и закрепить за Вами в пользование отдельную
комнату.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемой ситуации доли определены, выделить в натуре не получится. Вам с другим собственником нужно определить порядок пользования квартирой.
СпроситьДа, если не получится мирно разрешить ситуацию, тогда только путем обращения в суд с соответствующим иском.
СпроситьТо что 1\4 доля в нашей собственности нам просто надо определить комнату в квартире так скажем угол и определить порядок пользования этой комнатой? Я правильно поняла.
Спросить
Да, Вам нужно заключить соглашение со вторым собственником и определить в нем порядок пользования квартирой. Если собственник откажется, то это делается в судебном порядке.
СпроситьВ удовлетворении отказано, так как ссылался на основания, которые возникли до принятия судебного решения, которым установлено право общей долевой собственности. Дело по основному иску оставлено без рассмотрения, в связи с неявкой истца по вторичному вызову. В настоящее врем я обратился с иском в суд, к тому-же ответчику и по тому же предмету но основания ика другие, я ссылаюсь на обстоятельства которые возникли после принятия судебного решения, которым установлено право общей долевой собственности. Адвокат ответчика видимо будет просить прекратить дело на основании п. 2 ст. 220 ГПК РФ. Каковы мои шансы противостоять его ходатайству?
По тексту вопроса - большие. Надо всего лишь доказать, что спора по указанному основанию не было, и суд не сможет отказать в рассмотрении дела.
СпроситьИмею ли я право продать свои 2\3 доли общей долевой собственности в квартире при наличии ответа на уведомление о продаже и первоочередном праве выкупе от законного представителя 16-летнего собственника 1\3 доли с предложением вернуться к этому вопросу по достижении им совершеннолетия?
В настоящее время за несовершеннолетнего собственника решение принимает его законный представитель - мать .
уведомление Вы вручили , месяц прошел , выпить в настоящее время отказались , больше вы ждать не обязаны , можете продавать 3 лицам .
ст. 250 ГК РФ
СпроситьИск о прекращении права на долю в праве общей долевой собственности, признании права на долю в праве общей долевой собственности.
Я-собственник 1/6 доли в квартире общей долевой собственности по наследству, не проживаю в этой квартире, так же как и моя сестра, имеющая тоже 1*6 доли и тоже не проживающая в данной квартире, но пустившая жить туда сына и его гражд, жену без моего согласия, но получив согласие от отца-его доля 4/6,могу ли я подать заявление в ровд о нарушении моих прав с просьбой принять меры воздействия к нарушителям закона, и кто является нарушителем-отец с сестрой или незаконно проживающие в этой квартире.
В РОВД обращаться смысла нет. Вы можете обратиться с иском в суд о выселении сына сестры и его супруги
Спросить
ст.246 ГК РФ: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; ст.247 ГК РФ: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом
таким образом, вы, все участники долевой собственности, должны распоряжаться имуществом по совместному соглашению; если имеется спор, надо обращаться в суд...
СпроситьСобираемся с мужем купить квартиру и оформить ее пополам. Достаточно ли информации в договоре для налоговой, чтобы получить налоговый вычет. "3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продается за 2 000 000 (два миллиона) руб., по 1000 000 (одному миллиону) руб. за каждую долю.
4. Покупатели приобретают право собственности, по ½ доли каждому в праве общей долевой собственности,
...". Или для них надо написать подробно, что этот покупатель заплатил продавцу 1 млн, и этот покупатель заплатил продавцу 1 млн. р?
Этого не нужно указывать, достаточно определить долю для получения права на налоговый вычет
семейные средства считаются общими, для составления договора лучше обратиться к юристу очно.
СпроситьНачала заполнять декларацию (3 НДФЛ) возник вопрос: в 2018 году я продала 13/68 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Данную долю я получила менее 3 лет назад по договору дарения от близкого родственника. Кадастровая стоимость целой квартиры 4500000, кадастровая стоимость моей доли, проданной по отдельному договору купли-продажи, составляет 890 000 рублей. Продала я долю за 870 000. При заполнении декларации я воспользовалась вычетом в размере 1 млн рублей. Но мне автоматически высветилась необходимость оплатить налог чуть больше 80 тыс рублей. Но я же воспользовалась вычетом. Надо ли мне платить налог?
Добрый день! Платить налог не надо, но декларацию подавать надо. С учетом налогового вычета, налоговой базы нет, просто программа заполняет исходя из внесенных вами данных, без учета вычета.
Всего хорошего!
Спросить
