Как отсудить долю в квартире у не проживающего собственника?

199₽ VIP

Здравствуйте, Екатерина! Смотря какая доля. Если 1/2, то нет. Если же доля будет признана малозначительной, то на основании п.3-5 ст.252 ГК РФ можно выплатить ему компенсацию за долю с прекращением его права собственности:

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Но это не 1/2, 1/3 и не 1/4. Так что если доля велика, то закон на стороне собственника. А вот если отказывается оплачивать коммунальные платежи, то можно подать на него исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы их взыскать. И так всякий раз, пока не созреет продать долю.

Здравствуйте. Нет, таких решений судов нет (только если доля малозначительна) Вы можете взыскать долги с него за его долю по ЖКХ и все. Имея собственность, не обязан собственник в ней проживать. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Здравствуйте, Екатерина!

Какой размер доли? И какая площадь квартиры?

От этого зависит малозначительность.

Суд может признать долю малозначительной (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом отсудить можно.

Судя по всему доля 1/3.

Остается вопрос по площади.

Здравствуйте Екатерина

Отсудить долю можно путем выкупа через суд, если есть возможность признание ее незначительной, в противном случае только по соглашению. Вы не написали какая доля у сособственника?

___

Руководствуясь статьями 246, 247, 250, 252 Гражданского кодекса РФ, можно признать долю незначительной, прекращение права собственности ответчика на долю в праве общей собственности и признание за истцом права на указанную долю, в силу ст. 252 ГК РФ, возможно только с выплатой участнику долевой собственности соответствующей компенсации стоимости его доли. При этом при судебном рассмотрении дела в подтверждении возможности выкупа нужно внести денежные средства в необходимом размере для выплаты компенсации ответчику, в целях реального исполнения решения суда, на депозит Управления Судебного Департамента суда где дело рассматривается, либо нотариуса до вынесения судебного решения.

Важное значение при признании доли незначительной имеет совокупность обстоятельств таких как: ответчик не имеет интереса в проживании, у него есть жилье, не оплачивает коммунальные услуги, платежи по содержанию жилья.

Данная позиция подтверждена в

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018)

"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", где говорится, что в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Здравствуйте!

Отвечу просто и понятно, без "простыней" из законов.

Отсудить получится в одном случае - если признать долю этог о собственника незначительной. В других случаях нет для этого оснований. Если эт о 1/3 доли, то признать незначительной не получится. А значит бывший муж может остаться собственником и сохранить регистрацию. И Вы ничего не сделаете. Вопрос по алиментам не имеет юридическое значение.

Но Вы можете выкупить долю у бывшего мужа, если он согласится.

ст.250,252 ГК РФ.

Здравствуйте Екатерина!

Верховный суд России разрешил в исключительных случаях собственникам больших долей выкупать долю собственников меньших долей.

Чтобы выкупить у сособственника долю, должны совпасть три условия.

1. Доля сособственника незначительна, и её нельзя выделить в натуре

Если у участников долевой собственности не получилось договориться, то согласно пункту 3 статьи 252 ГК РФ заинтересованный сособственник вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

2. Доля собственника не представляет для него существенного интереса. Достаточным сроком при оценке отсутствия интереса считается 3 года.

Отсутствие интереса нужно доказать истцу.

3. У собственника другое жильё

Истец должен доказать, что у ответчика есть жильё в собственности.

Бывший муж имеет долю в собственности (ст.209, 244 ГК РФ).

Лишить собственности человека невозможно, это незаконно.

Конституция РФ гарантирует защиту частной собственности.

Если он не оплачивает коммунальные платежи, то Вы вправе взыскать с него в порядке регресса проплаченную сумму за услуги ЖКХ, предъявив иск в соответствии со ст.131 ГПК РФ.

"Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020)

Статья 35

1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

4. Право наследования гарантируется.