Гражданское дело о признании недействительными решений ОСС из-за нарушения при уведомлении о проведении собрания.

Оксана, здравствуйте!

Общее собрание собственников должно проводиться в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ.

Сам протокол собрания должен быть оформлен в соответствии с Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

В соответсвии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Для вручения уведомлений составляется специальный реестр, который подтверждает факт уведомления собственника. В этой форме должен расписаться каждый собственник, получивший сообщение (пп. «в» п. 20 Приказа Минстроя РФ от 28.01.2019 № 44/пр).

Никаких актов о размещении объявлений о проведении ОССП в МКД - не предусмотрено.

Обычно инициатор собрания делает фото размещённого объявления с указанием даты съёмки. Объявление ДОЛЖНО быть размещено за 10 дней до даты проведения собрания.

В данном случае, если ранее было принято решение о размещении объявлений об ОССП в МКД путём вывешивания таких объявлений в местах МКД, определяемым указанным решением, то претензий к месту размещения быть не должно.

Но, так как Вы указали, объявление появилось лишь за один день до даты проведения ОССП, соответственно это является нарушением порядка уведомления собственников об ОССП.

Спасибо за ваши комментарии. Но, как я указала в тексте вопроса уведомление собственников о проведении собрания у нас проходит через вывешивание объявлений в подъездах дома (так решили на первом ОСС). Поэтому здесь не составляется такой реестр.

Спасибо за ваши комментарии. Я тоже знаю о практике делать подтверждающие фото. Но на что можно опереться в суде, говоря что должно быть фото, а Актничего не доказывает? Спасибо