Председатель МКД инициирует голосование о установке камеры видеонаблюдения, не согласен с требованием УК о 2/3 голосов и готов оспаривать результаты в суде

199₽ VIP

Решение об установке видеонаблюдения, возложении расходов на собственников помещений в МКД и принятия оборудования в состав общего имущества принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов

Отдел управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития ЖКХ Минстроя РФ в письме от 17.12.2020 № 37595-ОГ/04 отнёс указанные в обращении темы к компетенциям ОСС, включённым в п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения по таким вопросам повестки дня общего собрания принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений доме. Причём, как указано в письме, ⅔ от всех голосов в доме должно быть отдано «за» по всем вопросам: об установке видеонаблюдения, возложении расходов на собственников и принятии оборудования в состав общего имущества.

А причем тут управляющая компания вообще? Она никакого отношения не имеет к вашему решению. А если она считает его неверным - пусть она его и оспаривает в суде, а не вы доказываете легитимность решения.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ, решения по вопросам управления многоквартирным домом принимаются собственниками помещений на общем собрании собственников помещений. Голосование проводится в соответствии с требованиями статьи 48 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с пунктом 4 статьи 48, принятие решений по вопросам управления общедомовым имуществом и обеспечения безопасности жизнедеятельности, связанным с установкой систем технической безопасности и связи, осуществляется при условии голосования, на котором присутствуют собственники помещений, пользование которыми связано с созданием такой системы. Поэтому, если вы являетесь собственником помещения в данном доме и являетесь инициатором голосования, то вам необходимо собрать общее собрание собственников и провести голосование по данному вопросу. Если вы не согласны с требованием УК о необходимости получения 2/3 голосов от общего собрания собственников, то вам необходимо убедить большинство собственников в своей правоте и получить достаточное количество голосов для принятия решения. По поводу подписания протокола голосования, как председатель, вы не можете отказаться от подписания, так как в соответствии с пунктом 7 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, председательствующий на собрании обязан подписать протокол голосования. Если вы не согласны с решением, принятым на собрании, вы можете обратиться в суд с иском для оспаривания данного решения, если считаете, что оно не соответствует закону или уставу вашего МКД.

Лариса, здравствуйте.

1) Подписантами являются:

инициатор.

Такой состав подписантов устанавливает пункт 24 Требований к оформлению протокола собрания

Источник Приказ Министерства СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 28 января 2019 года N 44/пр

Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор

(с изменениями на 16 сентября 2022) __________________________________

Резюмирую, то есть Вам обязательно надо подписать протокол голосования, а иначе уже УК обратиться в суд с иском Практика

В многоквартирном доме собственники провели общее собрание. Результаты голосования были закреплены в протоколе ОСС. Однако, в нарушении пункта 24 Требований, протокол был подписан только инициатором собрания. Помощник прокурора совместно с собственниками помещений обратились в суд с иском о признании протокола ОСС недействительным. В иске прокурор указал на нарушение правил подписания протокола. В ходе судебного заседания инициатор собрания пояснил, что протокол действительно был подписан им единолично. О порядке и требованиях подписания протокола он осведомлен не был. Суд пришел к выводу, что протокол общего собрания следует признать недействительным, поскольку нарушены правила оформления протокола, а именно отсутствуют подписи председателя собрания и членов счетной комиссии (решение Ангарского городского суда Иркутской области от 14.02.2018 по делу № 2-37/2018).

xn--42-emche.xn--p1ai

______________________________________

С уважением, Дарья Алексеевна

В многоквартирном доме собственники провели общее собрание. Результаты голосования были закреплены в протоколе ОСС. Однако, в нарушении пункта 24 Требований, протокол был подписан только инициатором собрания. Помощник прокурора совместно с собственниками помещений обратились в суд с иском о признании протокола ОСС недействительным. В иске прокурор указал на нарушение правил подписания протокола. В ходе судебного заседания инициатор собрания пояснил, что протокол действительно был подписан им единолично. О порядке и требованиях подписания протокола он осведомлен не был. Суд пришел к выводу, что протокол общего собрания следует признать недействительным, поскольку нарушены правила оформления протокола, а именно отсутствуют подписи председателя собрания и членов счетной комиссии (решение Ангарского городского суда Иркутской области от 14.02.2018 по делу № 2-37/2018). Приказ Министерства СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 28 января 2019 года N 44/пр