Есть действующее офисное здание, хотим его снести и построить новое, нужно ли делать проект на снос? Какова процедура сноса здания (разрешения и т.д) ; И как узнать и где, какое новое здание можно построить в данном месте вместо старого здания (этажность? Какой документ это разъяснит, град. План и т.д?)
Вам нужно снять объект с кадастрового учета перед сносом.
Вызывается кадастровый инженер для составления акта.
Разрешений на снос и проектов не требуется.
Можно новое здание построить на старом фундаменте. Тогда это будет реконструкция. И для этого не нужно снимать объект с кадасрового учета.
Порядок проведения реконструкции зависит от земли и режима землепользования.
Все движения, связанные с постройкой, кап.ремонтом и реконструкцией зданий регулируются Градостроительным кодексом.
Спросить
На сколько мне известно акт обследования делается после завершения работ, тогда и снимается с кадастрового учёта? Также на сколько мне известно что проект и разрешение требуется, здание выше трёх этажей, расположено в центре города, вы уверенны в своих ответах?) спасибо
Спросить
Мой ответ зависит всегда от того, как был поставлен вопрос. Для получения более уточненного ответа вам необходимо конкретизировать свои вопросы.
Спросить
Снос объекта капитального строительства – это ликвидация объекта капитального строительства путем разрушения, разборки или демонтажа объекта. Так, если снос здания осуществляется на основании решения собственника объекта, то в этом случае необходим проект по организации сноса данного объекта (ч. 2 ст. 55.30 Градостроительного кодекса РФ
Спросить
Добрый день, Алексей!
Порядок осуществления сноса объекта капитального строительства определен в ст. 55.31 ГрК РФ.
Так, согласно ч. 1 ст. 55.31 ГрК РФ
Снос объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с проектом организации работ по сносу объекта капитального строительства после отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения в соответствии с условиями отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения, выданными организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, а также после вывода объекта капитального строительства из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами.
Перед осуществлением сноса необходимо подать в местную администрацию уведомление о предстоящем сносе не позднее чем за 7 рабочих дней до дня начала работ (ч. 9 указанной статьи), а после сноса - уведомление о завершении работ (ч. 12 статьи).
Также в указанной статье определено, кто имеет право осуществлять работы по сносу объекта капитального строительства.
Таким образом, разрешение на снос здания не требуется, главное, соблюсти уведомительный порядок.
Что касается возведения нового здания, то должна быть подготовлена проектная документация, в которой отражается, в том числе, схема планировочной организации земельного участка, ситуационный план размещения объекта капитального строительства (Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"). После чего следует получить разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ).
Спросить
Добрый день! Более или менее понятно, спасибо! Но всё же, до проекта на новое здание, хотелось бы узнать какое здание я могу построить за место старого, с какими параметрами (этажность и т.д, какой документ это регламентирует, выписка из егрн или град. План или может ещё какой документ?) А также сам процесс по сносу более конкретнее, к примеру решение собственника о сносе, проект о сносе и далее… (проект нужно согласовать в администрации сначала? ) а потом уже уведомление подавать или как? Спасибо
Спросить
Если у здания несколько собственников, то они могут подписать соглашение о сносе объекта с тем, чтобы в дальнейшем избежать каких-либо недопониманий в этом вопросе. Если собственник - один, то такое решение не требуется. По сути, уведомление о предстоящем сносе подтверждает принятие такого решения. Уведомление подается застройщиком или техническим заказчиком (ч. 9 ст. 55.31 ГрК РФ), к нему прикладываются результаты и материалы обследования объекта капитального строительства; проект организации работ по сносу объекта капитального строительства. Проект с администрацией не согласовывается.
Таким образом, процедура выглядит так:
1. составление акта обследования объекта и проекта организации работ по сносу.
2. подача уведомления о предстоящем сносе в администрацию.
3. снос объекта.
4. подача в администрацию уведомления о сносе.
А затем обращение в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности.
Если говорить о предстоящем новом строительстве, то следует брать во внимание градостроительный регламент вашего города, правила землепользования и застройки. Данные сведения подлежат учету при создании проектной документации.
Спросить
Здравствуйте, Алексей! По вашему вопросу:
-----------------------------------------------
1.В России с 4 августа 2018 вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации, регламентирующие порядок сноса объектов капитального строительства, заключающиеся в установлении уведомительного порядка осуществления таких работ. (ст.ст.55.30-55.33 Градостроительного кодекса РФ)
--------------------------------------------------------------------
2.Так, если снос здания осуществляется на основании решения собственника этого объекта, необходим проект организации по сносу.
Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей.
___________________________________________________________
3.В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта уведомление о планируемом сносе объекта не позднее, чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу. Сделать это можно посредством личного обращения в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) либо почтовым отправлением, или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг.
К уведомлению о планируемом сносе объекта прилагаются результаты и материалы обследования объекта капитального строительства, проект организации работ по сносу такого объекта.
________________________________________________________
4. Орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом сносе объекта проводит проверку всех приложенных к уведомлению документов и обеспечивает размещение данных документов в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также уведомляет о таком размещении орган регионального государственного строительного надзора. В случае непредставления данных документов, уполномоченный орган запрашивает их самостоятельно.
_______________________________________________________________
5. После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса данного объекта.
___________________________________________
6. Снятие с кадастрового учете производится НЕ "перед сносом", как пишет юрист выше, а-после ликвидации объекта. Для снятия ликвидированного объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости.
_______________________________________________
6.Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта капитального строительства, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждает прекращение существования объекта.
Именно после того, как кадастровым инженером будет подготовлен акт обследования, можно подавать заявление о снятии объекта капитального строительства с государственного кадастрового учета и прекращении прав на него в офис МФЦ или посредством официального портала Росреестра (rosreestr.ru). С таким заявлением вправе обратиться только собственник снесенного объекта либо его представитель с документом, подтверждающим соответствующие полномочия.
Процедура снятия объекта с государственного кадастрового учета и прекращения прав на него завершается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующей о снятии объекта с учета.
----------------------------------------------------------
7. Что можно построить на месте снесенного здания, можно узнать в Департаменте архитектуры, градостроительства и землепользования города Южно-Сахалинска, где имеется план градостроительного зонирования
Спросить
Проект на снос здания обязателен кроме сооружение н-р частного дама, гаража, вспомогательных зданий, объектов не капитального строительства в соответствии со ст. 55.30. ГрК РФ
ГрК РФ Статья 55.30. Общие положения о сносе объектов капитального строительства1. Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления, если иное не предусмотрено частью 1.1 настоящей статьи.
2. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа
Какое здание будет знает Отдел архитектуры Администрации в соответствии с градостроительным планом города.
Если Вы не застройщик (подрядчик), а третье лицо, то информацию Вы можете получить в отделе архитектуры (этажность, квадратура, площадь, назначение, имеется ли разрешение на строительство, заключение экспертов и все согласования по объекту и т.д.).
Спросить
