Есть ли шанс подать иск в суд о признание доли 1/2 квартиры малозначительной и принудительно выкупить первому собственнику у второго собственника ПО РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ? Если второй собственник никогда не проживал, не платил, не пользовался, уехал на проживание за границу. Или такой иск суд отклонит?
Или подать иск о принудительном отчуждении 1/2 доли в пользу первого собственника с рыночной компенсацией доли?
Дело в том, что второй собствениик свою долю продает, но предлагает первому собственнику свою 1/2 долю по цене завышенной в два раза реальную стоимость. Причина-сильно неприязненные отношения.
В обратном случае обещает подарить третьим лицам (скрытая сделка купли-продпажи)
Большое спасибо!
Добрый день!
Перспектив у данного дела нет.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
1\2 доля не может быть признана малозначительной. Соответственно, рассуждать о дальнейших действиях не имеет смысла.
Спросить
Долю малозначимой вы не признаете. У вас есть преимущественное право покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Право преимущественной покупки действует в течение установленного законом срока, исчисляемого с момента извещения о продаже доли. Если в установленный срок участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности, продавец вправе продать свою долю любому лицу, но только за ту же цену, что предлагал вам. Если вы установите, что доля постороннему лицу продана по более дешевой стоимости, сможете обжаловать это в суде.
Спросить
Как это доказать, если в договоре будет одна сумма а по факту передана другая сумма? Никак. Может быть другой иск о том что второй собственник не проживал не оплачивал не интересовался x на отчуждение доли с компенсацией собственнику по рыночной цене. Вообще цель наложить арест на все регистрационные действия с квартирой и тянуть время
Спросить
Самое большое по практике встречала признание незначительной 1\3 доли. Можете пробовать, если человек не живет и не платит доказать это в суде. Думаю все же вряд ли получится.
Спросить
1/2 признать малозначительной не возможно, также как обязать продать эту долю конкретному человеку. При дарении доли действительно уведомлять об этом второго собственника не надо.
Спросить
Подать такой иск можно, и он будет рассматриваться, однако, учитывая, что практика признания ½ доли незначительной отсутствует, то его перспективы стремятся к нулю.
В случае если имеются сведения о том, что выдел доли в натуре невозможен, первый собственник может в судебном порядке потребовать, чтобы второй собственник выкупил его долю (прекратить право собственности на свою долю, признать за вторым собственником право собственности на эту долю, взыскать со второго собственника в пользу первого стоимость ½ доли).
Спросить
