Как сохранить свой дом - порядок действий для семьи, которая не желает съезжать из аварийного жилья

199₽ VIP

Здравствуйте, Светлана! Оспорить в судебном порядке факт того, что дом аварийный. В этом случае не будет оснований для того, чтобы изымать земельный участок для государственных и муниципальных нужд с выплатой компенсации или предоставления равноценного жилого помещения (ст.32 Жилищного кодекса РФ). Для этого нужно обратиться с заявлением в районный суд, чтобы признать действия администрации по признанию дома аварийным незаконными. В суде вполне возможно нужно будет заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы, чтобы установить тот факт, что оснований для признания дома аварийным нет.

Своей экспертизы не бывает. Это выброшенные деньги на ветер. Никто такую экспертизу не примет

Подавйте иск в суд о признании заключения МВК о признании дома аварийным

И в суде требуйте назначения комиссионной судебно-строительной экспертизы по ст. 79 ГПК РФ

Вы можете заказать проведение экспертизы частного жилого дома за свой счет. Объявления об экспертных организациях найдете в сети интернет.

Официальное признание жилого дома (жилого помещения) непригодным для проживания и не подлежащим реконструкции порождает у органа местного самоуправления обязанность принять гражданина и его семью на очередь вне очередного предоставления жилого помещения по договору социального найма и соответственно предоставить такое жилое помещение.

Постановка гражданина собственника частного дома на жилищный учет по ст. 57 ЖК РФ и признание дома ветхим не лишают его права собственности на этот дом и не лишают права собственности либо иного вещного права на земельный участок, занятый домом и необходимый для его обслуживания.

После предоставления гражданину жилого помещения в виде квартиры по договору социального найма во внеочередном порядке по основаниям п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ либо предоставления ему любой денежной субсидии по одной из федеральных либо региональных жилищных программ у гражданина как собственника ветхого жилого дома в соответствии с действующим жилищным и гражданским законодательством не возникает обязанности по передаче ветхого дома в муниципальную либо государственную собственность, а гражданин, соответственно, как собственник ветхого дома и земельного участка вправе распоряжаться ими по своему усмотрению либо оставить в своей собственности.

Поскольку у гражданина дом, признанный ветхим, и земельный участок под ним органом местного самоуправления не изымаются, обязательства по сдаче такого дома и земельного участка под ним законодательством не предусмотрено, гражданин имеет право продать либо совершить иную гражданско-правовую сделку с ветхим домом и земельным участком.

Источник: kmcon.ru

Здравствуйте, Светлана!

Важно для вас:

С учётом требований ст.32 ЖК РФ:

1. Ознакомьтесь с документами и законами, регулирующими процесс экспертизы аварийных зданий и сооружений в вашем регионе.

2. Свяжитесь с профессиональными экспертами (строительными инженерами, архитекторами) для проведения экспертизы вашего жилья. При этом стоит убедиться, что они имеют все необходимые лицензии и разрешения для выдачи заключения.

3. Предоставьте экспертам все доступные материалы и документы, связанные с вашим жильем (планы, схемы, технические характеристики). Чем больше информации, тем точнее будет результат экспертизы.

4. Дождитесь заключения экспертов. Если они пришли к выводу, что ваше жилье не является аварийным, обратитесь в администрацию с этим документом и просите отменить статус аварийного объекта.

5. Если заключение экспертов не удовлетворило администрацию и ваше жилье осталось под статусом аварийного, обратитесь в суд и защищайте свои права как собственника жилья.

С уважением.

Оспаривать действия администрации в судебном порядке согласно ст. 218-220 КАС РФ. Только суд может провести любую экспертизу по ходатайству (ст. 79 ГПК РФ).

Не могут принудительно выселить семью из своего дома.

Аварийный многоквартирный дом может быть признан пригодным для проживания на основании повторного обследования дома и акта межведомственной комиссии о признании дома пригодным для проживания.

В случае бездействия местных органов власти решение о признании дома, пригодным для проживания может быть обжаловано в судебном порядке.

При этом, подчеркивает Верховный суд РФ, собственник имеет право выбора любого из этих способов обеспечения его жилищных прав.

(Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г)

Поэтому, обращайтесь в суд с иском на предмет законности заключения МВК о признании дома аварийным и его соответствия Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"...

(наименование изменено с 1 января 2019 г. - Постановление Правительства России от 24 декабря 2018 г. N 1653)

В ходе судебного заседания ходатайствуйте (требуйте) о назначении судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ строительно-технической экспертизы, по результатам заключения которой будет вывод - признаётся ли дом аварийным, либо пригодным для проживания и соответствует по техническому состоянию несущих строительных конструкций требованиям для проживания в нём и т.д.))))

Удачи!

Все юристы дали примерно одинаковые ответы на Ваш вопрос о необходимости проведения экспертизы, которая должна будет назначена судом при рассмотрении Вашего иска. Но необходимо знать, когда (дата) дом был признан аварийным. Если прошли определенные сроки, то через суд Вы ничего не добьётесь. Только деньги Вами будут потрачены зря. Вы сами знаете, что администрация ничего просто так не делает. Администрация будет добиваться своего. Итог борьбы администрации с простым человеком всем очевиден. Думаю, что какое-то время Вы сможете пожить в своём доме. Это может быть даже несколько лет, пока будут идти разные суды.