Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа доли в квартире через аккредитив - выгодно ли не включать право залога в договор?

22.03.2023, 12:37
• г. Ростов-на-Дону

Продажа доли в квартире через аккредитив. Я продавец. Выгодно ли мне прописать в договоре что стороны пришли к соглашению, что у продавца не возникает право залога на продаваемую долю в праве общей долевой собственности? Какие у меня риски если оставить такую формулировку. Аккредитив исполнится после предоставления новой выписки в банк на нового собственника

Читать ответы (2)
Право общей долевой собственности Общая долевая собственность Право долевой собственности Стороны пришли к соглашению Право общей собственности
Ответы на вопрос (2):

Добрый день.

Нет, этого делать нельзя.

Обязательно прописывайте существенные условия в договоре и ст. 488 ГК РФ.

Право залога у Возникает! После сходите в мфц и снимите залог)

Спросить

Я запуталась. После подписания сделки будет электронная о регистрация. Если оставить про право залога (то есть я залогодержатель) в выписке полученной на нового покупателя будет обременение. Покупатель несет ее в банк, если будет обременение, банк может не раскрыть аккредитив. И второй вопрос: когда мне надо идти в МФЦ снимать обременение, если в новой выписке правообладателем будет уже новый покупатель?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Лена
09.12.2021, 00:36

Квартиру на вторичном рынке купили через аккредитив - договор, регистрация и акт принятия передачи в 2022 году

Заключаем договор на покупку квартиры (На вторичном рынке) в середине декабря 2021 г, форма Оплаты через аккредитив в конце декабря 2021 г после регистрации сделки. Акт приема передачи квартиры в январе 2022 г. В каком году я могу воспользоваться налоговым вычетом?
Читать ответы (1)
Аля
18.08.2020, 09:35

Росреестр отказал в передаче права собственности на земельный участок с домом, оплату произвели через аккредитив

Оформляли договор купли-продажи земельного участка с домом это всё делали через аккредитив, росреестр отказал в передачи права собственности ссылаясь на статью 488 ГК РФ. Средства на Аккредитив были внесены наличными, это был безотзывной аккредитив и по условиям договора он должен быть доступен продавцу после того как будет отметка Росреестра на договоре купле-продажи, передачи собственности. Рос реестр ссылается на то что в договоре необходимо прописать о том что нет залога, вы можете подсказать правомерно ли это?
Читать ответы (1)
Лариса
13.05.2014, 08:35

Какой договор выбрать при покупке дома, если у меня есть только 50% стоимости - залог или купля-продажа с обременением?

Покупка дома: я покупатель, имеется 50 % стоимости денег. Что мне выгоднее договор залога или договор купли-продажи с обременением. Продавец хочет договор залог.
Читать ответы (2)
Илья
08.07.2017, 22:20

Как гарантировать соответствие условий аккредитива и договора купли-продажи при продаже земельного участка?

Я являюсь собственником земельного участка, который хочу продать по договору купли-продажи через безотзывный аккредитив. Меня волнует, как я могу удостовериться, что условия аккредитива, которые укажет плательщик банку, будут соответствовать условиям договора купли-продажи? Спасибо!
Читать ответы (2)
Горенская Наталия Васильевна
21.02.2020, 00:26

Продажа квартиры через аккредитив - защита от судебных приставов или неэффективный способ обезопасить деньги?

Знакомый предложил оформить сделку продажи квартиры через аккредитив, чтобы защитить денежные средства от судебных приставов. Можно ли таким образом обезопасить деньги от взыскания денег по решению суда за долги или каким другим образом можно совершить продажу квартиры, чтобы денежные средства не попали под арест судебных приставов? Заранее благодарю.
Читать ответы (4)
Елена
07.05.2017, 16:57

Возможна ли продажа квартиры через аккредитив с условием получения денег только после оформления ДКП?

Можно ли провести сделку купли-продажи квартиры через аккредитив по ПДКП в котором будет прописано условие ролучения денег только под зарегистрированный ДКП квартиры как полагается. Просто на момент сделки собственность на квартиру ещё не оформлена, но будет оформлена точно, есть подтверждения этого.
Читать ответы (1)
Анастасия
21.07.2020, 10:01

Требуется юрист для ознакомления с договором о продаже квартиры через аккредитив.

Продаём квартиру, покупатель составил свой договор, продажа через аккредитив рассчет 100%,но нужен юрист который смог бы ознакомиться с этим договором и сказать есть ли какие-то уловки в данном договоре. Заранее благодарю того кто откликнется.
Читать ответы (1)
Мария Аркадьевна
24.03.2015, 18:09

Возможность выигрыша в судебном процессе по неотдаче долга под залог 1/2 доли квартиры

Дали деньги под залог 1/2 доли квартиры, договор займа, договор купли-продажи, договор залога - все есть. Долг не отдают уже больше года. При обращении в суд, есть гарантия, что мы выиграем?
Читать ответы (1)
Алина
24.02.2021, 16:12

Возможно ли расторгнуть сделку самостоятельно при продаже квартиры через аккредитив на 30 дней?

Можно ли будет расторгнуть сделку в одностороннем порядке? Продаём квартиру по уступки, риелтор предлогают через аккредитив, но они хотят открыть его только на 30 дней? И если сделка не зарегистрируйся через 28 дней, то мы можем расторгнуть договор. Так ли это? Или потом я не увижу ни денег ни квартиры.
Читать ответы (3)
Константин
02.08.2017, 15:17

Государственная регистрация договора залога прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома

Подлежит ли государственной регистрации договор залога прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома? Залогодатель - физлицо. Кредит выдается на другие цели, не связанные с ДДУ.
Читать ответы (1)
Евгения
06.10.2020, 13:33

Как оформить документы для получения имущественного вычета при покупке квартиры через аккредитив от лица одного из покупателей?

Муж и мама покупают квартиру за 4.1 млн, через аккредитив, который будет открыт от лица одного из покупателей. Какие документы оформить чтобы и муж и мама получили имущественный вычет.?
Читать ответы (1)
Алексей
18.12.2020, 19:22

Как предотвратить потерю права собственности и денег при продаже через аккредитив?

Ситуация такова. Продаю участок, оплачивает покупатель через аккредитив, он открывался на месяц. Нам через 2 недели приостановили регистрацию, документы донесли, сейчас должны зарегистровать. Вопрос такой. Т.к. срок аккредитива подходит к концу а после этого срока деньги автоматически переходят на счет покупателя, модет возникнуть ситуация что право собственности на покупателя зарегистрируют а документы я получить еще не успею и отнести в банк, в итоге и деньги уйдут к покупателю. Возможна такая сииуация что я останусь и без имущества и без денег и что можно сделать чтобы ее предотвратить?
Читать ответы (1)
Юлия
09.08.2021, 00:50

Квартира в обременении - можно ли отменить продажу через аккредитив без снятия обременения?

Я собственник 1/2 доли квартиры. Она в обременении. Продала через акредетив безотзывной. Срок акредетива закончился, а обременение не удалось снять. Могу ли я расторгнуть сделку?
Читать ответы (1)
Антон
05.12.2016, 16:00

Подача согласия на уступку права требования отозвана

Заключил договор уступки права требования по договору займа и договору залога. Договор подлежит регистрации. Цендент и Цессионарий (Я) - физические лица. Цендент состоит в браке. Подали документы в Росреестр, к договору и заявлению приложили согласие супруги на совершение сделки. После подачи документов произвели взаиморасчеты. На следующий день супруга отзывает согласие и возникает приостановка в регистрации до поступления нового согласия. Цендент возвращать деньги и коментировать отзыв согласия супруги отказыватся. Более того, поступали звонки от некого представителя Цендента с предложением "оказать услугу по регистрации сделки" за определенную сумму денег по предоплате. Можно ли расценить как мошенничество совершенного группой лиц в крупном размере (стоимость договора 300 000 руб) и каковы шансы в возбуждении уголовного дела?
Читать ответы (1)
Елена
03.07.2017, 18:40

Срочно нужны деньги. Ломбард предлагает вместо договора залога квартиры договор купли'продажи. Как себя обезопасить?

Срочно нужны деньги. Ломбард предлагает вместо договора залога квартиры договор купли'продажи. Как себя обезопасить?
Читать ответы (5)
Дмитрий
18.12.2014, 16:28

Вопросы о возможности изменения ставки и невыдачи кредита после подписания договоров с банком Прайм Финанс

Мы с женой открыли безотзывной аккредитив в банке Прайм Финанс. Подписали кредитный договор и договор долевого участия. Но сам кредит нам пока еще не выдали. Подскажите пожалуйста, может ли банк повысить ставку по ипотеке или вообще не выдать кредит, если кредитный договор уже подписан? И если кредит не выдадут можно ли вернуть безотзывной аккредитив раньше срока его окончания (6 месяцев)?
Читать ответы (2)