Считается ли гараж частью дома если пристроен в плотную и имеет отдельный фундамент, стены, крышу, но есть дверной проем в дом?

199₽ VIP

Да, могут посчитать частью дома.

Здравствуйте Лев!

Если гараж пристроен к дому, т.е. у них имеется один фундамент, либо общие стены, крыша, то гараж является частью жилого дома (вспомогательное помещение). Такие изменения жилого дома являются реконструкцией и оформляются на основании разрешительной документации (ст. 51 ГрК РФ).

Здравствуйте Лев

Можно отнести помещение под гараж к части дома, если не имеет

признаки отдельно стоящего здания его технические характеристики внесены в техническую документацию.

Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью) согласно Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д 23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка" и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Таким образом, с учетом проема соединяющим помещение под гараж и домом, можно считать частью дома

Добрый вечер, Лев.

1)Если гараж пристроен к дому, т.е. у них имеется один фундамент, либо общие стены, крыша, то гараж является частью жилого дома (вспомогательное помещение). Такие изменения жилого дома являются реконструкцией и оформляются на основании разрешительной документации (ст. 51 ГрК РФ).

yandex.ru

Зайдите изучите внимательно тут ответ.

2)В общую площадь дома он не включается, но при расчете процента застройки участка он будет включен.

3)Так что с учетом проема соединяющим помещение под гараж и домом, можно считать частью дома.

Здравствуйте, Лев! Если у него есть свой кадастровый номер, то не считается. Если же согласно данным Росреестра у них единый кадастровый номер (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), то это один объект. Если же пристройку никак не регистрировали, то это еще предстоит сделать. И уже тогда можно будет рассуждать о возможности отчуждения такого объекта как отдельного объекта права. В любом случае нужна сначала регистрация объекта недвижимого имущества. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешений на строительство не требуется для помещений вспомогательного использования.

В письме Управления Росреестра по Московской области от 07.02.2019 г №50-70010 указано, что основным критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому объект будет являться вспомогательным. Это связано с предназначением вспомогательного строения или сооружения выполнять своего рода обслуживающую функцию по отношению к основному объекту недвижимости, эти объекты могут быть связаны между собой технологически, эксплуатационно и т.п.

Ссылка: rkc56.ru

Поэтому гараж не является помещением вспомогательного использования, так как для эксплуатации жилого дома он не нужен.

Поскольку конструктивно он независим от дома (имеет собственный фундамент, стены и кровлю), то должен быть учтен как хозпостройка.

Дверь из дома в гараж не является достаточной причиной учитывать гараж как часть дома.

Если гараж будет иметь общее отопление с жилым домом, общую систему водоснабжения и электроснабжения, тогда он будет частью жилого дома.

В письме Минэкономразвития РФ № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г указано, что если гараж не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), тогда он является частью здания.

Нет, не считается. Дом - жилое помещение (для проживания), гарах - место для ТС.

Вы для чего спрашиваете?

Есть разъяснения в письме Минэкономразвития РФ № ОГ-Д 23-3198 от 22.03.2017 г, в которомЮ в частностию находим, что если гараж не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома), то лишь тогда он является частью здания.

В Вашем случае такого нет.

Гараж частью дома считать не может, это отдельное нежилое помещение.

Гараж - это здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств;

может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.

- см. ст. 51 ГрК РФ, ст. 8.1 ГК РФ, СНиП 21-02-99, СП 42.13330.2016

Здравствуйте Лев!

Тут все просто.

Ваш гараж не является пристроем к дому, он автономный объект, так как конструктивно с самим домом не связан

На этот счет Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 марта 2017 г. № Д 23 и-1186 “Относительно включения в площадь жилого здания площадей балконов, лоджий, террас, веранд, гаража, а также площади, занятой внутренними стенами здания” дает предельно четкие разъяснения

Включение/не включение площади... гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения (с учетом соблюдения требований законодательства к их организации и строительству):

если гараж... расположен внутри здания (встроенный) - его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;

если гараж... является пристроенным к зданию - решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (не может эксплуатироваться независимо от жилого дома) такой «блок» является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания;

если гараж... является отдельно стоящим зданием/сооружением, то такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.

Ваш гараж при наличии таких самостоятельных конструктивных элементов как отдельный фундамент, крыша, стены безусловно является отдельно стоящим объектом