Собственники подъезда хотят поменять канализационные трубы, но на смету не закладывали текущий ремонт - как решить вопрос?
У нас ТСЖ я председатель, собственники подъезда из-за запаха и бесконечных вызовов аварийной, о прочистки канализационной трубы, хотят поменять трубы. Но с смету не закладывали текущий ремонт. Решили на собрании собственников жилья. Решать вопросы по факту. Что предпринять я хочу собрать собрание и пусть решают.
Квартира неприватизированная. Ежемесячно платим за содержание жилого фонда. За чей счет можно поменять канализационные трубы в квартире? Трубам 45 лет, кое-где уже протекают, засорены. Ржавые.
Стояк и канализационные трубы - это общее имущество собственников многоквартирного дома и владелец любой квартиры ОБЯЗАН предоставить к ним доступ, в том числе для замены. При отказе в доступе может быть заявлен иск о понуждении к предоставлению такого доступа.
А унитаз Вы можете поменять в любое время без согласования с соседями.
СпроситьНаш многоквартирный дом поставлен на капитальный ремонт труб горячего водоснабжения. Но жильцы всего дома отказываются производить ремонт труб горячего водоснабжения, в связи с тем, что их уже меняли 10 лет назад со сроком гарантии до 50 лет. вместо этого рнмонта труб горячего водоснаюжения мы хотим. Чтобы нам по программе капитального ремонта поменяли канализационные трубы (стояки и подвал). Подскажите, как правильно и грамотно все это оформить.
Нужно принимать решение собрания собственников дома и направить протокол решения в управляющую компанию.
СпроситьКак заставить управляющую компанию отремонтировать канализационные трубы в подвале. Невыносимый, вонючий запах стоит на лестничных площадках несколько лет. Куда только не писали-результата нет.
Здравствуйте!
А куда ВЫ обращались?
Напишите в ПРокуратуру. Если и туда писали - можно в суд подать.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
СпроситьКто должен ремонтировать канализационные трубы, проходящие от дома до канализационного колодца, к какому виду ремонта эти работы относятся (текущий ремонт или аварийное обслуживание)?
правильно, что собираете, если в реестре работ по дому (в управляющей компании) не предусмотрен
СпроситьХотела получить ответ на такие вопросы. Имеется в собственности помещение в цокольном этаже жилого дома (вход в помещение отдельный). ТСЖ ежемесячно выставляет счет на оплату уборки подъезда, капитальный и текущий ремонт подъезда. Обяза ли я платить за эти услуги.
Объясните, как должны выполнятся работы по текущему ремонту в многоквартирном доме, по начислениям или по фактической оплате собственников? Законно ли выполнять работы по фактической оплате, так же предоставлять отчет за прошедший год ориентируясь только на оплачено? Если нет, то где в действующем законодательстве можно получить ссылку на разъяснения этого момента? Разъясните пожалуйста поподробнее. Спасибо.
Ольга, добрый день !
Вам следует ознакомиться со статьями 30, 39, 153-157 Жилищного кодекса РФ, а также с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлениями Павительства Российской Федрации от 13.08.2006 г. № 491. Если после этого у Вас еще возникнут вопросы, Вы можете получить на них разъяснения у юриста, в т.ч. и на этом сайте по договоренности.
Удачи Вам.
СпроситьТребуется ли на Текущий ремонт подьезда проводить общее собрание собственников?
Как отказаться от согласия на разборку и ремонт канализационной трубы, предложенного соседкой сверху
Соседка сверху собралась менять трубу канализации и говорит, что я должна буду пустить к себе выполняющих работы граждан, т.к. канализационная система старая и ко мне в трубу входит её тройник. Но у меня сделан ремонт и стенка обшита панелями, труба закрыта панелями. Чтобы это все разбирать и потом собирать обратно мне придется платить деньги рабочим. Могу ли я как-либо отказаться все разбирать? Тем более, что у меня труба в хорошем состоянии, ремонта не требует.
Добрый день.
Собственник квартиры обязан обеспечить беспрепятственный доступ к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание. Канализационная труба входит в состав общего имущества. Но Вы обязаны обеспечить доступ к ней не соседям, а сотрудникам управляющей компании. Поэтому если существует объективная необходимость замены трубы - вы обязаны обеспечить доступ к ней сотрудникам УК. Если же это "хотелки" соседки - пусть организует ремонт своими силами из своей квартиры.
СпроситьМожете, никто, кроме суда не может заставить Вас пускать кого-либо в свою квартиру. Сначалаипусть решит с Вами вопрос о возмещении и оплате работ, материалов, а уже потом действия по разборке..
СпроситьЗдравствуйте. Мной был произведен ремонт участка канализационной трубы под дорогой, который находится на обслуживании горводоканала, нефункциональность участка была зафиксирована выездной комиссией этого учреждения. Могу ли я потребовать сумму, затраченную мной на ремонт вычесть из оплаты за услуги по водоснабжению?
Жалуйтесь в муниципалитет– Там разберутся какое в ведомство вашем городе отвечает за канализацию.
СпроситьВходит ли текущий ремонт подъезда, (покраска, побелка) в стоимость расходов по статье "содержание жилого помещения" ? И еще, можем ли мы вставить пластиковые окна в подъезде за счет каких-нибудь средств которые платим на капитальный ремонт ил на содержание жилого помещения?
Заранее спасибо.
Здравствуйте к капитальному ремонту это не относится пластиковые окна Вы можете поставить также за счёт ремонта и содержания жилья Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
СпроситьУправляющая компания закрасила мне новую входную дверь во время текущего ремонта подъезда, ремонт производили без уведомления.
Управляющая компания в этом случае поступила неправомерно Она должна была спросить вашего разрешения как собственника ст 209 ГК РФ Сейчас же вы можете требовать от УК приведение двери в первоначальное состояние.
СпроситьУК не желает делать текущий ремонт подъезда (покраска, восстановления штукатурки на стенах, потолке, побелка), говорят что текущий ремонт только за счёт средств жильцов, якобы у них на эти цели нет денег. Как быть? Пути решения.
Каждый месяц вы оплачиваете ремонт и содержание вашего дома, к этому относится и, в том числе, текущий ремонт. Пишите заявку, подписывайте жильцами, сдавайте в УК под роспись. Жалобу на управляющую компанию направляйте в Жилищную инспекцию.
Спросить
Имеет ли право управляющая компания в Московской области (Мытищинский район поселок Клязьменское водохранилище) собирать деньги с жильцов за текущий ремонт подъезда?
Не имеет права. Подавайте жалобу в прокуратуру, они проедут проверку законности действий управляющей компании и дадут Вам ответ.
СпроситьСобственник квартиры надо мной не допускает к ремонту канализационной трубы и отказывается оплачивать работы у себя. Конструктивные особенности дома такие что к ркмонту коммуникаций можно приступить только из нутри квартиры. Как заставить его допустить и оплатить?
Добрый день вы можете заставить предоставить доступ в квартиру только через суд, перед этим необходимо составить акт в управляющей. О необходимости допуска в соседнюю квартиру в связи с ремонтом.
Спросить
Для начала попробуйте обратиться в Ваше ТСН или УК. Если таковы конструктивные особенности и без допуска к соседу не возможно провести ремонтные работы, то как вариант Вы можете обратиться с иском в суд к нему о не чинении препятствий в ремонте. Но понадобится соответствующая строительно техническая экспертиза, чтобы суд вынес соответствующее решение.
СпроситьНе хватает на счету МКД денег на текущий ремонт для ремонта подъезда. Ремонт не делали ни разу, дом 1961 года. Можно ли сделать ремонт за счет будущих платежей или за счет денег на кап. ремонт, который планируется только в 2027 году?
Капитальный ремонт многоквартирного дома финансируется за счет обязательных взносов собственников квартиры (ч. 1, ст. 169, ч. 1, ст. 170 ЖК РФ). Величина минимального взноса устанавливается правовым актом субъекта РФ, в котором находится дом. Собственники, однако, могут принять решение об увеличении этого взноса (ч. 8.1, 8.2, ст. 156 ЖК РФ). Перечисление денег на счет регионального оператора.
Спросить
Текущий ремонт подъезда нельзя сделать за счет средств на капитальный ремонт. Но самое главное, что по закону отсутствие средств на выполнения каких-либо обязательных работ не является основанием для УК их не делать.
Это написано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 сентября 2010 г. N 6464/10 «Все обязательные услуги и работы УК выполняются за плату, установленную договором. Недостаточное финансирование работ со стороны собственников по содержанию имущества в надлежащем состоянии, является предпринимательским риском УК, и не снимает с нее возложенных обязательств в силу договора управления МКД». Так что пишите жалобу в ГЖИ. И на будущее знайте - копить у жуликов, коими являются практически все УК на что-то - занятие неблагодарное, вы останетесь без денег. Требуйте все и сразу. Ваше законное право требовать, чтобы дом содержался в надлежащем состоянии, а есть на это деньги у УК или нет - закону все равно..
Спросить
