Регистрация договора аренды и тех планов в росреестре - что нужно знать?

398₽ VIP

Оксана Григорьевна, к договору должен прилагаться план объекта, где будет выделена арендуемая площадь. Поэтажный план здания с указанием арендуемого помещения (приложение к договору аренды нежилого помещения). А при исчислении ЕНВД предприниматель должен применять физический показатель "площадь торгового места" ко всем арендуемым площадям. Об этом гласит статья 18 "Представление заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"" .

Здравствуйте, Оксана! Достаточно приложить просто план помещения с характеристиками. Ставить на кадастровый учет как отдельный объект закон не требует (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") при заключении договора аренды (ст.606 ГК РФ) и регистрации в Росреестре.

В соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации договора аренды на часть здания или часть помещения необходимо осуществление кадастровых работ и подготовка технического плана, на основании которого, в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и регистрацию прав собственности (Росреестр), будут внесены индивидуальные характеристики объекта аренды, и будет присвоен порядковый номер части.

Не заморачивайтесь с этими регистрациями, постановка на учет отдельных объектов никогда не интересует собственника. Арендуйте часть помещения, и тогда регистрация договора необязательна.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Указывайте в договоре, что арендуется часть сооружения, обозначая ее согласно техплана на всё. Иначе нерациональные затраты.

Ст. 651 Гражданского кодекса РФ: договор аренды на срок от года подлежит регистрации. По закону договоры аренды со сроком больше двенадцати месяцев нужно регистрировать в Росреестре, и договор считается заключенным именно с момента регистрации. При этом нигде не прописаны сроки, в которые нужно уложиться с регистрацией

Кроме договора аренды Вам больше ничего не нужно.

Как и прикладывать документы необязательно.

Можете приложить план помещения, но делать это необязательно.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

- см. ст 8.1, 606, 651 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте Уважаемая Оксана Григорьевна!

Индивидуализировать часть помещения можно двумя способами:

1. обозначить сдаваемую в аренду площадь на поэтажном плане. Для этого на плане нужно отметить ту часть помещения, которую передают в аренду. И здесь же указать ее площадь;

2. составить иной документ, который содержит графическое и (или) текстуальное описание передаваемой в аренду площади. Например, графический план помещения и его части, которую передают в аренду.

Эти документы сторонам нужно удостоверить своими подписями и приложить к договору. Если в них точно описать передаваемую в аренду часть помещения, этого будет достаточно, чтобы условие о предмете договора было согласовано.

Такая позиция содержится в

пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее – постановление Пленума ВАС РФ № 73).

Поэтому Вы все верно сделали, что приложили выкопировку из планировки с указанием площади помещения и номера. Это также следует указать и в самом договоре аренды. Больше ни чего не требуется.

Всего Вам наилучшего!