Хотели поменять договор соц найма, но в ордере числится человек

199₽ VIP

Недавно столкнулся с подобной проблемой и тоже в МФЦ. Нужно понять и доказать почему "брат матери" не прописался и намерен ли прописываться в данной квартире (т. е. добровольно ли он и не собирается ли воспользоваться правом пользования квартирой). ... одним словом - вам предстоит многое доказывать по вашему конкретному обстоятельству и не исключаю, что придется идти в суд

Здравствуйте.

По закону, если в ордере на квартиру фигурирует брат матери как один из членов семьи, то он имеет право на жилище. Если вы хотите переделать договор соцнайма только на себя и вашего брата, без участия брата матери, то это не возможно, ГК РФ Статья 672. Вам нужно обратиться в суд с заявлением о выселении брата матери из квартиры или заключить с ним договор о переуступке его прав на жилище вам. Обратитесь к юристу в личные сообщения для более детальной консультации об оптимальном варианте действий в вашей ситуации.

С уважением

Здравствуйте, Илья!

1. Полагаю, что вам попался какой-то некомпетентный сотрудник МФЦ.

2. У вас уже имеется договор соц. найма, соответственно по ордеру никто учитываться не должен. Договоры найма начали оформлять с 2005 года.

3. Это при первоначальном оформлении договора соц. найма учитываются все, кто указан в ордере, у вас же совершенно иная ситуация. При переоформлении договора брат матери уже был исключен и не вписан в договор.

4. Если родители умершие, то их должны исключить из договора, оставив нанимателями только 2-х братьев.

5. Я рекомендую вам обратиться напрямую к наймодателю (Администрация или Департамент, посмотрите в договоре) и переоформить документ.

6. Никаких прав у брата матери нет, так как он уже при оформлении договора соц. найма был исключен из числа нанимателей.

7. Согласно ст. 60 ЖК РФ,

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Всех благ Вам!

1. В МФЦ чисто формально и бюрократически подошли к решению вашего вопроса. Согласно статьи 83 Жилищного кодекса РФ, если брат вашей матери выписался из этой квартиры и сейчас прописан в другой квартире, то он в настоящее время не имеет ни какого отношения к вашей квартире и соответственно, он не имеет права пользоваться этим жильем.

В МФЦ же не слишком юридически грамотные люди уцепились за этот ордер, и по этой причине вам говорят, что без брата матери нельзя переделать договор соцнайма ст 60 ЖК РФ.Ордер как документ потерял свое юридическое значение с 1 марта 2005 года, даты вступления в силу Жилищного Кодекса РФ На смену ордеру пришел договор соцнайма На договор соцнайма нужно ориентироваться сейчас. У Вас имеется договор соцнайма, где вписаны были 4 человека, брат матери в договор соцнайма не был вписан, соответственно он уже тогда на стадии заключения договора соцнайма не имел ни каких прав на это жилье.

Для меня очень удивительно, то что работники столичного МФЦ, не знают таких элементарных вещей

2. Так как брат матери в настоящее время ни какого отношения к вашей квартире не имеет, то вы имеете законное право в соответствии со статьей 82 ЖК РФ переделать договор соцнайма без участия брата матери. Попытайтесь то,о чем я вам написал в своем ответе донести до сведения этих сотрудников МФЦ. Если это не поможет, тогда подайте жалобу в прокуратуру по поводу неправомерного отказа.

Здравствуйте Уважаемый Илья!

Вам следует взять Договор соц найма, свидетельство о смерти, свидетельство о рождении, паспорта (если есть Ваш с братом), сделать выписку из лицевого счета, и запросить в Администрацию выписку из реестра муниципального имущества, и напрямую обратиться в Администрацию, для перезаключения Договора соц. найма.

Так как у Вас есть Договор соц. найма и в выписке из лицевого счета будет указано все зарегистрированные лица, и если дядя там будет отсутствовать, то договор Вам переоформят. Потому что включаются в Дог. соц. найма только те граждане, которые зарегистрированы.

ЖК РФ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

После того как переделаете договор соц. найма, можете заниматься приватизацией, чтобы в собственность оформить квартиру.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Илья.

Если вы сами подаете документы, то вместо ордера приложите к заявлению договор социального найма.

1. Согласно приложению 9 постановления Правительства Москвы от 10 сентября 2014 г. № 521-ПП "Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы Департаментом городского имущества города Москвы в сфере жилищных отношений"

При подаче запроса на переоформление договорного документа о соцнайме к заявлению необходимо будет приложить:

выписку из единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии или отсутствии регистрации прав собственности на искомое жилое помещение. Получить выписку можно на платной основе, обратившись в многофункциональный центр (центр Мои документы);

контрольный талон к ордеру или копию договора соцнайма жилья;

документы о родственных или иных связях с лицами, поименованными в договоре соцнайма: свидетельство о браке или расторжении брака, свидетельство о рождении и т.д. (данные документы представляются, если со стороны заявителя выступает лицо, не указанное в договоре);

документ, удостоверяющий личность (паспорт, военный билет, свидетельство о рождении детей, временное удостоверение личности гражданина РФ и т.п.);

справку о собственниках указанного в заявлении помещения (выдается в БТИ);

справку о составе семьи заявителя.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 1-3 ст. 69 ЖК РФ).

3. Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

4. В случае смерти нанимателя возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляется только члену его семьи, постоянно с ним проживавшему и несущему обязательства по договору социального найма (Апелляционное определение СК по гражданским делам Тюменского областного суда от 28 января 2019 г. по делу № 33-238/2019)

5. Лица, вселенные в жилое помещение на основании ордера до 01.03.2005, сохраняют правовые основания пользования данным помещением несмотря на отсутствие договора социального найма (Ст. 63 ЖК).

Здравствуйте Илья

Брата матери нужно признавать утратившим право пользования жильем и снятии с регистрационного учета через суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ, на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ, представить в суд доказательства выезда с жилья, не проживания его более 20 лет и отсутствие оплат по ЖКХ. Как только получите решение суда, которое должно вступить в силу в 1 месячный срок, можете подать снова документы на переоформление договора социального найма.

___

Обоснование

В соответствии с п.32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"Если отсутствие в жилом помещении лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

__

Если нужно составить иск, можете выбрать юриста для помощи.

С уважением юрист Марьяна Николаевна.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

На основании этой нормы вы вправе внести изменения в договор социального найма, исключив из него умерших родителей и выбрав одного из братьев в качестве нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч.3 ст.69 ЖК РФ).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи (ч.4 ст.69 ЖК РФ).

Но в вашем случае брат матери выехал из жилого помещения, поэтому он утратил право на пользование жилым помещением. Поскольку он не указан в действующем договоре социального найма, никакого спора о его жилищных правах не имеется.

Вам не требуется представлять ордер, так как он имел значение только при вселении в квартиру, а далее никаких прав и обязанностей уже не определял. Не носите больше в МФЦ этот документ, поскольку этим вы только усложняете мыслительные задачи для некомпетентных сотрудников МФЦ.