Как передать долю квартиры в долевой собственности по доверенности?
У нас с мамой квартира в долевой собственности, но в связи с отъездом мне срочно нужно эту долю передать ей, Могу ли я Сделать нотариальную доверенность и сможет ли она сама себе по этой доверенности продать квартиру или оформить на себя
Здравствуйте. Увы, так нельзя. Как предусмотрено ст. 182 ГК РФ, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является. Росреестр откажет в регистрации перехода права. Ищите другое доверенное лицо, кому доверяете.
Спросить
А на бабушку можно оформить натариальную доверенность, чтоб они сами могли распоряжаться как хотят?
СпроситьДа, такой вариант приемлем. Вы оформляете доверенность на бабушку, а она уже дарит Вашу долю маме. Рассмотрите и возможность, чтобы нотариус сам занялся вопросом подачи документов на регистрацию. Т.е. нотариус удостоверит Ваш договор дарения, а затем уже сам подаст документы на регистрацию. При наличии полного пакета документов, Вам достаточно один раз посетить нотариуса, больше Ваше участие не потребуется.
СпроситьУ нас с мамой квартира в долевой собственности, но в связи с отъездом мне срочно нужно эту долю передать ей, Могу ли я Сделать нотариальную доверенность и сможет ли она сама себе по этой доверенности продать квартиру или оформить на себя
Спросить
Ситуация следующая: у отца и матери квартира в долевой собственности, после развода отец хочет передать право на свою долю мне. Как это можно сделать с наименьшими финансовыми затратами при условии что получить от неё отказ/согласие не возможно (не хотим уведомлять её). Заранее благодарю 🙌
Добрый день! Если не хотите уведомлять маму, придется папе оформить договор дарения квартиры на вас. Либо папа может написать на вас завещание, и также не уведомлять ее, но вступить в права на квартиру в таком случае вы сможете только в случае смерти отца. Куплю-продажу без уведомления другого собственника оформить не удастся.
Спросить
Такая ситуация. У моего мужа есть 2-х квартира в Крыму, которая в долевой собственности с его мамой и папой. Папа и мама уже в разводе. Каждый из них имеет 1/3 часть квартиры, то есть приватизация делалась на троих, когда еще все жили вместе и мама с папой были в браке.
Мужа папа уже женился второй раз и проживает в этой квартире со своей новой женой, еще проживают в квартире дочка его новой жены и внук. Детей совместных со второй женой у них нет.
Мама уже много лет не живет в той квартире, не хочет их видеть, мы тоже там не проживаем.
Документы на квартиру все на руках у мамы украинского образца.
Вопросы:
1. Может ли папа переоформить свою долю с украинских на РФ, не имея на руках документов, имея только прописку?
2. Может ли папа подарить, завещать кому-либо свою долю, не имея документов на руках?
3. Имеют ли право проживать в этой квартире новая жена, падчерица и внук?
4. Имею ли я (невестка), договорившись с папой, выкупить его долю? Опять же, как быть с документами, мама не дает документы никому. Можно ли их взять повторно и куда обращаться?
1. Да, он собственник и может переоформить документы. 2. может завещать даже без документов. Для дарения нужны документы. 3. Имеют право с согласия всех собственников. 4. Можете выкупить, если он согласен продать.
Спросить1. да может. 2. да может 3. да могут 4.не может поскольку в силу ст 250 гк рф право преимущественной покупки доли принадлежит бывшей жене, и только если она долю откажется выкупить приобрести ее могут другие.. для начала обратится в росреестр получить выписку из реестра о зарегистрированных правах на квартиру.
Спросить
Если не согласны собственники, чтоб проживали в квартире Марина новая жена и ее дочка с внуком. На какую статью закона ссылаться? И где папа может еще взять документы на квартиру, если мама (свекровь) не дает ему?
Спросить
Добрый Вам день
у вас очень обширный вопрос обращайтесь к консультантам лично... так...
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
СпроситьМогу ли я отсудить часть общей долевой собственности в квартире, если бывшая жена по решению суда мне должна денег, но платить ей нечем?
Можете, но только в том случае, если у нее это не единственное жилье. Тогда нужно действовать через службу приставов требуя обращение на эту долю в счет погашения долга.
Если это единственное жилье, то нет. (увы)
Спросить
Отсудить точно не можете. Принудительно заставить продать долю за долги нельзя, потому что существует принцип свободы договора.
На долю в квартире может быть обращено взыскание, но есть нюансы.
Если эта доля - её единственное жилье, то на него взыскание обращено быть не может в любом случае.
(Если же не единственное, то на недвижимое имущество (долю в квартире) взыскание обращается только в том случае, если нет движимого имущества - сначала пристав проверяет банки на предмет наличия денег на счетах, запрашивает ГИБДД, не оформлено ли на имя должника транспортных средств, направляет запрос в ПФР об источнике дохода.)
Спросить
Да, вполне. Если не единственное жилье, площадь больше нормы. Можно не отсуживать, а обратить взыскание.
СпроситьЯ жена, хочу подарить мужу, в совместной долевой собственности, свою долю. Дело в том, что на данный момент у нас на руках ДДУ и подписанный акт приема-передачи, в право собственности не вступали.
У меня пока один вариант: вступить в право совместной собственности, выделить доли (1/2 каждому) и зарегистрировать это. Далее, составить договор дарения и опять зарегистрировать.
Посоветуйте, пожалуйста, как это сделать проще?
Именно так вам следует поступить. Сначала зарегистрировать право собственности по 1/2 доле на каждого, далее заключить договор дарения и зарегистрировать в Росреестре через МФЦ.
Спросить
Раз передаточный акт уже подписан, то нужно регистрировать общую долевую собственность на жилое помещение. Заключите у нотариуса соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру. После регистрации долевого права можете подарить мужу свою долю. Договор дарения оформлять у нотариуса, регистрировать переход права в Росреестре (МФЦ).
СпроситьУ меня и моего старшего сына имеется в СОБСТВЕННОСТИ КВАРТИРА. Старший сын уехал и оставил мне генеральную доверенность. Могу ли я по данной доверенности передать долю младшему сыну?
Вы вправе совершать действия с в доверенности согласно полномочий указанных в доверенности удачи.
Спросить
Здравствуйте, надо смотреть полномочия, которые прописаны вашей доверенности, если доверенность нотариальная и есть соответсвующие документы - то это возможно.
СпроситьКвартира в долевой собственности 2/3 сын, 1/3 мать. Сын хочет передать свою долю по договору дарения матери. Необходимо ли составлять нотариальный договор или можно зарегистрировать в Росреестре договор дарения в свободной форме?
Увы, но при передаче доли вам придется совершать сделку через нотариуса. К сожалению ДКП в простой письменной форме не для вас. Это было бы возможно в простой письменной форме, если бы вы отчуждали целый объект.
Спросить
Гражданский кодекс РФ
Статья 574. Форма договора дарения
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Закон не требует нотариальной формы договора дарения, достаточно письменной формы договора.
Спросить
Как быть если продавец доли в праве общей долевой собственности на квартиру известил участника долевой собственности о намерении продажи своей доли с указанием цены и условий сделки, однако опекун злоупотребляет правами не является за извещением на почту, письмо возвращено за истечением сроков хранения и опекун не обращается с заявлением в орган опеки и попечительства за отказом от преимущественного права покупки, соответственно орган опеки не выдает согласие на отказ от преимущественного права покупки без заявления опекуна.
Извещение было направлено на имя несовершеннолетнего, а не опекуна и по месту регистрации несовершеннолетнего, фактически он проживает по месту регистрации опекуна, орган опеки и попечительства отказался предоставить информацию о фактическом месте жительства несовершеннолетнего, поскольку данная информация является персональной, в виду чего орган опеки сам известил опекуна и намерении продажи. Однако опекун злоупотребляет правами и не обращается в орган опеки и попечительства с заявлением на получение согласие на отказ от преимущественного права покупки. По телефону опекун сообщает, что не желает приобретать долю. Считается ли такое извещение надлежащим?
СпроситьВопрос такой, до брака взял в ипотеку квартиру, в браке погасили еë и ещё одну на праве общей долевой собственности. Планирую передать мою долю супруге в общей, в обмен на отсутствие требований о компенсации уплаченой ипотеки первой квартиры в случае развода. Если просто подарить и написать брачный договор, дарение будет признано притворным т.к. не безвозмездно, а брачный договор может быть расторгнут как ущемляющий права жены (если о дарении в нём сказазано не будет). Как поступить.
Брачный договор - это идеальный вариант, но самый затратный. Узнайте цену у нотариуса и подумайте/просчитайте т.к. операции по долям в квартире так же через нотариуса. Может дешевле развестись формально и в суде поделить имущество через мировое соглашение.
Тут так то сплошная математика и никакой юриспруденции.
Спросить
При продаже квартиры в долевой собственности (если свидетельства о долевой собственности на руках) почему МФЦ отправляет к нотариусу делать куплю продажи?
Александр, добрый день!
В МФЦ Вам правильно говорят, так как в соответствии со ст.42 закона "О гос. регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)
Спросить
Добрый день
Попробуйте заявить, что требование не подлежит оценке и оплатите 300 руб., оставят без движения посчитаете долю от кадастровой стоимости земельного участка.
СпроситьЯвляясь собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок без каких-либо строений, могу ли я отказаться в пользу государства (муниципального образования, в границах которого расположен участок) единолично без участия других дольщиков путем подачи соответствующего заявления в МФЦ. Или имеется законодательная необходимость обратиться всем дольщикам одновременно с данным заявлением? Заранее благодарю за ответ. Юлия.
Преимущественное право покупки доли действует при продаже доли или договора мены.
Ст. 250 ГК РФ. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
В случае с отказом от доли земельного участка в пользу государства, включается Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)
Статья 56 - государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.
Таким образом, исходя из норм законодательства, уведомление не нужно, но возможно могу ошибаться в плане каких-то местных нормативных документов.
СпроситьМогу ли я продать долю в квартире другому участнику долевой собственности без уведомления других участников долевой собственности? В ст. 250 ГК РФ указано, что При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, таким образом, вопрос сводится к тому, что, являются ли участник долевой собственности посторонним лицом?
Должен ли участник общей долевой собственности, желающий продать свою долю другому участнику долевой собственности, в письменной форме извещать остальных участников о предстоящей продаже доли?
Если один сособственник имеет 1/2 долю, другой, к примеру, 1/100 долю, то при продаже своей доли третьим сособственником, преимущественное право выкупа доли будет равным между первыми двумя, или будет ранжироваться согласно долям?
Направить уведомление о продаже нужно всем собственникам, независимо от размера долей. А если все выразят согласие купить, то выбрать кого угодно для продажи.
Обращаю Ваше внимание на то, что отвечающие юристы не звонят сами (нам недоступны Ваши телефоны), будьте бдительны, остерегайтесь навязчивых звонков , звоните сами выбранному специалисту.
СпроситьРешением суда в 2018 году дом моего отца признали жилым домом блокированной застроки, так как была долевая собственность, суд прекратил право общей долевой собственности и выделил долю отца в натуре.
В 2020 году отец умерает и я по закону вступаю в наследование, нотариус при выдаче свидетельства о наследовании пояснил, что так как отец решение получил, но не зарегистрировал его в Росреестре, он выдаст свидетельство на долевую собственность.
Как быть теперь, опять подавать в суд о выделе в натуре жилого дома?
Поскольку судом определена доля отца в натуре, эта доля переходит Вам. Выделять уже ничего не надо. Опирайтесь на решение суда 2018 года, поскольку оно определило долю Вашего отца, а право общей долевой собственности уже прекращено.
Спросить
А как владелец второй блок-секции или сколько их там в доме своё право собственности на неё зарегистрировал в ЕГРН? Попробуйте в заявлении о регистрации права собственности указать, что вы регистрируете право собственности на блок-секцию. Но вам надо будет прикладывать новый технический план на неё и решение суда от 2018 года. Если регистрация пройдёт, то хорошо, а если нет то придётся заморачиваться с подачей иска в суд. А как земельный вопрос решён земельный участок ведь тоже делился под блок секции. Как-то, так.
СпроситьХотелось бы получить ответ на следующие вопросы: наш дом находиться в долевой собственности - 4 владельца долевой собственности. Для оформления незаконных построек нам предложили сделать реальный раздел дома и оформить его как жилое помещение или как частный дом. В чём разница понятий жилое помещение и частный дом. Как лучше зарегистрировать? У нас могут возникнуть разногласия с 2 дольщиками по поводу оформления дома - они могут просто не захотеть оформлять дом и реальный раздел тоже их может не устроить. Можно ли на них повлиять через суд?
Я в 2004 г уже пользовалась имущественным вычетом при купле продаже квартиры. В 2015 году ее продала, купила одну квартиру в долевой собственности с мужем, а другую в долевой собственности с сыном. Общая стоимость по двум купленным квартирам, моей доли, не превышает 2 млн. руб. Надо ли мне платить налог в бюджет, если я не работаю и справки 2 НДФЛ у меня нет?
Квартира находится в общей долевой собственности. Жена зарегистрирована по а другому адресу, другой собственник доли против её проживания (не регистрации). Согласно ст. 31, п. 1 и 2 ЖК РФ и ст. 292 ГК, жена является членом моей семьи и имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Возможна ли реализация такого права без согласия других собственников или ей становиться "Гостьей"?
Возможна ли передача части моего права долевой собственности жене по договору дарения без согласия других согласия других собственников, согласия прописанных в квартире, разрешения органов опеки (один из собственников несовершеннолетний)?
Здравствуйте Вячеслав
На мой взгляд остается только, определить порядок пользования квартирой в судебном порядке.
Спросить
Нет, жена не может пользоваться без согласия собственников всех.
Подарить можете часть своей доли, тогда она сможет проживать и зарегистрировать, если нужно..
НО потом обратно подаренное не вернуть..
СпроситьЕсли квартира в долевой собственности, но в ней еще проживает родственник, который прописан, но в долевой собственности его нет, можно ли его выписать без его согласия на основании того, что он не содержит квартиру в надлежащем состоянии.
Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации да вы можете обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета вашего родственника.
Спросить
