Риски нанимателя по договору аренды квартиры - что считается оборудованием и какие права есть

Здравствуйте, Елизавета!

Да. указанные Вами вещи можно считать оборудованием.

Из за высокой влажности конечно можете не платить за порчу.

Вашей вины в этом нет (ст. 15, 1064 ГК РФ). Это естественный износ.

Договор является действительным.

Его регистрация не обязательна.

Уплата налогов - это проблема арендоадтеля с налоговой. На Вас это никак не влияет.

В целом конечно хорошо бы видеть этот договор.

Но Вы его не прикрепили.

Здравствуйте, Елизавета!

Оборудование - это, как правило, совокупность каких-либо механизмов, устройств, приборов и т.п., необходимых для работы каких-то технических устройств.

Обои нельзя назвать оборудованием. Это материал отделки стен.

Поэтому считаю, что если отойдут обои, то на основании этого положения договора Вы не обязаны их менять.

Другое дело, что в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Договор найма квартиры является действительным при отсутствии какой-либо регистрации (она не требуется) и при неисполнении наймодателем налоговых обязательств.

Оборудование - это оборудование... Есть стены, пол, потолок мебель, а есть оборудование.

Инженерное оборудование квартиры - это система приборов, аппаратов, машин и коммуникаций, обеспечивающая подачу и отвод жидкостей, газов, электроэнергии (водопроводное, газопроводное, отопительное, электрическое, канализационное, вентиляционное оборудование и т. п.).

Если высокая влажность не по Вашей воле - то не обязаны платить, а если это Вы устроили то платить Вам - ст. 1064 ГК РФ.

Найм жилья до года - без госрегистрации.

ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

...

Платить НДФЛ - обязанность налогоплательщика - можете настучать в ИФНС, но доказать надо будет.

Нет, квартиросъемщики НЕ ОБЯЗАНЫ восстанавливать/компенсировать

чуть поврежленные обои. Если бы квартиросъесщик СНЯЛ часть обоев-тогда обязан - порча имущества, а так это обычное старение - пятна, задиры, царапины и это входит в стоимость съема квартиры,

под понятием "амортизация", так же как и старение сантехники,

газовой плиты и пр.

ст. 15, 1064 ГК РФ

Елизавета, договор действительный, и пока он не признан судом недействительным. Факт неуплаты налогов и отсутствия регистрации в Росреестре не влияет на его действительность.

Факт высокой влажности в квартире должен устанавливать эксперт с детектером влажности.

Если при подписании передаточного акта вы не указали на испорченные обои, то при обратной передаче имущества и при требовании арендодателя возместить ущерб, скорее всего придётся решать вопрос в суде (иск оформляется в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ), так как установить причину порчи из-за влажности должен эксперт.

Оборудование в квартире может быть различного назначения: газовое, водопроводное, сантехническое.

Здравствуйте, Елизавета.

1. Согласно Национальный стандарт РФ ГОСТ Р 51929-2014

3.6 внутриквартирное оборудование: Электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в помещении многоквартирного дома, имеющее технологическое соединение (до первого запорного устройства или соединения) с соответствующей внутридомовой системой инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома, с использованием которой осуществляется потребление коммунальных услуг.

2. Обои не отнесены к оборудованию. Обои отклеились? Если в этом не ваша вина, то это риски арендодателя.

Если арендатору причинен вред ненадлежащим исполнением арендодателем обязанностей по поддержанию в рабочем состоянии арендуемого помещения и устранению аварий, возникших не по вине арендатора, то ст. 1064 ГК РФ не применяется (Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 октября 2013 г. № Ф 05-13032/13 по делу № А 41-13951/2013).

3. Арендодатель не платит налог, не регистрирует договор аренды - его нарушения (проблемы), на действительность договора данный факт не влияет.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ операции по реализации услуг на территории РФ признаются объектом налогообложения НДС. Согласно п. 5 ст. 38 НК РФ услугой признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе ее осуществления. Для целей налогообложения сдача имущества в аренду признается оказанием услуги (см. письмо УФНС России по г. Москве от 30.06.2008 N 20-12/061162). Сдача имущества в аренду признается объектом обложения НДС, а, следовательно, сумма арендной платы является объектом обложения НДС. Указанные операции подлежат налогообложению по ставке 20%

Уклонение стороны договора аренды недвижимости от его государственной регистрации само по себе не означает, что между сторонами договора не возникли обязательственные правоотношения (Кассационное определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 2 октября 2019 г. № 25-КА 19-5)

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом и в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор является действительным после подписания сторонами. Вопрос к экспертам по влажности помещения, возможно ли в связи с этим пришли в негодность."Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 18.03.2023)

ГПК РФ Статья 79. Назначение экспертизы

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 79 ГПК РФ

Развернуть

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Нет, в данном случае Вы нп должны платить за факт порчи обоев по причине влажности в квартире.

То есть, здесь нет Вашей вины.

Ответственность за содержание имущества лежит на собственнике.

Также договор аренды не нужно регистрировать, никто на практике налоги не платит, договор это гражданско-правовые отношения, является дейстаительным с момента его подписания.

- см. ст. 210, 421, 606 ГК РФ

К оборудованию относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений (п.1 ст.290 ГК РФ).

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Поэтому ухудшение качества обоев сверх нормального износа недопустимо.

Высокая влажность в квартире, если в этом нет вины арендатора, обусловливает повышенный износ обоев, поэтому арендатор за это не отвечает.

В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Поэтому условия договора, не соответствующие закону, считаются недействительными.

Нарушение условия о регистрации обременения права собственности не делает договор найма недействительным. Последствием будет только ответственность арендодателя по ст.19.21 КоАП РФ.

За неуплату налогов отвечает получатель доходов, на действительность договор это не влияет.

Если "испортились" обои из-за влажности - то Вашей вины нет, это результат влияния других факторов - таких как повышенная влажность.

Ответственность может наступать при виновном действии и наличии причинной связи с последствиями.

Согласно ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом по общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

danilovsky.mos.ru

Что касается вопроса о действительности договора.

Договор может и не подлежат гос регистрации если он не долгосрочный (менее года). За налоги отвечает наймодатель без нанимателя, это его личная ответственность, и другие здесь непричём.

Условия договора, которые ущемляю права других граждан (жильцов), не подлежат применению, могут быть признаны судом недействительными в соответствии со ст.168, 180 ГК РФ.

Здравствуйте. Согласно ГК РФ, ЖК РФ по данному договору Вы несете все риски. Вы несете ответственность за содержание имущества в том виде, в котором оно Вам передано для аренды.

Здравствуйте, Елизавета! Да, является оборудованием, если речь идет о бойлере, кранах, приборе учета. А вот за порчу обоев вследствие их естественного износа, а не преждевременного, Вы платить не обязаны. Не Вы несете обязательства (ст.309 ГК РФ) в этом случае. А вот если будет причинен ущерб, раньше времени, тогда уже можно говорить о его возмещении (ст.15, 1064 ГК РФ). Согласно ст.15 ГК РФ

Статья 15. Возмещение убытков

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно статье 1064 ГК РФ:

Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.

Добрый вечер, Елизавета.

1)Юридически к оборудованию относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений ст. 290 ГК РФ, хоть там идет и речь об общей долевой собственности, но тут не важно, главное понять что относится ведь.

2)В вашем случае, все вами перечисленное относится к сожалению.

3)Касаемо обоев и тому подобное, то разумеется не должны платить, так как это не по вашей вине, вы главное подайте уведомление собственнику, что в квартире повышенная влажность и возможны последствия, пусть примет меры.

4)Касаемо самого договора аренды, его не нужно регистрировать, ведь договор это гражданско-правовые отношения, которые является действительным с момента его подписания.

5)Касаемо налогов, просто можно привлечь собственника к ответственности и все.

ст. 210, 421, 606 ГК РФ, ст.19.21 КоАП РФ.

Здравствуйте!

Командир части не имеет полномочий переводить мобилизованного военнослужащего из одной поликлиники в другую без серьезных причин.

Если мобилизованный получает лечение в ближайшей военной поликлинике по месту жительства, то он имеет право продолжать получение медицинской помощи в этой поликлинике.

Однако в некоторых случаях командир части может запросить медицинское заключение о необходимости продолжения лечения в другой поликлинике.

Ст. 1064 ГК РФ.

Если вы не виноваты в причинении ущерба - платить вы не должны