Планирую построить цветочный магазин, но проблема в том, что земельный участок расположен в подзоне застройки многоэтажными многоквартирными домами Ж-1.1. Участок в собственности. Возможно ли строительство магазина в сборно-разборном варианте?
Здравствуйте, да можете.
Зона многоэтажной жилой застройки
1.1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства,
предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 1000
кв. м);
1.3. Условно разрешенные виды использования:
4) магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства,Спроситьпредназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000
кв. м);
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТЮМЕНИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 июня 2021 года N 124-пк
О Правилах землепользования и застройки города Тюмени
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ТЮМЕНИ
(в ред. постановлений Администрации города Тюмени от 27.12.2021 N 289-пк, от 04.07.2022 N 96-пк, от 17.10.2022 N 184-пк, от 20.02.2023 N 27-пк)
3.3. Градостроительные регламенты. Подзона застройки многоэтажными многоквартирными домами Ж-1.1
3.3.4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в подзоне застройки многоэтажными многоквартирными домами
13. Магазины
Минимальная ширина земельного участка - 30 м.
Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м.
Максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м.
Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.
Максимальное количество надземных этажей - 5.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0.
4.4
Спросить
Первым делом, вам надо взять ГПЗУ и выписку из Росреестра и узнать, какие есть виды разрешенного использования для вашего участка, в соответствии со ст. 37 ГрК РФ.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2022)ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
Т.е. у вас в графе "основные" или "условно разрешенные" должен присутствовать следующий пункт.
Приказ Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"п. 4.4. - Магазины - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м
Для строительства магазина должен быть один из этих видов, если он основной - можно сразу строить. Если условный - необходимо согласовывать с муниципальными властями смену вида разрешенного использования участка.
Далее, если магазин является объектом капитального строительства - надо получать разрешение на строительство в муниципалитете.
Вместе с тем, если вы под сборно-разборным вариантом магазина вы подразумеваете объект не капитального строительства,
Ст. 1 ГрК РФ, п. 10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);
то поставить на своей земле вы его можете.
Правила размещения и использования нестационарных торговых объектов в здании, строении, сооружении или на земельном участке, находящихся в частной собственности, определяются собственником той территории, на которой планируется разместить НТО (ст. 10 Федерального закона от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"; далее - Закон N 381-ФЗ).
При этом, там есть еще определенные более мелкие нюансы, касающиеся торговли в этом месте. Вы не должны нарушать права других лиц.
Спросить
Здравствуйте, Светлана Викторовна.
Возможно. Строение в сборно-разборном варианте не является капитальным строением. На данное строение не требуется разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ). Важен вид разрешенного использования земельного участка (Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412), находящегося в собственности, см. Правила землепользования и застройки.
Спросить
Полагаю, возможно, в соответствии с Постановлением от 28 июня 2021 года N 124-пк
О Правилах землепользования и застройки города Тюмени
(с изменениями на 20 февраля 2023 года)
(в ред. постановлений Администрации города Тюмени от 27.12.2021 N 289-пк, от 04.07.2022 N 96-пк, от 17.10.2022 N 184-пк, от 20.02.2023 N 27-пк)
Ж-1.1. Зона разноэтажной жилой застройки
Зона сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами,
жилыми домами блокированной застройки с возможностью размещения
среднеэтажных жилых домов высотой не выше 8 этажей, а также для
размещения необходимых для обслуживания жителей данной зоны объектов
социальной инфраструктуры и социального обслуживания, коммунально=бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, иных объектов согласно градостроительному регламенту.
Спросить
Здравствуйте, Светлана Викторовна!
В сборно-разборном варианте - это не строительство.
Т.е в плане закона на это даже не надо разрешение получать (ст. 51 ГрК РФ).
Это у Вас будет нестационарный торговый объект.
Схемы их размещения утверждаются муниципалитетом (администрацией города).
Поэтому для того чтобы узнать может там быть размещен такой объект или нет - надо обращаться в местную администрацию.
По карте, исходя из конкретного места смотреть.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, зонирование земельных участков происходит с учетом применяемых на них ограничений и запретов. Например, если земельный участок расположен в зоне Ж-1.1, то это значит, что для данной зоны допустимо строительство многоэтажных жилых домов.
Однако, на этом основании нельзя утверждать, что строительство цветочного магазина на данном участке запрещено. Возможно, что для данной зоны предусмотрены и другие виды разрешенного использования земель, включая коммерческие объекты, такие как магазины, офисы или склады.
Для того чтобы уточнить возможные варианты использования земельного участка в зоне Ж-1.1, необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения участка с соответствующим запросом. В данном запросе следует указать цель использования земельного участка и сборно-разборный вариант строительства.
В соответствии с законодательством РФ, строительство объектов в сборно-разборном варианте является допустимым, если такой вид строительства предусмотрен проектной документацией, разрешением на строительство и техническими условиями соответствующих организаций.
_____________
ст. 10 Федерального закона от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"
Спросить
