Как продать долю в квартире? Как рассчитать стоимость доли?

Здравствуйте, Алина!

Рассчитать долю нужно по следующей формуле - Стоимость (рыночную) квартиры делите на свою долю. Например, стоимость квартиры 1000000 делим на 1/2 долю принадлежащую Вам, получаем 500 000 рулей стоимость Вашей доли. Нужно понимать, что это пример и стоимость доли может быть ниже рыночной.

Перед продажей доли рекомендую ознакомиться со статьей 250 ГК РФ, в которой подробно рассказано о порядке продажи доли в квартире.

1. Сначала нужно предложить выкуп другим сосбвенникам долей,-ст. 250 ГК РФ. В случае отказа, или если через месяц не дадут ответ, - можно продавать третьим лицам.

2. Рассчитывать не нужно. Нужно руководствоваться рыночной стоимостью, или заказать оценку у профессиональных оценщиков. Стоимость 1\2 доли, если ее продавать отдельно будет намного меньше, чем половина стоимости квартиры. К примеру, недавно оценщик оценил недвижимость в 2000000 рублей, а стоимость 1\2 доли, по рыночной стоимости оценил в 570 000 рублей.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Уведомление дольщиков за месяц в письменном виде, далее подаете долю третьим лицам.

- см. ст. 250 ГК РФ

Алина, доли обычно рассчитываются с дисконтом от 30-50%. К примеру квартира стоит 2000000, а 1/2 доли в праве собственности на эту квартиру будет стоить не 1000000, а 700-500 тысяч. Размер дисконта зависит от ряда факторов - имеются ли обременения, имеется ли в квартире изолированная комната, равная Вашей доле, определен ли порядок пользования и т.д. и т.п. Обычно сперва находят покупателя, готового выкупить у Вас Вашу долю по приемлемой цене, после уведомляют сособственников и в случае отказа выкупить по предложенной Вами цене или неполучения ответа, Вы можете продать свою долю Третьим лицам. Удачи!