Вопросы о возможном возврате задатка по предварительному договору при недостатке средств и уточнении действия пункта об освобождении от обязательств.

08.04.2023, 04:21

• г. Новосибирск

У меня два вопроса:

1. У нас в предварительном договоре есть пункт освобождения от обязательств. Дословно он звучит так: сторонЫ освобождаются от обязательств по договору и выплаты неустойки. В нем прописано, что продавец продает квартиру только в случае подбора им обменного варианта. А мне (покупателю) стало известно, что из-за срыва сроков с ними не стали продлять договор, отказались от продажи им своей квартиры и не отдали задаток. А сейчас юрист агенства недвижимости доказывает мне, что этот пункт действует только для продавца и ко мне отношения не имеет, что они продадут мне квартиру в чистую без подбора другой и что я не могу аннулировать предварительный договор без потери задатка. Хотя в названии пункта написано СТОРОНЫ освобождаются...

А я не могу сейчас выйти на сделку, потому что не имею достаточной суммы. Человек, который обещал мне дать денег, отказался от этого, а ипотека у меня одобрена на меньшую сумму, чем стоимость квартиры.

2. В вашей статье прочитала, что если у покупателя недостаточно средств для покупки, то предварительный договор можно аннулировать. Могу я рассчитывать исходя из этих двух пунктов на возврат моего задатка или нужно смириться потерей денег?

Читать ответы (2)

Предварительный договор
Продажа квартиры
Обязательства по договору

Ответы на вопрос (2):

Юрист

Цехер Г.Я. 4.3

08.04.2023, 04:34,

г. Екатеринбург

сторонЫ освобождаются от обязательств по договору и выплаты неустойки.

Неустойки? Или задатка?

Нормы права: ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Статья 381.1. Обеспечительный платеж

1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Спросить