Как защитить свои права при продаже арендуемой квартиры?
Я снимаю квартиру по договору найма договор заключен в произвольной форме на 9 месяцев через 2 месяца хозяйка решила продать квартиру. Что можно предпринять?
Если в договоре найма не прописана опция продажи квартиры, то продажа квартиры не является основанием для расторжения договора найма. В таком случае вы можете продолжать снимать квартиру до окончания срока договора.
Однако, если вы хотите избежать возможных проблем в случае продажи квартиры, рекомендуется связаться с хозяйкой квартиры и попытаться договориться о продлении договора найма на более длительный срок или об условиях досрочного расторжения договора. Вы также можете обратиться за юридической консультацией к специалисту в области недвижимости для получения дополнительной информации и защиты своих прав.
Спросить
Здравствуйте
Ничего не нужно предпринимать
по ст.675 ГК РФ
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
договор будет действителен до окончания срока
СпроситьСняла квартиру, есть договор найма жилья, на 11 месяцев.
Прошло 25 дней со дня подписания, собственник квартиры сообщает, что будет заниматься продажей квартиры..
В договоре прописано, что посещение квартиры 1 раз в месяц с его стороны..
Вопрос, имеет ли такой договор юр силу?
И может ли она продать и расторгнуть договор, а меня за дверь?
За ранее спасибо!
Может продать и расторгнуть договор. Так к Вам еще будут ходить агенты и покупатели смотреть квартиру.
Спросить
Вопрос, имеет ли такой договор юр силу?У нас свобода договора.-ст. 421 ГК РФ. Что подписали, то и имеет юридическую силу.
И может ли она продать и расторгнуть договор, а меня за дверь?Может. Собственник вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, - ст. 209, 210 ГК РФ.Спросить
Вопрос следующий: Заключен договор аренды жилья между физ. лицом и юр.лицом. Я - арендодатель и собственник квартиры, которую сдаю фирме. Имеет ли право ФНС отнести сдачу квартиры к предпринимательской деятельности? В этом случае, если когда-нибудь я захочу квартиру продавать, то придется платить налог на доход от продажи, потому что освобождение от этого налога не распространяется на имущество, использовавшееся в предпринимательской деятельности?
Спасибо!
В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ "1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан". В этой норме жилищного законодательства содержится ответ на ваш вопрос.
СпроситьСняли квартиру по договору аренды на 11 месяцев. Еще не прошло месяца, а нам объявили о продаже квартиры. Оплата так же была Риелтору за поиск квартиры. Как быть?
Требуйте компенсировать Вам расходы за досрочное расторжение договора (по реэлтору, новый поиск жилья и проч.)
Спросить
Продолжайте арендовать. Смена собственника квартиры не прекращает обременение на неё в виде договора аренды. Само собой если у вас имеется письменный договор аренды.
СпроситьЧто делать? Снимаю с ребенком и сожителем квартиру, договор аренды на меня, и я постоянно плачу за квартиру. Сожитель меня и ребёнка выгнал из этой съёмной квартиры и вещи не отдает.
Здравствуйте!
Вы можете обратиться к собственнику квартиры, помочь разобраться в ситуации.
Спросить
На работе случилась следующая ситуация, за 6 дней до Нового года нам сказали что планируют всех сокращать, что фирма чуть ли не банкрот и что работать будут сами на себя, нас попросили написать заявления по собственному желанию (уже подготовили), ееще попросили написать что якобы мы были в отпуске (так как официально наши отпуска не проводились и отпускные мне так и не в ыплатили хотя я была в отпуске в октябре) чтобы им не платить там штрафные санкции. И пообещали выплатить отпускные с серой зарплаты, НО в январе-феврале. Каким образом я могу отстоять свои права, защитить себя и уж явно я так понимаю что это должны быть не просто слова. Насколько понимаю после расторжения трудового договора по собственному желанию фактически они абсолютно спокойно могут мне не выплатить ничего.
ни в коем случае не пишите заявление по собственному желанию! Пусть увольняют по сокращению или ликвидации... предупреждение о таком увольнении за два месяца и сокращение ещё доказать надо.....да и компенсации выплачиваются нормальные...если уволят с нарушением ТК РФ востановиться можно будет через суд... Удачи Вам и с Новым годом!
Спросить
Как защитить права матери при продаже квартиры с совершеннолетним сыном с общим движимым имуществом?
Мать и совершенолетний сын продают квартиру. У них равные доли. Но в квартире много антикварной мебели, картины, дорогая бытовая техника, мать делала очень дорогой ремонт на собственные средства. Сын хочет продать часть движимого имущество до продажи квартиры, а деньги оставить себе, не делясь с матерью. Как можно этому воспрепятствовать? Можно ли заключить соглашение о разделе имущества между матерью и сыном?
Добрый вечер, уважаемый посетитель!
Он не имеет такого права. Нужно будет обращаться в суд в таком случае
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте.
Да, конечно возможно заключить соглашение о разделе движимого имущества между сыном и матерью. Ничего противозаконного в этом нет.
Спросить
Если квартира разделена поровну между ними, то и деньги от продажи квартиры делятся поровну между собственниками. Что касается другого имущества, кому оно принадлежит, тот и собственник. Вероятно принадлежит матери, поэтому сын претендовать на это имущество не может
Спросить
Вопрос в том, в чьей собственности находится движимое имущество? Квартира, понятно, общая. А то, что в квартире, чье? Если движимое принадлежит матери, то самоаольные децствия сына явлчются самоуправством (ст.330 ук рф).
СпроситьПогиб бывший муж. Есть общий ребенок. У мужа осталась квартира, которой он владел пополам со своим братом. Кроме моего ребенка наследниками являются жена бывшего мужа и ребенок от второго брака. Брат мужа предложил продать квартиру и разделить полученные деньги. Но для этого просит, чтобы в наследство вступил он один, так как если в наследство вступят малолетние дети, продавать будет затруднительно. Как возможно себя подстраховать в этом случае? Возможно ли заключение договора о выплате денег с доли проданной квартиры? Если деньги по договору выплачены не будут, взыскивать их придется через суд и ФССП?
Рисковать не стоит. Никаким соглашением Вы не подстрахуетесь. В лучшем случае деньги с брата взыщите и будете получать по 50% из заработной платы. Вступайте от имени ребенка в наследство. Органы опеки в последующем дадут Вам разрешение на продажу доли с условием открытия счета и зачисление денег от продажи, либо выделения такой же доли в ином жилом помещении.
Спросить
Здравствуйте. Даже в случае некоторых возможных затруднений с последующей продажей, ни в коем случае не нужно отказываться от доли в наследстве. Какое бы соглашение не составили, суть его должна сводиться к следующему: вы отказываетесь от доли, брат наследует один, а вам выплачивает компенсацию. Так вот это невозможно. Не допускается отказ от наследства с оговорками или под условием. Это соглашение будет признано судом недействительным и суд откажет вам в удовлетворении требований по поводу выплаты компенсации. А рассчитывать только на честное слово - очень не разумно. Лучше получив долю убедить опеку дать разрешение на продажу. Коллега написала выше как это можно сделать.
СпроситьМне принадлежала квартира в Бурятии, уехала в 2009 году в Иркутск. В квартире прописала сестру с ее семьей. В марте 2017 года квартиру продала, о долгах за квартиру не интересовалась, так как жила сестра которая говорила что все погашено. Сегодня случайно на сайте ФССП узнала о судебном приказе о взыскании с меня долга по ЖКУ в размере 89000. В суд составила заявление об отмене суд. приказа. Скорее всего будет суд. Имею ли я право требовать рассмотрения дела по моему месту жительства? И за какой период имеют право взыскивать задолженность по ЖКУ?
Срок исковой давности по коммунальным платежам составляет 3 года, считается с каждого платежа отдельно. Например, по платежке за январь 2017 года срок исковой давности истекает 11 февраля 2020 года (т.к. срок уплаты этой платежки - до 10.02.2017 г. + три года, 10.02.2020 г. - последний день подачи иска).
После отмены судебного приказа срок исковой давности продолжает течь, однако если к моменту отмены судебного приказа срок исковой давности составлял менее 6 месяцев, то срок удлиняется на 6 месяцев. То есть после отмены судебного приказа у истца есть 6 месяцев на подачу иска в суд.
Иск должен быть предъявлен по месту жительства ответчика, поэтому да, можете требовать передать дело по подсудности.
Спросить
Если ваше заявление будет судом удовлетворено, то При новом рассмотрении суд Вас должен известить. Иск рассматривается по месту предмета спора, наличия имущества, возникших обязательств. Суд вправе применить последствия пропуска срока исковой давности (3 года) если Вы заявите это требование в период судебного заседания. Либо в заявлении до рассмотрения иска по существу. В данном случае исковые требования могут быть удовлетворены судом за последние три года.
Спросить3-х комнатная квартира оформлена на бывшего мужа и его брата в равных долях. В этой же квартире прописана дочь (18 лет). Сейчас квартиру хотят продать и просят чтоб дочь выписалась из квартиры до продажи. Брат мужа хочет забрать долю деньгами, а бывший муж хочет купить квартиру меньшей площади и там прописаться. Как моей дочери не остаться без прописки? Какие она имеет права на прописку в другой квартире отца, если он откажется ее туда прописать? Другого жилья у дочери нет.
Раз она совершеннолетняя - то снявшись с регистрационного учета самостоятельно никакого права на регистрацию в другой квартире (если отец приобретет) она иметь не будет. Соответственно если отец не пропишет - то никто ему приказать даже в судебном порядке не сможет...
Спросить
Здравствуйте Анна.
Свою дочь он может снять с регистрационного учёта, без её согласия, только через суд.
Каковы основания приобретения вашим бывшим мужем жилья?
СпроситьУ меня квартира по договору найма, с УК договор я не подписывала, а они теперь с меня требуют 30000, и говорят что если неоплачу, то они меня выселят. Я мать одиночка и прописаны в этой квартире двое моих детей несовершеннолетних. Подскажите что мне делать? Какие у меня есть права?
Ответ с учетом предоставленной информации.
Не ясно речь о социальном найме или об аренде.
Выселить может только суд.
Вы можете после присуждения вам задолженности просить суд о рассрочке исполнения решения суда с учетом Вашего финансового состояния.
Можете в соцслужбе узнать есть ли в вашем городе субсидии, компенсации на коммунальные платежи, возможно это будет решением.
СпроситьВ период бракоразводного процесса с моим мужем в 2014 приобретена квартира для меня, несовершеннолетнего ребенка и моих родителей на сертификат "подтопленцев" +15000 руб личных средств. Сертификат на супруга не выделялся, свои средства он не вносил. Итог: продажа данной квартиры в 2020 г., где нотариус требует соглашения на отчуждение моей доли, т.к она приобретена в браке. Т.к отношения с бывшим мужем мы не поддерживаем, договориться с ним не возможно, а мы уже вышли на задаток с покупателями и времени обращаться в суд у меня нет, вопрос: что мне делать?
Надо смотреть Ваши документы, скорее всего можно найти выход из Вашей ситуации и без суда, но не видя документы проконсультировать Вас сложно.
СпроситьТакая ситуация. Продали квартиру. Заранее был подписан договор возмездного оказания услуг с агентством недвижимости где прописан пункт только через них имеем право продавать квартиру. В последствии они нашли потенциального покупателя (оказался наш сосед) , но к сожалению ему отказали в ипотеки. Прошло время случайно встретились с соседом и он предложил купить квартиру. Про агентство все забыли. Сделка прошла. После агентство подало иск о комиссии, суд одобрил. Но есть момент было 2 собственника. Один из которых подписал только договор с агентством, а второй собственник был даже не в курсе. Соответственно сделка должна быть недействительной? Так как 2 собственника.
Месяц назад дядя 75 лет продал мне свою квартиру по доверенности оформленной у нотариуса Как я могу доказать его дееспособность если его сын захоет оспорить продажу Какие документы мне подготовить на такой случай.
Дядя 75 дет - это Ваш родственник или посторонний человек?
Кем доверенность выдана?
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а для чего вы влезли в семью родственников? Головой никогда думать не пробовали? Сын можете доказать в суде, что угодно. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Может ли судья назначить экспертизу дяде если кроме свидетельство показаний у истца ничего нет.
Спросить
Ведите дядю для освидетельствования в псих. Диспансер. Скажите, что нужно для сделки. Это рутинная процедура, стоит около 1000 руб.
СпроситьМожет ли судья назначить экспертизу дяде если кроме свидетельство показаний у истца ничего нет.
СпроситьЗдравствуйте Настя, для того, что бы сыне не смог оспорить вашу сделку, берите дядю и ведите его в психушку для освидетельствования на предмет его сделкоспособности и необходимости признания его недееспособным.
Суд можете назначить судебно-психиатрическую экспертизу, как по своей инициативе, так и по ходатайству стороны по делу. Однако для экспертов так же нужны документы/доказательства.
СпроситьЯ читала, что для суда нужно заключение медэксперта, а не простого психиатра. Так ли это.
Спросить
Добрый день, в суде скорее всего будет назначена экспертиза (суд специальными познаниями не обладает такого характера) , в качестве эксперта выбран специалист, который обладает необходимым стажем работы в области психиатрии, и скорее всего опыт проведения экспертиз. Как показывает практика, если хотите большей объективности, просите суд назначения в экспертных учреждениях при Мин. юсте (хотя, разумеется, не факт, что Вас устроит заключение эксперта).
СпроситьЕсли сын наймет адвоката, то никакие заранее подготовленные документы Вам не помогут.
И вероятность того, что будет назначена судмедэкспертиза в данном случае и в силу возраста продавца будет близка к нулю.
Адвокат сына найдет другое обоснование для признания недействительности сделки.
Вам нужно выяснять причины, по которым сын продавца хочет или захочет признать сделку недействительной.
СпроситьНо ведь сделка уже состоялась, как же можно определить теперь, и нотариусудостоверила дееспособность.
СпроситьНотариус не обладает специальными познаниями в области психиатрии, судебная практика признания подобных сделок недействительными большая.
СпроситьУ сына только одно желание, получить квартиру в наследство после смерти отца. При этом не принимая участия в его судьбе.
СпроситьВ данных намерениях появилась несостыковка.
Либо одна сторона докаже, что продавец в момент сделки не вполне отдавал отчет своим действиям, либо вторая сторона докажет, что сын является недостойным наследником.
А что мешает сыну наследовать деньги, полученные от продажи квартиры?
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вас это каким образом касается? Это их семья, и только сын имеет право на наследство отца, но ни как не вы, и данная сделка, далеко для вас лично,-не бескорыстна!
Статья 166 ГК РФ. Оспоримые и ничтожные сделки
1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьСуть такова. Живу в РФ.
Имею долю в квартире в Киеве. 1/2 пренадлежит мне, а 1/2 сестре.
Сестра сдает данную квартиру без моего согласия.
Также скрывает сумму аренды и телефон квартирантов.
Какие возможны меры воздействия на нее в правовом поле, чтоб получать пречитающуюся мне сумму 1/2 от суммы аренды моей квартиры. Она тоже живет в РФ.
Можно ли написать жалобу в Прокуратуру РФ? Либо подать судебный иск по ее месту проживания в РФ?
Спасибо.
Сестра развелась с мужем, теперь он продаёт квартиру. Но там прописана я мой несовершеннолетний ребёнок, с выпиской я не согласна, и не хочу выписывать ребёнка тк эта квартира должна была быть моей, и меня просто кинули (сложная история) Сможет ли он выписать меня и ребёнка?
Здравствуйте Марина
Не ясно как именно вас кинули, но если собственник супруг сестры или они оба, стало быть могут распоряжаться своим имуществом как пожелают, в том числе и продать.
СпроситьЯ продаю квартиру и хочу получить полный расчёт при подписании договора. А покупатель боится, что за время регистрации - две недели я умру и он не успеет оформить квартиру на себя. Могу я написать завещание на его имя? Будет ли это гарантией собственности для покупателя? И как после перехода права собственности, завещание теряет силу или нет?
Здравствуйте!
Вы можете поступить, как планируете.
В соответствии со ст.1130
ГК РФ:
1. Завещатель вправе отменить или изменить составленное им завещание в любое время после его совершения, не указывая при этом причины его отмены или изменения.
Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.
СпроситьУмерла сестра, осталась квартира. Родство доказывал год, так как все документы находились в квартире, участковый не открывал пока не предоставить ему бумагу о признании родства. Когда доказал родство, естественно через суд, пошёл к нотариусу, а он извините квартира уже продана. Я сразу смекнул, что это мошенники и статья 159 часть 4, так как ещё и прихватили деньги с банка по той же доверенности поддельной, что и продали квартиру. Мошенников поймали, мера пресечения под стражу, пока идёт следствие. Квартира перепродана два раза с интервалом продажи от последнего собственника до предыдущего в 1 месяц. Запросил суд принять меры обеспечительного характера по недвижимости - продажа, перерегистрация и т.д.суд удовлетворил. Иск составлен на нынешнего собственника и на предыдущего. Оба являются добросовестными покупателями. Знаю, что с января 2020 г. действует защита добросовестного покупателя. Как быть мне и какую сторону примет суд, ведь сделки по сути своей ничтожные и незаконные, так как я брат и квартира умершей сестры переходит мне по праву родства? Благодарю за ответ, с уважением гражданин "свободной "страны.
ЗДЕСЬ НЕТ БЕСПЛАТНЫХ ЮРИСТОВ! Все юристы сайта продвигают свои услуги отвечая по возможности на бесплатные вопросы (на те, на которые не нужно искать законодательство!). У вас же, совершенно другой случай. Консультацию нужно готовить и поднимать ФЗ и иные НПА, а это платная услуга, выберите юриста и вам её окажем на платной основе по ст.779 ГК РФ, с учётом ваших обстоятельств по делу. С уважением.
Спросить
Поскольку квартира является объектом преступления то добросовестности приобретения тут не будет. Проще всего юриста нанять что бы юрист Вашим делом занимался. Ответы на сайте мало чем помогут так ни практики ни знаний у Вас нет.
СпроситьРазъясните пожалуйста, не нарушены ли права третьих лиц (дочерей) при продаже квартиры. Если нарушены, то что делать? Есть ли срок давности? Можно ли признать сделку о продаже квартиры недействительной?
Квартира была получена в 1989 году мною по ордеру на 4-х человек (я, жена, дочь 26.01.1979 г. рождения, дочь 26.08.1988 г. рождения), но в квартире был прописан только я. Жили совместно в данной квартире с 1989 г по 1991 г. С 1991 г по 2002 г жена и дочери проживали в другом городе. В 1998 г квартира была приватизирована мною единолично. В 2002 г продана с нотариально заверенного согласия жены.
С позиции буквы закона ничего не нарушено - жена и дочери прекратили отношения найма, выехав на иное место жительства, более того, в 2002 году о том, что квартира приватизирована и продается, жене было известно. Даже если считать приватизацию (куплю-продажу) сделкой, не соответствующей требованиям закона, то срок исковой давности - 3 года с момента, когда началось ее исполнение, и на настоящий моенть данный срок истек.
Спросить
Вам не о чем беспокоиться. Срок исковой давности для данной сделки (купля-продажа) истек. Права дочерей не нарушены, т.к. на момент совершения сделки они проживали в другом городе и, надо полагать, жильем были обеспечены.
Валерий Наумов
СпроситьУ меня такая ситуация. Мне и маме дали квартиру, при расселение с ветхого жилья. При приватизации, я отказалась от доли в пользу своих детей. Квартира была приватизирована на маму и моих детей. В данный момент мы не проживаем в этой квартире т.к. взяли ипотеку. Мама хочет лешить детей собственности по суду. Хотелось бы узнать это возможно?
Не сможет она этого сделать просто так никто не может лишить собственности, нужны основания, а ее желания для этого не достаточно.
СпроситьМы проживали в гражданском браке 7 лет, 2.5 года назад у нас родилась совместная дочь, на ее рождение мы с ее отцом купили квартиру, собственником каторой является он. Меня и детей (первый ребенок мой, второй общий) гражданский муж зарегистрировал в квартире временно до 2014 года. С марта месяца мы прекратили брачные отношения, но я с детьми продолжала проживать в квартире из-за отсутствия у меня своего жилья. 15 октября прошел суд без моего присутствия (т.к. повестку в суд я не получала) каторый вынес решение в отношении меня и моего сына - признать утратившим право пользования и снять с регистрации. Мой гражданский муж проигнорировал сроки вступления в законную силу решения суда и 23 октября поменял замки в квартире, отказавшись дать нам новый ключ. В результате на улице остались не только я с сыном, но и наша совместная дочь, за каторой право пользования квартирой сохранено до окончания срока регистрации. Отдел опеки и попечительстваи инспекция по делам несовершеннолетних на мои устные заявления не реагируют. Подскажите пожалуйста как мне защитить права своих детей?!
Гузель, здравствуйте!
Вам, с Вашим вопросом - лучше посетить адвоката в реальном времени..
Ваша ситуация не такая простая, чтобы решать её на виртуальном сайте.
Спросить
