«Продажа квартиры с разделенными долями - как правильно оформить переписку владения»
Вопрос следующий: квартира разделена по суду на доли: 2/5 у внука (от умершего сына), 2/5 у дочки и 1/5 у матери. В квартире прописаны мать, сноха, внук 14 лет (сын от умершего сына),, дочь с сыном (11 лет) Квартира 3-комнатная. Решили продать. Мать хочет купить себе квартиру. Дочь отдает ей свою долю. Подскажите, может ли мать оформить купившую квартиру на себя или надо выделить долю внуку (от дочери)?
Если внук несовершеннолетний, то для продажи его доли нужно получить согласие органа опеки. А орган опеки потребует выделить долю несовершеннолетнему, и сделка по продаже должна быть заключена на условиях, которые изложены в этом согласии.
Если все участники сделки совершеннолетние, то вопрос решается по договоренности.
Спросить
С учетом возраста внука (14 лет) продажа с согласия органа опеки, через нотариуса с обязательным выделением доли в новой квартире!
Спросить
Ситуация такая, родители купили квартиру, оформлена приватизация на всех членов семьи, мама, папа, дочь, сын. Равные доли по 1/4..у дочери сейчас трое детей.. старший совершеннолетний.. как грамотно переписать долю дочери на старшего сына?
Дочь может продать или подарить долю брату, если у нее есть желание это сделать. Так как отчуждается доля, то такая сделка через нотариуса.
При продаже с соблюдением прав остальных собственников - предложение и их отказ в приобретении.
Спросить
Вопрос только есть ли согласие дочери отдать долю старшему сыну.
При ее желании можно оформит договор дарения или купли-продажи доли.
Поскольку вопрос касается отчуждения доли, то оформление должно быть у нотариуса, на регистрации в Росреестр нотариус направит документы сам.
При дарении согласия других собственников не нужно. При купле-продаже нужно уведомить других собственников о их праве преимущественной покупки доли.
Спросить
По договору дарения, через нотариуса, у Вас общедолевая собственность.
Налог платить не нужно, только госпошлину в Росреестре и нотариальный сбор.
- см. ст. 572 ГК РФ.
Спросить
Как правильно оформить договор купли-продажи с учетом долей и использования сертификата маткапитала?
Как правильно оформить договор купли-продажи? Мы покупаем земельный участок и жилой дом на этом участке. При покупке используем
Как правильно оформить договор купли-продажи и правильно оформить доли (бабушки, родителей и детей). мы покупаем земельныйучасток и жилой дом на этом участке. При покупке используем сертификат маткапитала и средства вырученные от продажиквартиры моей мамы (примерно 1/3 общей суммы), которая будет жить с нами и детьми в этом доме. Остальные средства наши.
Скажите, как нам с мужем оформить новую квартиру так, чтобы большая доля в этой квартире была на мне, так как я в нее внощу стоимость прежней своей квартиры, но он будет брать ипотеку на остаток?
Умерла женщина у которой нету родных родственников. Наследство приняли только двоюродные сестры по материнской линии умершей (2-е из которых родные между собой и являются дочери одного дяди покойной, а 3-я наследница дочь второго дяди. У 3-й наследници был еще родной брат который умер 15 лет назад) на какие доли правильно разделить квартиру?... заранее спасибо.
сколько наследников, столько и долей, если кто-то не откажется от наследства. Если они все трое принимают наследство, то каждой по 1/3 доли
Спросить
Не совсем так. В силу п. 2 ст. 1144 ГК двоюродные братья и сестры наследуют по праву представления. Это означает, что они наследуют доли, которые по закону принадлежали бы их родителям - дядям умершей. Следовательно, первые две наследницы наследуют по 1/4, а третья наследница (дочь другого дяди) наследует 1/2 долю. Наследники ее умершего брата не наследуют. "Двойное представление" законом не предусмотрено. Наследник по праву представления в момент открытия наследства должен быть жив.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна! Как следует из Вашего пояснения родственники имеют одинаковое родство, поскольку они между собой -двоюродные, следовательно все имеют право по 1/3 доли в наследстве.
СпроситьПоровну делятся только доли среди наследников одной очереди. В силу прямого указания закона (п. 2 ст. 1144 ГК) двоюродные братья и сестры к наследникам какой-либо очереди не относятся и наследуют ТОЛЬКО ПО ПРАВУ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ доли своих родителей, являющихся в данном случае наследниками третьей очереди. Поэтому ответ Светланы Максимовны не верен. Доли будут различными.
СпроситьСемья моих родственников проживала в однокомнатной квартире по договору социального найма с момента постройки дома (с 2006 года). В июне 2020 года квартиру приватизировали в равных долях. Собственниками стали мама - 1/3 доли и её двое детей (несовершеннолетние) по 1/3 доли у каждого. Супруг от приватизации отказался. Сейчас эта квартира продаётся и одновременно приобретается трёхкомнатная тоже в общую долевую собственность по 1/3 на каждого (разрешение органов опеки получено). Есть понимание, что при продаже квартиры, которая в собственности менее 5 лет надо будет уплатить налог 13 %.Квартира продаётся за 5 млн. рублей. 1 млн, согласно законодательству налогом не облагается. В нашей квартиры три собственника. Как нам сейчас оформлять продажу? Можно ли оформить один нотариальный договор, в котором пропишем все три доли или чтобы получить не облагаемый налогом 1 миллион, продать каждую долю отдельным договором и тогда получить не 1 млн, а 3 млн. рублей не облагаемых налогом? И еще, продажа старой однокомнатной квартиры и приобретение новой трёхкомнатной квартиры в одном налоговом периоде, может пойти в зачёт расходов по уплате этого 13 % налога?
Один договор, то нотариус не нужен, но вычет 1 млн.
При продаже каждый своей доли, вычет каждому 1 млн, но нужен нотариус. Считайте.
Можете пойти, если ранее налоговым вычетом не пользовались.
СпроситьЗдравствуйте. Вам по любому только нотариальный договор оформлять. Сделка с участием несовершеннолетних да еще и в долевую собственность. За 2020 г при подаче декларации укажите, что вырученные средства направлены на приобретение новой квартиры.
Спросить
После продажи и последующей покупки нужно подавать декларацию, из которой будет следовать, что доход от продажи Х, но вы просите предоставить налоговый имущественный вычет. Возможно произойдет взаимозачет.
СпроситьВправе ли нотариус требовать личное присутствие моей дочери, собственника 1/2 квартиры, если она оформила доверенность (на все полномочия при продаже квартиры) на меня (свою мать) , вторая половина принадлежит ее отцу, моему мужу.
Если в доверенности действительно предусмотрены все полномочия, то личного присутствия не требуется. Всего Вам доброго и удачи!
Спросить
Если присутствие дочери требуется для подтверждения и оформления доверенности, то ее присутствие является обязательным вместе с паспортом.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае, если по доверенности Вам переданы все необходимые полномочия, то в соответствии с существующим законодательством личного присутствия Вашей дочери не требуется.
Спросить
При наличии надлежащим образом оформленной доверенности, с прописанными правами на осуществление данной сделки, отказать Вам не могут.
Спросить
Здравствуйте! Если в доверенности есть полномочия на право продажи доли, то имеете право продать долю по доверенности. Личное участие собственника не обязательно.
СпроситьМы с мужем покупаем жилье через ипотечный кредит. У нас маленький ребенок. Скажите пожалуйста кого лучше сделать собственником ипотечной квартиры и как разделить правильно доли. Ребенок автоматически получает свою долю собственности?
ничего автоматически ребенок не получает
купленное в браке имущество делится только между супругами
СпроситьХочу продать свою долю квартиры своему брату родному.. мы два наследника с ним... он всю сумму выплатить сразу не сможет сказал будет выплачивать частями... договорились так... как это оформить правильно?
Здравствуйте, уважаемая Анжела! Можно оформить договором купли-продажи доли (ст.549 ГК РФ) с отсрочкой платежа. Однако важно знать, собственник ли он другой доли. Если нет, то нужно соблюсти порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
После соблюдения этого порядка, можно будет продавать не участнику долевой собственности.
СпроситьПоскольку касается отчуждения доли в собственности, оформление должно быть только через нотариуса. Проект договора по Вашим условиям (в т.ч. рассрочка оплаты) поможет составить нотариус или его помощник за дополнительную плату.
Спросить
Вы на основании ст 421 ГК РФ можете заключить договор купли-продажи доли стст 549-551 гК РФ с рассрочкой платежа В договоре укажите график оплаты. Также нужно указать что пока брат полностью не выплатит вам деньги то доля будет находиться у вас в залоге-это как в ипотеке Это на тот, случай если брат по какой причине не сможет в установленный срок вносить оплату.
СпроситьКвартира оформлена на двух детей, с мужем разошлись, хотим продать квартиру, как правильно оформить продажу квартиры? Дети проживают с матерью.
Здравствуйте! Чтобы продать квартиру обязательнл нужно получить согласие органов опеки и попечительства.
Спросить
Квартира оформлена на двух детей, с мужем разошлись, хотим продать квартиру, как правильно оформить продажу квартиры? Дети проживают с матерью. Квартиру получал муж, когда мы еще не были в браке.
Если квартира оформлена на детей (или имеется доля), то без согласия органов опеки квартиру Вам не продать. Обратитесь в органы опеки.
СпроситьВ сентябре 2004 года мы с мужем заключили договор долевого участия в строительстве жилья. Дом построен, будет готов к сдаче в сетябре 2005 г. У нас возник вопрос с оформлением документов. Муж хочет полностью оформить квартиру на себя для возврата подоходного налога (во время покупки долевки я не работала, сидела с ребенком). На покупку квартиры мы складывались ровно пополам. До свадьбы мои родители покупали мне квартиру в которой мы жили, до покупки долевки. Ее стоимость составляла ровно половину стоимости долевки. Я боюсь, что с введением п.4 ст. 31 нового ЖК РФ в случае развода я не получу даже половины квартиры. Как мне нужно поступить? Как оформить правильно оформить квартиру, чтобы в случае развода не остаться с носом?
1. Если квартира приобретена в браке, то не важно на кого она оформлена и следовательно при разводе Вы получаете от неё 50 %, если только между Вами не будет заключено соглашение либо о перераспределении долей либо об отказе от права собственности. Таким образом, при отсутствии соглашения 50 % квартиры Ваша и не важно на кого она оформлена.
2. Но всё таки для избежания проблем в дальнейшем лучше всё оформлять на двоих.
СпроситьМожно ли переписать машину на дочь, без ведома жены? Машина куплена в браке. Как оформить правильно, чтоб жена не претендовала на неё.
Ну теоретически такое можно сделать: оформив договор дарения или купли-продажи, но жена может легко оспорить данную сделку в суде.
С уважением.
Спросить
Скажите Моя крестная хочет мне переписать участок свой земельный Она начала его приватизировать уже. Как нам лучше сделать начать оформлять документы на меня на крестницу.
Анастасия, здравствуйте! Для узаконивания переоформления, следует обратиться в многофункциональный центр (МФЦ), имея на руках правоустанавливающие документы на землю, а также документы, подтверждающие право наследования, так же оплатить госпошлину.
СпроситьДокументы для оформления права собственности участка в СНТ.
1.Соглашение о закреплении земельного участка для ведения садоводства или о передаче в собственность земельного участка для ведения садоводства
2.Фрагмент проект организации и застройки территории, утвержденный председателем СНТ
3.Акт согласования местоположения границ земельного участка.
4.Выписка из протокола общего собрания СНТ о даче согласия на передачу в собственность земельного участка №__ в собственность члену СНТ ФИО
5.Диск CD межевого плана.
В ЕГРН должны быть также постановление местной администрации о передаче всей земли в коллективную собственность, о предоставлении; чертеж границ земельного всего участка, всего клина садоводства.
СпроситьХочу переписать недвижимое имущество (овощная яма) на сестру. Как лучше оформить: через договор дарения или купли-продажи? По какому договору налоги оплачиваются в большем размере?
Здравствуйте!
Лучше по договору дарения, поскольку являетесь близкими родственниками. Если по договору купли-продажи, то срок владения должен быть более 5 лет.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае оформите договор дарения. Минимальный трехлетний срок владения имуществом будет применяться при выполнении одного из следующих условий:
• если право собственности получено по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика.
СпроситьКак правильно правильно разделить дом, если изначально дом был разделен по 1/2 между первой женой и мужем, в последствии уже в браке со второй женой была сделана пристройка к 1/2 части, муж в браке со второй женой выплачивал 20% первой жене за 1/2 часть дома.
Живем мы в двухквартирном одноэтажном доме. Соседи установили забор под моим окном и отказываются передвинуть его до середины дома (на один метр). Подскажите пожалуйста как правильно разделить наши участки. Заранее спасибо!
Здравствуйте, Дмитрий!
Необходимо посмотреть Ваши документы, а именно: технический паспорт, межевой план, документы на земельный участок. Если нет согласия, то данный вопрос может быть решен в судебном порядке. В суде необходимо может быть (опять же более точно можно сказать только после ознакомления с документами) назначить экспертизу.
С уважением!
СпроситьПомогите пожалуйста как правильно оформить продажу домовладения за материнский капитал с допдатой а доплата будет через полгода?
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации надо оформить просто договор купли-продажи с залогом.
Прописать только все грамотно
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьОформить нужно договором купли-продажи. В договоре предусмотреть все условия, в том числе порядок и сроки внесения платежей за дом.
Спросить
Доброго вам времени суток. В данном случае оформить необходимо договором купли-продажи. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьМарина. Коммунальная квартира на 3-х человек. Образовалась задолжность за э.э. в разных комнатах проживает разное количество человек. Ка правильно разделить задолжность? По кол. проживающих или всем поровну? Спасибо.
Муж и жена в законном браке, хотят в Договоре купли-продажи квартиры выделить равные доли, стоит ли это делать и как правильно оформить без проволочек и лишних затрат?
Добрый день! Если Вы находитесь в официальном браке, то квартира, купленная вами, станет вашей совместной собственностью в силу ст. 34 Семейного кодекса. Если же вы хотите определить конкретный размер долей, то это нужно прописать в договоре купли-продажи.
Спросить
Прописать в договоре купли-продажи, что указанная квартира переходит покупателям в долевую собственность каждому по 1/2. В этом случае, каждый получит право собственности на свою долю. В этой ситуации супруги распоряжаются своим имуществом самостоятельно, соблюдая законодательно установленные ограничения. Речь идет, например, о невозможности отчуждения части квартиры без отказа совладельца от преимущественного права покупки.
СпроситьВ договоре купли продаже указываются оба и покупают в общую долевую собственность. Указываются доли любые.
СпроситьСобираемся продать квартиру оформлена на 2 собственников. Но один не оплачивал ком. услуги в течение 20 лет. Как разделить деньги при продаже без споров.
Если по совести, то из стоимости доли квартиры, принадлежащей тому, кто не платил за ЖКУ нужно отдать половину выплаченных денег за ЖКУ добропорядочному собственнику.
Но что то мне подсказывает, что этот вариант не пройдет...
Спросить
